2012年扬州市存量房走势及2013年市场展望(莱福翠岗店).doc

2012年扬州市存量房走势及2013年市场展望趋势 2011年以来随着楼市的宏观调控加强，各地房地产市场：“低迷” “寒冬” “” “跑路”等词汇出现在房地产市场广泛流传“关门潮”当然扬州也不例外。这种影响甚至蔓延到了岁末已至 2012年存量房走势　　回楼市有太多话要说，总体来说楼市整体仍保持了“平稳”态势走完。2012，从1、2月份坠入寒冬，大部分开发商未进行大规模促销降价，加之购房者降价预期和观望情绪浓厚，1、2月楼市供应量与成交量均现萎缩。但自月以来，楼市逐渐摆脱跌入冰点的状况，迎来本轮调控以来难得的“小阳春”。开发商以价换量带动二手房成交套数上涨“银三金四”。七八淡季不淡攀，销量攀上一个制高点，而“金九银十”延续了这种高位态势，一波明显的翘尾行情。而后又逐渐转暖到了年末，再现翘尾行情， 整个2012年，我用“悬疑”这样一个词来形容，这是一场关于楼市的惊悚大片，没有人预料到结局，一切都是从悲观开始，而随之过山车一般扬起，市场在大多数人还措手不及的情况下，用一个超乎所有人想象的局面，写了一个悬念迭起的剧本。 再回头来看2013年，我想我们从传统的宏观经济、土地、卖家（开发商）需求，买家（购房者）需求，供求关系等方面逐个来看， 1、201年，是宽松和愉悦的一年，楼市筑底成功、的主旋律；2、从政策面来看，刚需的潜力依然巨大，城镇化进程只会放缓但不会停止，更多城镇和新兴板块可能出现，经济政策宽松依然是大概率事件，也将为楼市升温提供助力； 、从消费者来看，购买信心和价格期望均在上升，刚需需求依然是主力；