130910008656237663第一章 资产评估概论.pptVIP

市场价值以外的价值也称非市场价值或其他价值。它是一系列不符合资产市场价值定义条件的所有价值形式的总称或组合，它包括了一系列具体的价值形式。 例如，在用价值、投资价值、持续经营价值、保险价值、清算价值、课税价值、特殊价值等。 （1）在用价值：是指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现的情况。 （2）投资价值：是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 区分：资产的投资价值与投资性资产价值 投资性资产价值是指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值。 （3）持续经营价值：是指企业作为一个整体的价值。由于企业的各个组成部分对该企业整体价值都有相应的贡献，可以将企业总的持续经营价值分配给企业的各个组成部分，即构成企业持续经营的各局部资产的在用价值。(非最佳使用状态) （4）保险价值：是指根据保险合同或协议中规定的价值定义所确定的价值。 （5）清算价值：是指资产处于清算、迫售或快速变现等非正常市场条件下所具有的价值。 （6）课税价值：是指根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值。 3.价值类型的选择 资产评估特定目的 资产自身的功能、利用方式和使用状态 评估时的市场条件 三、明确市场价值与非市场价值的意义 1.有利于评估人员对其评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了的说明其评估结果的确切含义。 2.便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围。 适用范围－与评估目的所要求的评估结果用途的匹配和适应。 使用范围－评估结果能否被正确使用或被误用。 第四节 资产评估的假设与原则 一、资产评估的假设 （1）持续使用假设（继续使用） 继续使用假设是指资产按现行用途继续使用，或转换用途继续使用，资产的价值取决与它对使用者的效用。 持续使用假设也是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。 持续使用假设又细分为三种具体情况： ①在用续用指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。 ②转用续用指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。 ③移地续用指的是被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置，转移到其他空间位置上继续使用。 （2）公开市场假设 公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场。在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。 　　关于假设中的公开市场可以是区域的、国内的或国际的。 （3）清算（清偿）假设 清算假设是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。 具体而言，是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 资产的价格明显低于公开市场假设下的价格 二、资产评估的原则 1.经济原则 （1）预期收益原则 预期收益原则是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值的最基本的决定因素。 预期收益原则是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。 （2）贡献原则 贡献原则要求资产价值的高低要由该资产的贡献来决定。 贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。 （3）替代原则 作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。如果具有相同使用价值和质量的商品，具有不同的交换价值或价格，买者会选择价格较低者。当然，作为卖者，如果可以将商品卖到更高的价格水平上，他会在较高的价位上出售商品。在资产评估中确实存在着评估数据、评估方法等合理替代的问题，正确运用替代原则是公正进行资产评估的重要保证。 2.工作原则 （1）独立性原则 （2）客观性原则 （3）科学性原则 （4）专业性原则 第五节 资产评估与会计和审计的关系 一、资产评估与会计和审计的联系与区别 　　（1）资产评估与会计的联系 资产评估与会计的联系主要表现在特定条件下，资产会计计价和财务报告利用资产评估结论，以及资产评估需要参考会计数据资料两个方面。 （2）资产评估与会计计价之间的区别 ①执行操作者不同 ②二者目的不同 会计计价的基本目标是为企业管理、会计核算和会计信息披露服务。资产评估的基本目标是为资产交易和产权变动服务。 会计计价是就资产论资产，资产评估是就资产论权益。 ③二者发生的前提条件不同 （