2013年房地产市场展望与企业应对策略(2013.1.20).ppt

谨慎乐观 应“势”而变 ——2013年房地产市场展望与企业应对策略 主讲人：南昌大学公共管理学院 刘湖北 ◆ 形势回顾 ◆ 未来展望 ◆ 企业谋略 一、2012年房地产市场回顾：起死回生 特征1：市场反转，持续回升 特征2：刚需主导，投资受抑 特征3：城市分化，结构失衡 特征4：起死而生，业绩靓丽 2012年，全国商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。商品房销售额64456亿元，增长10%，增速比1-11月份提高0.9个百分点，比2011年回落1.1个百分点；其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。 数据来源：国家统计局 数据来源：国家统计局 二、2013年房地产市场展望： 政策中性偏松，市场稳定偏暖！ 1、中央政策中性偏松，“妥善推进城镇化”成亮点 2、“倍增计划”扩大需求量，但核心城市主流产品价格上涨压力大 3、房地产市场的短周期波动，流动性的影响更大 4、开发商集中度继续提升，利率市场化成驱动力 5、购房者信心指数持续攀升，但增速将放缓 1、中央政策中性偏松，“妥善推进城镇化”成亮点 国土资源部部长徐绍史2013年1月11日在年度工作会上表示，2013年要加强和改善土地宏观调控，并深化土地管理制度改革。包括，深入推进征地制度改革试点，研究出台集体经营性建设用地流转指导意见。另一方面，坚持房地产用地调控政策不动摇，合理调整普通商品房用地供应，加强对闲置土地查处，对房地产大企业和大地块的监督实现制度化、常态化。同时，要优化城乡土地利用格局，将城镇化合理用地需求作为工作重点，以提高城镇化质量为着力点，积极稳妥地推进城镇化建设。 2、“倍增计划”扩大需求量，但核心城市主流产品价格上涨压力大 江西提出“收入倍增”计划：居民收入年均增15%五年翻番 3、房地产市场的短周期波动，流动性的影响更大 4、开发商集中度继续提升，利率市场化成驱动力 央行重塑基准利率体系： 2012年12月27日，央行在公开市场进行了50亿元7天期和1530亿元14天期逆回购操作，以适度加大跨年资金的供给。逆回购中标利率持平分别在3.35%和3.45%。 据粗略统计，2012年以来逆回购投放资金已经接近6万亿，相当于大约12次下调法定存款准备金率0.5个百分点。 5、购房者信心指数持续攀升，但增速将放缓 数据来源：世联地产《2012年四季度购房者信心指数报告》 三、企业应对策略：谨慎乐观 应“势”而变 （一）“从来就没有什么救世主” ——循规律，靠自立 1、调整心态，遵循市场规律 2、创新产品，合理营销 优惠促销使交易量放大 通过产品创新来赢得价格支撑 走电商合作之路， 创新营销新模式 房企触网将成未来大趋势 积极参与城市更新 投身保障房建设，研究其中的配建商业 傍牢地方政府，打持久战 （二）“党的话儿记心头” ——跟党走，亲民生！ 整资源：联合壮大 重布局：多业态、广地域 （三）“大树底下好乘凉” ——跟钱走，傍大款！ 谢谢大家！ （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%。 　　（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有4个，上涨的城市有40个。12月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.4%，涨幅比11月份回落的城市有1个。 在经历了今年一季度的历史性低谷后(仅比2011年二季度调控刚刚全面铺开之初高了0.1个点)，全国购房者信心快速进入回升通道，二季度以后增长速度基本稳定在2.0个点左右，截止到四季度，购房者信心指数已经攀至110.6，创下2010年调控以来的新高。 随着党的十八大和中央经济工作会议的圆满召开，银行业今年的经营环境越来越清晰地展现在行业面前。利率市场化、金融脱媒等一系列变化的不断推进，预示着银行业享受改革红利的时代将加速终结，加速转型成为银行业在新形势下实现可持续发展的唯一路径。于是，包括移动金融、中小企业金融服务、资产管理等转型业务成为近期银行创新的重点。