定位策划-商业街-合肥城市项目建议书.ppt

次主力客群： 儿童家庭成员和亲属 方案一 项目定位 方案1 项目主题定位： 一站式孕婴童主题·美赛亚幸福广场 主力客群定位： 孕妇及学龄前儿童 无忧妈妈、健康宝宝、幸福家庭！ 楼层 主题 业态 1F 无忧妈妈 孕妇化妆品、孕妇服饰、孕婴用品系列（亲子家园等孕婴店）、胎教中心、 孕妇保健培训机构（孕妇瘦身）、甜品屋（冷热饮等）、孕妇特色休息区等 ； 2F 健康宝宝 儿童服装、鞋帽、儿童摄影、儿童早教中心、儿童教育艺术培训机构、儿童家纺、宝宝图书馆、婴儿游泳馆+特色理发、成人休闲中心（咖啡、免费wifi等）、亲子餐厅等； 3F 快乐童年 童车、玩具、儿童运动器械、儿童奇特用品、电玩城、 儿童游乐园、甜品屋（冷热饮等）、老人休闲健康体验中心等； 4F 幸福家庭 家庭娱乐成长中心（如：家盒子等）、亲子餐厅 DIY亲子手工制作中心、儿童4D动感影院等 一站式孕童主题·美赛亚幸福广场（暂定） 项目定位 方案一业态细分 各楼层之间增加差异化，增强业态互补，减少商场内同业态之间竞争！ 项目定位 一站式孕婴童主题·美赛亚幸福广场 项目定位 1F 主题：无忧妈妈 业态面积比例 业态 孕妇保健机构 胎教中心 孕妇特色休息区 甜品屋 孕妇化妆品 孕妇服饰 孕婴用品 比例 26% 20% 7% 3% 7% 10% 26% 体验类53%、购物类47% 方案一业态细分 一站式孕婴童主题·美赛亚幸福广场 项目定位 2F 主题：健康宝宝 业态面积比例 业态 儿童培训机构系类 儿童家纺 宝宝图书馆 成人休闲中心 亲子餐厅 儿童服装、鞋帽 婴儿游泳理发 儿童摄影 比例 33% 5% 10% 6% 12% 14% 12% 8% 体验类81%、购物类19% 方案一业态细分 一站式孕婴童主题·美赛亚幸福广场 项目定位 3F 主题：快乐童年 业态面积比例 业态 儿童玩具系类 电玩城 儿童游乐园 甜品屋 老人休闲健康体验 童车运动系类 比例 17% 20% 35% 5% 3% 20% 体验类57%、购物类43% 方案一业态细分 一站式孕婴童主题·美赛亚幸福广场 项目定位 方案一 4F 主题：幸福家庭 业态面积比例 业态 儿童4D影院 DIY亲子坊 亲子餐厅 家庭娱乐成长中心 比例 25% 20% 12% 43% 体验类100% 广场形象建议 趣味 吸引 好奇 优、劣势分析 优势： 1、潜在需求旺盛，周边没有同类项目定位，具备唯一性。 2、主要以整合本地资源为主，装修补贴少，招商费用较低。 3、模式新颖，可延展空间大，带来物业升值。 劣势： 1、由于以整合本地商户为主，单铺需求面积不会太大，将会拖长招商周期长； 2、创新模式，广告投放量大，后期运营成本较高； 项目定位 方案一 在周边的客群调查过程中，同时我们还发现周末带孩子出去的多数为年轻爸爸妈妈们，他们基本上以80后为主，他们表示，希望周边区域内能够满足自己需求的商业出现，而且抱怨区域内商业产品！ 所以在区域内打造最大、最具个性化的快时尚、休闲娱乐商业！ 以个性时尚为主题，吸引80、90后人群休闲娱乐、带动小规模购物！ 项目定位思路二 方案2 项目定位 定位分析 次主力客群： 月星家居的购物群体和地铁站的流动性群体 项目主题定位： 快时尚年轻主题体验式中心 主力客群定位： 年轻时尚的80、90后 楼层 主题 业态 1F 潮流前线 快时尚服装、手表、皮鞋、箱包、手袋、化妆品（如：屈臣氏等）、休闲餐厅； 2F 都市时尚 快时尚服装、美甲皮包、饰品、甜品屋（冷热饮等）、 内衣、家居服、美容健体等(SPA)、休闲餐厅； 3F 欢乐童年 儿童服装、鞋帽、儿童摄影、儿童培训机构、 宝宝图书馆、婴儿游泳馆+理发、儿童游乐场； 4F 轻松无限 特色休闲餐饮、咖啡馆、休闲网吧、儿童游乐场。 美赛亚广场年轻快时尚 项目定位 方案二业态细分 快时尚年轻主题体验式中心 项目定位 1F 主题：潮流前线 业态面积比例 业态 化妆品 （屈臣氏等） 皮鞋 箱包 手表 休闲餐饮 快时尚服装 比例 16% 13% 10% 3% 13% 45% 体验类13%、购物类87% 方案二业态细分 快时尚年轻主题体验式中心 项目定位 2F 主题：都市时尚 业态面积比例 业态 美容健体等 内衣、家居 饰品 甜品屋 美甲 休闲餐厅 快时尚服装 比例 20% 12% 7% 5% 3% 13% 40% 体验类53%、购物类47% 方案二业态细分 快时尚年轻主题体验式中心 项目定位 3F 主题：快乐童年 业态面积比例 业态 儿童服装鞋帽 儿童摄影 婴儿游泳馆 儿童游乐场 儿童培训机构 比例 18% 10% 12% 30% 30% 体验类82%、购物类18% 方案二业态细分 快时尚年轻主题体验式中心 项目定位 4F 主题：轻松无限 业态面积比例 业态 特色休闲餐饮 休