建筑与装饰工程建筑面积的计算(4补充造价考试内容)要点讲解.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 建筑间有维护结构的架空走廊，应按其维护结构的外围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 * * 7. 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。 * * 电梯井 自然层 例：如图所示是有围护结构的楼梯间，层高为2. 1m，其建筑面积为： S＝1/2(a×b) * * 屋面上有围护结构的楼梯间 * * 8. 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的，按一层计算，有结构层的，应按其结构层分别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。 * * 立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积 * * 9. 有维护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。 * * 10. 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 * * 有围护结构的门斗、眺望间 * * 有顶盖的走廊、檐廊 * * 11. 有永久性顶盖无维护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 * * 12。雨篷结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度超过2.1m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算。建筑物的阳台应按其水平投影面积的1/2计算。有永久性顶盖无维护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 * * 13. 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 * * 14. 设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。  * * 单排柱的车棚、站台 * * 15. 以幕墙作为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 * * 16. 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 * * 17. 建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 * * . 下列项目不应计算建筑面积： (1) 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 (2) 建筑物内的设备管道夹层。 (3) 建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 (4) 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 (5) 建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台。 * * (6) 附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块料面层、装饰面、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.1 m及以内的雨棚以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊 。 (7) 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 * * 不计建筑面积的构件、配件 * * (8) 自动扶梯、自动人行道。 (9) 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 * * * 第四章 建筑面积计算 * * 一、建筑面积的概念及作用 二、建筑面积计算规则 一、建筑面积的概念及作用 * * （一）建筑面积的概念 建筑面积： 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度 ，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。 2. 使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。 3. 辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。 结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。 建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积 有效面积=使用面积+辅助面积 （二）建筑面积的作用 * * 计算建筑物占地面积、土地利用系数、