2014年苏州楼市总结分析及2015年市场展望.doc

2014年苏州楼市总结分析及2015年市场展望 据365地产数据研究中心统计，2014年苏州住宅市场成交69963套，环比增加0.16%，成交面积8168641平米，环比增加0.79%，住宅成交均价10901元/平米，环比增幅0.59%。总体来看，苏州住宅市场整体成交形势良好，虽然2014年第二季度市场表现不佳，加上全国楼市不景气的影响，住宅库存压力甚至一度超过了08年经济危机时候，但是政府的救市政策不断出台，加上苏州市区本身良好的产业结构及强大的购买力，保证了苏州楼市的稳定性，尤其三四季度，苏州楼市表现较高，甚至超过了去年历史的最高期。据365地产数据研究中心统计，目前苏州住宅出清周期已经降至10个月，属于稳定可控范围内，按照目前市场成交走势来看，2015年上半年市场将保持稳定，但鉴于2014年整体是以价换量为主体获得较好业绩，2015年可能开发商为了更高的利润率，极有可能会蓄势涨价，成交量将会有所减少，但整体变化幅度不大。 一、?? 苏州住宅市场历年成交 2014住宅市场成交对比 ? 面积：万方 据365地产数据研究中心统计，2014年苏州楼市成交69963套，成交面积817万方，成交均价10901元/平米，相比去年并无变化。从个区域成交数据来看，新区正在崛起，而园区趋于落寞。 2014年苏州住宅上市量为78368套，面积为9174070平米；非住宅上市量为26742套，面积为1743517平米。商品房上市量为105110套，面积米。 三、??? 各区域量价走势及存量分析 工业园区一级市场供应量减少? 出清周期各位最佳? 涨价通道已经打开? 相比去年，2014年园区住宅成交14209套，环比减少31.29%，成交面积为1951239平米，环比减少25.80%，成交均价14702元/㎡，环比上涨6.1%。 截止12月中旬，园区住宅存量为1828380套，出清周期为9.8个月，属于安全可控范围内，库存压力减少，涨价空间增加。 姑苏区楼市平稳 需求量高企 相比去年，2014年姑苏区住宅成交12956套，环比增加8.56%，成交面积为1274813平米，环比增加6.78%，成交均价12965元/㎡，环比上涨1.24%。 截止12月中旬，姑苏区住宅出清周期为4.3个月。 吴中区住宅需求量高企 投资性需求不足 相比去年，2014年吴中区住宅成交23601套，环比增加34.50%，成交面积为2695027平米，环比增加9.75%，成交均价10108元/㎡，环比下跌1.52%。 ?截止12月中旬，吴中区住宅出清周期为11.3个月。 高新区楼市量价齐升 ??出清周期高企? 机遇与风险共存 相比去年，2014年新区住宅成交9911套，环比增加33.04%，成交面积为1149380平米，环比增加34.50%，成交均价10336元/㎡，环比上涨2.65%。 ?截止12月中旬，新区住宅出清周期为16.0个月。 ?相城区楼市平稳? ?出清周期高企 相比去年，2014年相城区住宅成交9329套，环比增加6.49%，成交面积为1038182平米，环比增加6.98%，成交均价9546元/㎡，环比上涨2.39%。 截止12月中旬，相城区住宅出清周期为14.9个月。