2011111 韦柳 南宁市江南华府开发项目区位因素分析与研究- 副本.doc

本科毕业论文（设计） 题目 南宁市江南华府房地产开发项 目区位因素分析与研究 学生姓名 学 　号 二级学院 管理科学与工程学院 专业年级 工程管理2011级1班 指导教师 　 职　 称 高级工程师 单　　位 广西八桂工程监理咨询有限公司 辅导教师 职 称 单　　位 完成日期 2015 年 5 月 15 日  目 录 百色学院本科毕业论文（设计）开题报告（学生用） ………………………………Ⅰ 百色学院本科毕业论文（设计）任务书（教师用）……………………………………IV 百色学院本科毕业论文（设计）中期自查表（学生用）…………………………………V 南宁市江南华府开发项目区位因素分析与研究 ………………………………………1 摘 要 ………………………………………………………………………………………1 ABSTRACT …………………………………………………………………………………1 1房地产项目区位因素的理论概述……………………………………………………2 1.1房地产项目区位因素的定义………………………………………………………2 1.2房地产开发项目的影响因素………………………………………………………2 2南宁市江南华府房地产项目的基本情况……………………………………………3 2.1项目的基本情况介绍………………………………………………………………3 2.2项目产生的背景……………………………………………………………………4 3宏观市场环境分析……………………………………………………………………4 3.1全国经济环境分析…………………………………………………………………4 3.2南宁市宏观经济环境分析…………………………………………………………4 4区域市场分析…………………………………………………………………………5 4.1区域环境分析………………………………………………………………………5 4.2区域产品特征分析…………………………………………………………………6 5产品定位………………………………………………………………………………9 5.1项目SWOT分析……………………………………………………………………9 5.2项目的客户定位………………………………………………………………10 5.3项目的产品定位…………………………………………………………………10 6住宅房地产项目开发区位选择的策略与建议……………………………………11 6.1区位的动态判断与深层分析…………………………………………………11 6.2居住项目对区位的要求………………………………………………………12 6.2居住项目对区位的要求……………………………………………………12 7总 结………………………………………………………………………………13 参考文献………………………………………………………………………………13 致 谢………………………………………………………………………………………14 百色学院本科毕业论文(设计)诚信保证书（学生用）…………………………………15 百色学院本科毕业论文（设计）开题报告（学生用） 学号 学生姓名 二级学院 管理科学与工程学院 专业年级 工程管理 指导教师 职称 高级工程师 论文（设计）题目 南宁市江南华府房地产开发项目区位因素分析与研究 1.本论题国内外研究动态及研究意义 1.1国外研究动态 国外对于房地产区位因素的研究较早,相对于国内来说也比较成熟。房地产区位因素一直是西方地产界关注研究的热点问题,研究范围广泛,涉及到宏观因素、中观因素、微观因素等方面,有理论的探索也有实践的总结,有基础研究也有理论与实际相结合的研究。21世纪初期，美国的伯吉斯在芝加哥进行大量实证研究，提出了同心圆的城市地域结构理论。得出的结论是：城市住宅以市中心商务区为几何中心呈现出带状同心圆结构，从城市中心到城市郊区，住宅的档次由低到高、居民的家庭收入由低到高渐次变化。 阿隆索、埃文斯（2004）等学者通过研究城市住宅费用的关系提出了住宅区位选择的“互换理论”。该理论认为土地买卖竞争的结果是城市中心区的地价达到最高，距离城市中心区越远，土地价格越低，同时也意味着居民所要支付交通费用的增加。 2011年，Kauko认为土地政策与土地市场完善有直接关系，同时住宅价格和宅质量也与土地政策有关，当总的土地没有出现限量供给时，土地规划等政策将对住宅价格产生深刻影响。 总体来说,这些理论都是建立在以市场经济为主导的社会经济体制基础上的，可以说是各有各的侧重，而且具有一定的互补性。在研究逐步走向市场经济背景下的中国城市住宅空间区位问题时，综合借鉴这些国外的研究成果