建筑面积计算规范教案.ppt

* 第五章 建筑面积计算规范 第一节 建筑面积概述 一、建筑面积的概念 建筑面积是建筑物各层面积的总和。它包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。其中，使用面积与辅助面积之和称有效面积。 1.使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如,住宅建筑中的居室、客厅、书房等。 2.辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积之和。例如，住宅建筑中的楼梯、走道、卫生间、厨房等。 3.结构面积是指建筑各层平面中的墙、柱等结构所占面积之和。 二、建筑面积的作用 1.建筑面积是重要的管理指标 建筑面积是建设投资、建设项目可行性研究、建设项目勘察设计、建设项目评估、建设项目招标投标、建筑工程施工和竣工验收、建设工程造价管理、建筑工程造价控制等一系列工作的重要计算指标。 2.建筑面积是重要的技术指标 建筑设计在进行方案比选时，常常依据一定的技术指标，如容积率、建筑密度、建筑系数等；建设单位和施工单位在办理报审手续时，经常用到开工面积、竣工面积、优良工程率、建筑规模等技术指标。这些重要的技术指标都要用到建筑面积。容积率、建筑密度、建筑系数的定义如下： 3.建筑面积是重要的经济指标 建筑面积是评价国民经济建设和人民物质生活的重要经济指标。建筑面积也是施工单位计算单位工程或单项工程的单位面积工程造价、人工消耗量、材料消耗量和机械台班消耗量的重要经济指标。各种经济指标的计算公式如下： 4.建筑面积是计算工程量的基础 建筑面积是计算有关工程量的重要依据。例如，垂直运输机械的工程量是以建筑面积为工程量。建筑面积也是计算各分部分项工程量和工程量消耗指标的基础。例如，计算出建筑面积之后，利用这个基数，就可以计算出地面抹灰、室内填土、地面垫层、平整场地、天棚抹灰和屋面防水等项目的工程量。工程量消耗指标也是投标报价的重要参考。 5.建筑面积对建筑施工企业内部管理的意义 建筑面积对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价、编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等具有重要意义。 三、建筑面积计算规范的主要内容 《建筑工程建筑面积计算规范》主要规定了三方面的内容: (1)计算全部建筑面积的范围和规定； (2)计算一半建筑面积的范围和规定； (3)不计算建筑面积的范围和规定。 这些规定主要基于以下几个方面的考虑： (1)尽可能准确地反映建筑物各组成部分的价值量。例如，有永久性顶盖，无围护结构的走廊，按其结构底板水平面积1/2计算建筑面积；有围护结构的走廊（增加了围护结构的工料消耗）则计算全部建筑面积。 (2)通过建筑面积计算的规定，简化了建筑面积计算过程。例如，附墙柱、垛等不应计算建筑面积。 四、商品房建筑面积计算 住宅商品房建筑面积的计算非常重要，关系到开发商和业主双方的经济利益，弄不好会引起法律纠纷。住宅商品房建筑面积的计算，特别是公摊面积计算，目前还没有统一的严格法律文件规定，各地的计算方法也不完全相同，主要靠购销合同进行约定。现在住宅商品房都以《房产测量规范》进行计算，主要的计算公式和方法如下： 住宅套型建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内墙体面积是指室内墙体面积加外墙墙体(包括两户之间隔墙)水平面积的一半。 公摊面积=楼电梯面积+走廊过道面积+大堂门厅面积+设备功能用房面积+外墙墙体水平投影面积的一半+其他面积 商品房公用面积的分摊以幢为单位，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户。 公用建筑面积的分摊方法：多层住宅需要先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 公摊面积没有明确规定，目前房地产市场普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在 10%-15% 之间；带电梯的小高层住宅，系数在 17%-20% 之间；高层住宅相对更高一些。 新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程面积的计算，应遵循科学、合理的原则，按2005年7月1日开始执行的《工业与民用建筑工程的面积计算规范》(GB/T 50353-2005）进行计算，并应符合国家现行的有关标准规范的规定。规范明文规定了计算建筑面积的范围与不应计算的范围两大部分。 第二节 建筑面积计算规范 计算建筑面积的规定 (1)单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： a.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m 者应计算1/2 面积