浅析房地产价格的过快上涨对国民经济的影响 毕业论文.doc

毕业论文 学生姓名：*** 班级：财经系0*级投资与理财 学号：0*02030*** 指导老师：** 论文题目：浅析房地产价格的过快上涨对国民经济的 影响 摘要 近几年，中国经济快速发展，而房地产又是拉动经济增长的一个积极分子。房地产业是中国国民经济的重要组成部分，由于其高度的产业相关性以及较强的带动性，与金融业和人民生活联系密切，发展的态势直接关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全，所以分析房价走势和对经济的影响以及提出合理化建议，对保持整个国民经济的持续快速健康发展具有重要的指导意义。 关键词 国民经济 房价上涨 投资与投机 目录 1房地产业在国民经济中的地位……………………………………4 1.1房地产业是国民经济的基础产业……………………………………………………4 1.2房地产业是国民经济的先导产业……………………………………………………4 1.3房地产业是国民经济的支柱产业……………………………………………………4 2近些年房价上涨的原因分析………………………………………6 2.1需求拉动房地产价格的变动的原因…………………………………………………6 2.2我国宏观经济政策对房价的影响……………………………………………………6 3近些年房价持续过快上涨对经济的不利影响……………………8 3.1影响居民的生活水平…………………………………………………………………8 3.2使得土地资源得不到充分、有效的利用……………………………………………8 3.3作为生活必需品的房屋逐渐演变成人们进行投资和投机活动的工具……………8 3.4加大金融机构的潜在风险……………………………………………………………8 3.5进一步扩大贫富差距…………………………………………………………………9 3.6诱使产业结构进一步失衡……………………………………………………………9 4对抑制房价过快上涨的建议………………………………………10 4.1稳定人们对房价的预期………………………………………………………………10 4.2遏制投机性炒房，控制投资性购房…………………………………………………10 4.3完善廉租房制度，引导低收入户离场………………………………………………10 4.4增加中低价中小型普通商品住房……………………………………………………10 4.5指导高收入户理性购房………………………………………………………………10 5致谢…………………………………………………………………12 6参考文献……………………………………………………………13 浅析房地产价格的过快上涨对国民经济的影响 1房地产业在国民经济中的地位和作用 整个国民经济是由许多行业组成的一个庞大的、多层次的行业体系。在不同的历史时期，不同的生产力阶段，每个行业都有着不同的地位，这种地位随着时间的推进和生产力提高而发生着变化。概括地说，所谓一个行业的地位，就是指它在整个国民经济中与其他行业相比存在的必要性、重要性以及对其他行业的制约和影响。房地产业是从建筑业中分离并逐渐成长起来的，随着时间的演化，它在国民经济中己经具有了非常重要的地位。在城市化、工业化、生态环境改善过程中，尤其具有至关重要的影响。房地产业以住宅开发、经营为主体，在整个国民经济中属于基础性、先导性的产业。在社会经济活动中，房地产业提供的商品和劳动有生活资料和生产资料的双重性，它既是人民生活的基本要素，也是社会生产的基本要素。作为整个商品经济体系中的要素经济，它是任何社会活动，特别是城市经济活动所必需的基础性物质条件，所以房地产属于国民经济的基础产业。房地产业的健康发展，对整个国民经济的发展起着重要的拉动作用。房地产经济的运行过程关系着国民经济中一大批相关的产业和行业。 1.1房地产业是国民经济的基础产业 所谓基础性产业,是指其在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济中不可缺少的组成部分，能较大程度地制约其他产业和部门的发展。房地产业是国民经济中社会再生产和各种经济活动的载体，是指房地产业为人们在现代经济生活中的各种活动提供物质和空间上的条件，为国家的经济建设，科学研究，医疗保健，教育下一代提供基础保障，是人类生活的基础。人们的生活和休息离不开房地产，国民经济的各部门开展生产和业务活动需要有厂房、仓库、办公室等也离不开房地产；房地产业在国民经济中扮演者重要的角色，因而是国民经济不可缺少的组成部分；同时，房地产业开发营建出的房屋，能为商业、家具业、家用电器业、房屋装修业、园林花木业、家庭通讯业、搬家公司、房屋金融保险业、物业管理业、家庭特约服务业、房屋买卖中介业等等的发展提供前提和发展场所，因而也制约这些产业