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2007年贵阳市商品房供需状况分析
一、供给状况分析
2007年贵阳市(包括:两城区、金阳新区、小河区、花溪区、白云区、乌当区)商品房共计批准预售面积496.26万平方米,而2006年商品房批准预售面积353.26万平方米,同比增长了40.48%。各区域批准预售面积及所占市场份额分析如下:
区域 两城区 金阳 小河 花溪 白云 乌当 批准预售面积(万㎡) 213.79 162.13 42.52 16.06 15.44 46.31 市场份额 43.08% 32.67% 8.57% 3.24% 3.11% 9.33%
二、需求状况分析
2007年贵阳市(包括:两城区、金阳新区、小河区、花溪区、白云区、乌当区)商品房共计预(销)售套数47317套,共计预(销)售面积556.65万平方米,而2006年商品房共计预(销)售面积302.28万平方米,同比增长了83.84%。其中2007年贵阳市住宅(包括普通和经济适用房)预(销)售套数约为41536套,而2006年贵阳市住宅预(销)售套数为23577套,同比增长76.17%,所占市场份额为87.78%;2007年贵阳市住宅(包括普通和经济适用房)预(销)售面积为513.88万平方米,而2006年贵阳市住宅预(销)售面积为281.44万平方米,同比增长82.59%,所占市场份额为92.32%;2007年贵阳市住宅(包括普通和经济适用房)预(销)售单套面积为123.77平方米,而2006年贵阳市住宅预(销)售单套面积为119.37平方米,同比增长3.69%。各区域预(销)售面积及所占市场份额分析如下:
区域 两城区 金阳 小河 花溪 白云 乌当 预(销)售面积(万㎡) 291.20 115.83 44.67 19.68 36.84 48.43 市场份额 52.31% 20.81% 8.02% 3.54% 6.62% 8.70%
三、各区域批准预售面积情况及预销售面积情况对比分析
区域 两城区 金阳 小河 花溪 白云 乌当 批准预售面积(万㎡) 213.79 162.13 42.52 16.06 15.44 46.31 预(销)售面积(万㎡) 291.20 115.83 44.67 19.68 36.84 48.43 供需比 1:1.36 1:0.71 1:1.05 1:1.23 1:2.39 1:1.05
四、各区域销售情况变化趋势分析
(一)两城区
1、整体销售情况变化趋势分析
季度 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 预(销)售套数(套) 5443 7640 8480 3900 25463 预(销)售面积(万㎡) 49.04 94.80 99.00 48.36 291.2 预(销)售总额(万元) 171520 305404 387319 198503 1062746
2、住宅销售情况变化趋势分析
(1)普通住宅销售情况变化趋势分析
季度 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 预(销)售套数 数量(套) 3058 5257 4631 2292 15238 所占区域市场份额 56.18% 68.80% 54.61% 58.77% 59.84% 预(销)售面积 数量(万㎡) 32.29 68.29 61.41 30.55 192.54 所占区域市场份额 65.84% 72.03% 62.02% 63.18% 66.12% 预(销)售总额 数量(万元) 113268 231583 251291 126567 722709 所占区域市场份额 65.99% 75.82% 64.88% 63.76% 68.00% 户均面积(㎡) 105.59 129.90 132.60 133.29 126.36 预(销)售均价(元/㎡) 3508 3391 4092 4143 3754
(2)经济适用房销售情况变化趋势分析
季度 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 预(销)售套数 数量(套) 1369 1830 2355 987 6541 所占区域市场份额 25.19% 23.95% 27.77% 25.31% 25.69% 预(销)售面积 数量(万㎡) 11.97 20.90 27.70 11.84 72.41 所占区域市场份额 24.40% 22.04% 27.98% 24.49% 24.87% 预(销)售总额 数量(万元) 23650 41639 55818 24248 145355 所占区域市场份额 13.78% 13.63% 14.41% 12.22% 13.68% 户均面积(㎡) 87.41 114.22 117.64 119.97 110.70 预(销)售均价(元/㎡) 1977 1992 2
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