石家庄影乐宫商业项目定位教案.ppt

【项目基本概况】 * 项目位于石家庄市位于槐安路与东岗路之间，建华大街以西的中心位置，现河北医科大学西门对面宿舍北部。该项目位置地处东南高校区，周边为石家庄经济学院、医科大学、科技大学等众多高校。 2-1 项目基本概况—本案地理位置图 本案 * 2-2 项目基本概况—本案商圈图 本案位处万达商圈与凤凰商圈汇合处，位置绝佳，符合石家庄商业发展趋势新格局，是黄金商业位置，是众商家必争之地，有很高的商业发展价值 万达商圈 本案 * 优势S-（Strength） 劣势W-（Weakness） 威胁T-（Threat） 机会O-（Opportunity） 地处城市发展方向，商圈极具发展潜力 多项优势资源，城市位置优越 项目自身特色和主题业态 石家庄多个新商圈正在崛起 资源竞争异常激烈 通过万达商圈凤凰商圈的带动引领 可以以小投入自然升值 相对于三大老商圈，商业气氛不浓厚 城市消费方向尚需引导 2-3 项目基本概况—swot分析 * PART 3 定位与形象 25小时电影主题shopping * 在众巨头商家纷争的天下，我们可有生存的空间？ 零售业：家乐福、沃尔玛、特易购 城市综合体：深圳华强集团，华润集团、万达广场 综合百货：天元名品、勒泰中心（规划中）、新天地、西美、广安街中心线、建华百货 石家庄还缺什么？ 3-1 形象定位—商业局面划分 * 商业包围 娱乐项目 娱乐商业地产 3-3 形象定位—周边综合评析 【开创“电影情景主题式体验中心”模式】 【项目开发定位】 3-4 形象定位—主题定位 美国的拉斯维加斯是一座以赌博业闻名的城市，20世纪90年代，当赌博业逐渐放开的时候，赌场生意在美国其他城市迅速蔓延。分析家们对拉斯维加斯的前景表示担忧：假如人们在离家仅仅只有一小时车程的地方就能找到赌场，他们还会继续穿越整个国家，不辞辛苦地到拉斯维加斯去玩一台赌博机吗? 面对赌博市场的挑战，拉斯维加斯对自己进行了重新定位，使其不仅仅是一个赌博的地方，更重要的是变成一个人们向往的、充满体验的城市。今天，许多人带着家人来到拉斯维加斯，他们根本不打算赌博，而是要欣赏巴黎、曼哈顿、维也纳和古埃及的复制景色。这样，拉斯维加斯不再与遍布全国的更小的赌场竞争，它已经把自己提升到了更高的层次，即体验中心。 * 【项目主题定位】 电影情景主题式体验中心 【情景化购物】 【欣赏式消费】 【艺术化环境】 3-4 形象定位—主题定位 【项目形象定位】 * 【石家庄“东南版图”唯一电影主题购物中心】 【占领石家庄东部中心主题商业领地】 【项目应组合吸纳周围的有利因素】 【城市第四大商圈非此莫属】 【石家庄首例倡导“电影情景主题式体验”概念】 3-4 形象定位—主题定位 该项目对业态组合、品牌定位、功能配套等方面进行系统规划，使之成为差异化的、具有竞争力的整体，更注重生活的品质化与生活享受，改善生活的格调与档次，让享受生活、追求生活品质的人都可以买到喜爱的商品或是学到更好的生活方式，构建无限延展的现代生活。 影乐宫商业——以优雅、舒适的生活方式为出发点，汇纳缤纷多彩的业态形式，将购物、餐饮、教育、文化、休闲、娱乐等融为一体，倾力打造和倡导一种电影主题式的消费新模式，带给所有注重鉴赏和品位人群一种全新的享受空间、一个休闲娱乐的好去处，创造一个健康、和谐的生活主场。 【定位理念】 3-5 形象定位—主题理念 电影情景在本案的体现 装修风格—— 融入电影主题元素，营造颇具特色的购物环境； 情景分区—— 设置主题分区：“光影地带”、“时光隧道”、“爱在普罗旺斯”包涵电影景象、地中海风情、未来印象、浪漫环境等内容 文化展示—— 在通道上设置“电影文化大道”，提升商场的内涵与品质，打造商业文化典范； 人性设置—— 引入智能停车引导系统、无障碍设计等。 3-7 形象定位—产品规划 * PART 4 招商策略与执行计划 25小时电影主题shopping 现在摆在我们面前的物业和准备引进的各种消费品项，我们该从什么地方寻找突破口呢？ 招商时平均使用力量肯定不行，必须有所侧重。因此，我们最终确定了以点带面的策略，来开展招商工作。 4-招商策略 以点带面的策略有两方面的含义： （1）通过某一楼层商铺的成功招商，来带动其他商铺的招商。 （2）通过主力店的招商来带动其他店面的招商。 以酒吧和餐饮作为现行招商的重点品类。 它符合整个街区的主体定位； 大中型餐饮的引进具有一定的轰动效应，容易带动其他餐饮业的进驻。 特色餐饮的引进容易使街区迅速成型，作为后续招商的市场切入点 4-1 招商策略 内部资料，请注意必威体育官网网址。 方北集团·商业项目定位报告 内部资料，请注意必威体育官网网址。 方北集团·商业项目定位报告 内部资料，请注意必威体育官网网址。 方北集团·商业项目定位报告 内部资料