蚌埠市场7月报0730详解.ppt

蚌埠市房地产市场研究 7月报 报告结构 小结 土地市场 蚌埠住宅商品房市场研究 1 2 3 竞品销售及营销 4 城市住宅供应量 截止7月30日，7月蚌埠市区有8家楼盘新增住宅备案房源，住宅新增量1672套，新增量继环比6月下降50%。 目前，全市商品住宅库存量达到24150套，环比上月增长334套，总面积达238万方，库存压力及其严重。 区属 项目名称 楼栋 套数 备案均价 备案去化 禹会区 冠宜大厦 3# 200 5083 未开盘 禹会区 和顺新里程 6# 158 4200 未开盘 蚌山区 华景嘉园 1# 96 6030 未开盘 龙子湖区 东方新天地 10-A# 110 15987 17 龙子湖区 东方新天地 26# 21 18765 0 龙子湖区 东方新天地 24# 245 5659 218 禹会区 黄山府邸 5#、6#、8# 421 3815 19 淮上区 凤凰城 1#、2#、5# 330 4701 未开盘 禹会区 绿地世纪城四期 17#、20# 48 4816 未开盘 蚌山区 南山郦都 12# 174 5280 23 商品住宅销售量 截止7月30日蚌埠市商品住宅销售1243套，成交量下滑20%；预计天气渐热后，成交量可能会进一步下滑。 土地市场分析 供应简述： 6月27日，蚌埠市公布第六批次地块上市公告，含41号、42号2宗开发地块，均位于经开区内，居住、商业属性，容积率3.2-3.5，总出让土地面积160余亩。7月份暂无新的土地出让信息。 土地市场分析 2014年7月30日下午，蚌埠国有土地出让[2014]6号土地在蚌埠市招标采购中心全数顺利出让，包括23块工业用地、一块商业、商务用地及一块商住地在内的本次地块出让，均超过底价顺利出让。其中，此次共有两块商业、商住地出让，出让总面积108262平方米（约162.4亩），成交总价为?18578万元。????此次土拍中蚌挂（2014）41号地块位于经开区红旗五路南侧、铁路专用线东侧，出让总面积2001.3平方米，规划用地性质为商业、商务用地。?起始价为448万元，成交价为498万元，成交单位为蚌埠经济开发区投资有限公司。?另外，本次土地出让中，唯一一块商住地位于经开区学海路东侧、学府路南侧的蚌挂（2014）42号地快，规划为商业、商务、住宅及配套用地，出让总面积?106161.303平方米，起始价为17880万元，成交价为18080万元，成交单位为蚌埠中复科技投资有限公司。? 楼盘名 5月去化 （4.20-5.19） 6月去化 （5.20-6.28） 7月去化 （6.29-7.30） 瀚林银座 34 18↓ 17↓ 恒大御景湾 16 290↑ 47↓ 天湖国际 32 17↓ 15↓ 绿地中央广场 93 28↓ 60↑ 百乐门 19 23↑ 16↓ 瀚林华府 / / 39 竞品销售总控 7月份去化数据显示本月除绿地外，各家竞品楼盘明显销售疲软下滑。 项目当前优惠为全款95折、按揭98折，最高9折特惠。在售二期10#-13#楼高层住宅，公寓均价7000元/㎡，高层6800元/㎡ 项目位置：东海大道与环湖西路交汇 容积率：2.97 绿化率：40% 总建筑面积：46万方 装修标准：精装修 主力户型：87-140㎡ 物业类型：高层、公寓 项目规划： 11栋33F高层住宅、2栋32层公寓、2栋26层高层住宅、1栋27层高层；共3414户 首期开盘时间：2013年1月19日 在售信息：一期在售1#公寓、二期10#、12#楼 销售均价：公寓7000元/㎡，高层6800元/㎡ 促销活动：首付3.6万，分期首付活动 竞品个案/恒大御景湾 环湖西路 东海大道 环湖西路 2# 1# 3# 4# 7# 6# 5# 8# 9# 12# 预计年底加推 竞品个案/恒大御景湾/营销活动 公寓强销期后，恒大不得不面对炎热天气下上门量减少的局面，于月中推30套特价房，最高优惠5万左右，去化效果一般； 时间 活动内容 2014年7月27日 恒大御景湾“少儿英语角”活动 2014年7月15日 特价房活动：30套特惠房，95折，最高5万优惠 2014年7月12日 扫微信送礼品活动 2014年7月5日 业主生日会 2014年6月28日 “陶乐融融 彩色夏日”活动 2014年6月26日 二期房源首付3.6万元起 2014年6月15日 “情满恒大 父爱无疆”父亲节活动 二期1#-5#，四期在售C12-5#和C12-6#楼，面积为85-141㎡，均价6400。三期25—60㎡精装CEO公馆首付15万/套起，均价6800元。 项目位置：龙湖路与龙跃路交叉口 容积率：2.76 绿化率：35% 总建筑面积：70万方 主力户型： 86-139㎡ 物业类型