14章习题及讲解.doc

第一～四章 习题习题及参考答案 第一章 导论 一、练习题 术语解释 （1）资产评估 （2）资产评估的时点性 （3）市场价值 （4）非市场价值 2、单项选择题 （1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（ ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d、过去、现在及未 （2）不可辨认的资产是指（ ）。 没有物质形态因而无法辨认的资产 因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产 （3）资产评估价值取决于资产的（ ）。 原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状 （4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（ ）。 a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则 d、替代原则 （5）下列不属于资产评估工作原则的是（ ） a、独立性 b、客观性 c、替代性 d、科学性 （6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ ）。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设 （7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（ ）。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设 （8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ ） a、前者必须高于后者 b、前者必须低于后者 c、前者必须等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者 （9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（ ） a、市场性 b、公正性 c、咨询性 d、预测性 （10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（ ）万元 a、500 b、300 c、280 d、360 3、多项选择题 （1）资产评估行为涉及的经济行为包括（ ） a、产权转让 b、企业重组 c、资产抵押 d、资产纳税 e、停业整顿 （2）资产评估的科学性原则是指（ ） a、选择适用的价值类型和方法 b、由包括科技专家组成的资产评估队伍 c、制定科学的评估方案 d、以充分科学的事实为依据 e、遵循科学的评估程序 （3）资产评估的公正性表现为（ ） 资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。 资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。 资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。 资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。 e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。 （4）在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（ ） 保持利用现状前提 b、转换用途前提 c、投资改造前提 d、新利用前提 e、上述四种情形的某种组合 （5）适用于资产评估的假设有（ ） a、继续使用假设 b、公开市场假设 c、持续经营假设 d、清算假设 e、交易假设 （6）确定评估基准日的目的是（ ） a、确定评估对象的计价时间 b、将动态下的资产固定在某一时点 c、将动态下的资产固定在某一时期 d、确定评估机构的工作日 e、遵循科学的评估程序 4、问答题 （1）资产评估的基本要素有哪些？ （2）资产评估假设的具体内容是什么？ （3）资产评估的经济原则有哪些？ 二、参考答案 1、 （1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。 （2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的