财务管理课程设计书.详解.doc

学 号 （） 设计说明书 财务分析报告 起止日期： 年 月 日 至 年 月 日 学生姓名 班级 成绩 指导教师(签字) 年月日 1公司概况 2 2行业分析 2 2.1近年国内房地产市场情况 2 2.2厦门房地产上市公司近五年发展情况 3 3公司财务状况分析 5 3.1偿债能力分析 5 3.2营运能力分析 7 3.3盈利能力分析 8 4财务报表解读 9 5杜邦财务体系分析 11 6结论与展望 14 7参考文献 14 附录一 15 附录二 17 附录三 18 1公司概况 禹洲集团由泉州惠安人林龙安创立于1994年，经过15年的稳健有序发展，逐步形成集房地产开发、酒店、商业地产、信息产业为一体的多元化、集团化的大型综合性跨国企业。巩固以厦门总部为中心，辐射泉州、福州等海峡西岸地区；发展以上海为次中心，辐射安徽，江苏等长三角地区，同时开拓国内其他一二线城市的房地产市场。现已发展成为拥有38家子公司的集团企业，在新加坡、香港、上海、合肥、福州、厦门等地均设有分支机构。2009年11月2日，禹洲集团的地产部分——禹洲地产，于香港联交所成功上市，成功实现由区域性向全国性房地产开发商转型。“立足海西，建树中国”是禹洲地产上市之后重新调整的战略部署，即巩固海西总部中心，逐步扩张长三角经济区域中心，布局环渤海区域中心和华南区域中心，计划在五年内实现全国扩张，并对旗下项目进行产业细分，以开发中高端住宅为主，兼顾写字楼、高层公寓、酒店、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，使得每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。 禹洲地产集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，拥有逾20个处于不同开发阶段的地产项目和超过400万㎡的土地储备，根据上市后的五年战略计划，禹洲地产平均每年增长的土地储备量将不少于500万㎡，以独特的核心竞争力，充分实现公司上市后的可持续发展.禹洲地产2012年合约销售65.29亿 超年目标30.6%1月8日，禹洲地产发布2012年12月每月通讯。截至2012年12月31日，禹洲地产合约销售金额达到人民币65.29亿元，超过全年合约销售目标30.6%，合约销售面积为729,241平方米；金额和面积皆比上年同期同比增长52%。另外，禹洲地产2012年全年的合约销售均价约人民币8,951元/平方米。报告期内，禹洲地产累计认购未签约金额约为人民币6.90亿元。近年来,禹洲大规模开发城市综合体项目,目前禹洲已经成功运作禹洲世贸商城/世贸帝景、禹洲金桥国际、禹洲中央海岸、禹洲国际大酒店、禹洲F1广场、禹洲城市广场六大城市综合体.禹洲城市广场将建成迄今为止是海西最大的城市综合体项目. 单位：亿元 图2 2.2.2总资产 四家房企从2007年至2011年的五年间，总资产规模都出现不同程度的增长，企业发展态势良好，五年复合增长率分别为：中骏置业增长38.32%；宝龙地产增长52.58%；明发集团增长30.24%；禹州地产增长25.53%。2009年四家房企上市后，总资产规模增长幅度进一步加快。 四公司总资产对比分析图 图3 2.2.3在港融资情况 四家房企在港上市后，利用债券市场融到大量资金，这对处于国内宏观调控，资金链紧张的房地产企业来说非常重要。 四公司融资情况对比分析表 公司 发行时间 发行规模 到期时间 发行利率 债券种类 中骏 2013 1.5亿美元 2017到期 11.50% 优先票据 2012 2亿美元 2017到期 11.50% 2011 20亿人民币 2016到期 10.50% 宝龙 2013 2.5亿美元 2018到期 11.25% 优先票据 2011 7.5亿人民币 2014到期 11.50% 2010 2亿美元 2015到期 13.75% 明发 2013 1亿美元 2018到期 13.25% 优先票据 2011 15.6亿港币 5年期 5.25% 可转换债券 禹州 2012 2.5亿美元 2017到期 11.75% 优先票据 2010 2亿美元 2015到期 13.50% 表1 3公司财务状况分析 3.1偿债能力分析 能否到期偿债是企业生存的根本问题, 偿债能力是决定企业财务状况的重要因素之一。下面从短期和长期两个方面来分析禹州的偿债能力。 3.1.1短期偿债能力分析（见下表2） 短期偿债能力 2004 2005 2006 2007 2008 2009 流动比率 1.99 1.99 2.51 2.13 2.14 1.83