第10章 房地产项目经济评价.ppt

第十章 房地产项目经济评价 学习目标 ★ 熟悉现金流量的概念 ☆ 掌握资金时间价值的概念及理论 ★ 了解什么是利息、利率 ☆ 掌握利率的计算公式 ★ 了解房地产项目经济评价的概念及分类 ☆ 熟悉房地产项目静态经济评价方法 ★ 掌握房地产项目动态经济评价方法 目 录 10.1 现金流量与资金的时间价值 10.2 经济评价概述 10.3 单方案评价 10.4 多方案比选 10.1 现金流量与资金的时间价值 主要内容: 10.1.1 现金流量 10.1.2 资金的时间价值 10.1.3 利息与利率 10.1.4 资金时间价值公式的应用 10.1.1 现金流量 一、现金流量的概念 1.项目的计算期 10.1.1 现金流量 一、现金流量的概念 2.现金流量的概念 （Cash Flow ）——CF （1）现金流入（cash-inflow）——CI eg：销售（经营）收入、借款、政府补贴等、 固定资产残值回收、 流动资金回收等 （2）现金流出（cash-outflow）——CO eg：投资、经营成本、税金、贷款本息偿还等 （3）净现金流量（net cash flow）——NCF NCFt = (CI—CO)t 其中，t —— 年 10.1.1 现金流量 二、现金流量的表示方法 ——现金流量表、现金流量图 1.现金流量表 10.1.1 现金流量 二、现金流量的表示方法 2.现金流量图 为了计算的需要，把现金流与时间的关系用图形表示出来，这就是现金流图。 现金流量图 现金流量图 练 习 例1 某工程项目预计期初投资3000万元，自第一年起，每年末净现金流量为1000万元，计算期为5年，期末残值300万元。试作出该项目的现金流量图。 练 习 例2 某项工程预计第一年初投资2000万元，第二年初又投资1000万元，第二年投产年收入5000万元，年支出3500万元，第3-9年年收入8000万元 ，年支出5400万元，期末残值为500万元，画出现金流量图。 10.1.2 资金的时间价值 一、资金时间价值的概念 10.1.2 资金的时间价值 一、资金时间价值的概念 10.1.2 资金的时间价值 二、资金时间价值的度量 10.1.2 资金的时间价值 二、资金时间价值的度量 10.1.2 资金的时间价值 二、资金时间价值的度量 10.1.2 资金的时间价值 三、资金时间价值的实质 10.1.2 资金的时间价值 四、资金的等值 10.1.2 资金的时间价值 四、资金的等值 10.1.2资金的时间价值 四、资金的等值 10.1.3 利息与利率 利息和利率都是资金时间价值的表现形式，资金的时间价值也可以通过计算利息的方式来度量。 10.1.3 利息与利率 一、单利法 例 题 10.1.3 利息与利率 二、复利法 10.1.3 利息与利率 10.1.3 利息与利率 二、复利法 例 题 10.1.3 利息与利率 三、名义利率与有效利率 10.1.3 利息与利率 三、名义利率与有效利率 10.1.3 利息与利率 三、名义利率与有效利率 10.1.3 利息与利率 三、名义利率与有效利率 例题 10.1.3 利息与利率 四、资金等值计算基本公式 10.1.3 利息与利率 四、资金等值计算基本公式 10.1.3 利息与利率 四、资金等值计算基本公式 10.1.3 利息与利率 四、资金等值计算基本公式 图10.9 例题 10.1.3 利息与利率 四、资金等值计算基本公式 10.1.3 利息与利率 四、资金等值计算基本公式 图10.11 例题 10.1.3 利息与利率 四、资金等值计算基本公式 10.1.3 利息与利率 10.1.3 利息与利率 图10.13 例题 10.1.3 利息与利率 10.1.3 利息与利率 图10.15 例题 10.1.3 利息与利率 10.1.3 利息与利率 图10.17 例题 10.1.3 利息与利率 10.1.3 利息与利率 图10.19 例题 10.1.3 利息与利率 10.1.3 利息与利率 10.1.4 资金时间价值的应用 10.1.4 资金时间价值的应用 10.1.4 资金时间价值的应用 10.1.4 资金时间价值的应用 10.2 经济评价概述 主要内容: 10.2.1 经济评价内容 10.2.2 经济评价指标体系