江西吉安河东商业广场项目咨询建议书教案.ppt

第*页 商业区功能配置建议——结合主题城市综合体及一般商业功能规律，我们初步建议采取“主题商业+商业街”的商业形式 项目定位分析 总体概念初步设想 城市中心区商业 区域型商业 社区型商业 邻里型商业 大型百货商店 时装店 大型影城 娱乐中心 饮食街 大型专卖店 大型优惠商店 超市 大型优惠商店 大型百货商店 家具店 体育用品店 药店 办公用具店 电影院 超市 药店 百货商场 餐馆 家具店 五金商店 汽车美容店 酒吧 音响租赁店 银行 微型超市 餐馆 美容院 干洗店 快餐店 医疗室 商业街+集中商业 商业街+集中商业 商业街为主，个别集中商业 小型商业街 √ 第*页 全新商业形象营造价值体验 项目定位分析 总体概念初步设想 精美 趣味 异样 举例 第*页 全新商业形象营造价值体验 项目定位分析 总体概念初步设想 停车的感受不是在停车场，而是在一个特殊的设计展览馆中 举例 第*页 【山水凝聚之处，感受别处自在生活】——住宅定位 依山傍水的高档住宅，远离都市的自由生活城 项目定位分析 总体概念初步设想 定位口号：生活在乐园 第*页 住宅区产品配置建议 项目定位分析 总体概念初步设想 概念设想 高档大方 大空间无拘束 私人空间 联排或独栋别墅 低密度社区 概念设想 法式现代风格或江西民俗建筑风格 简约、线条 低密度组合社区 第*页 自由的住宅形象价值体验 项目定位分析 总体概念初步设想 举例 第*页 项目定位分析 总体概念初步设想 思考点一小结——定位价值点 以青少年儿童为主题的城市综合体开发 ，将成为城市社会化功能的重要组成部分 第*页 需要突破困局 从消费模式上突破 从配套资源上突破 突破的可能性 突破的可能性 契合城市规划定位 毗邻交通干线 沿道 物流园和风景区 结合点 充裕的开发资金 项目体量较大 城市潜在消费 需求 其他…… 思考点一 思考点二 项目定位分析 总体概念初步设想 第*页 项目定位分析 总体概念初步设想 项目定位的资源挖掘分析——思考点二以自然配套资源为导向（简述） 项目毗邻天玉山风景区，是本案的自然的、不可复制的配套条件。以此独特的特色作为项目开发的核心，是另一个可选的方案。 第*页 项目定位分析 总体概念初步设想 天玉·星城 备选项目定位——以天玉山风景区为核心载体，开发复合旅游休闲、商业商务、居住功能的城市组团 定位口号：天玉·星城，吉安地区的另一个道风景 第*页 思考点二小结——定位价值点 以天玉山风景区作为核心载体的城市综合体开发 ，未来必将成为第二座天玉山 第*页 项目本体分析 宏观背景分析 商圈及典型商业分析 城市商业及综合体研究 项目定位初步设想 业态规划初步建议 报告思路与结构 第*页 业态规划总体思路 业态规划初步建议 本案业态规划需同时满足以下要求： 青少年主题区——主要以娱乐、科普和教育为主题。 家长休闲聚会场所——满足陪同的家长休闲、交往、购物、娱乐的需求。 商业区配套性需求——主要包括商务服务、酒店、办公等配套需求。 住宅区——一个低密度社区+一片别墅群的组合 业态规划需全面满足项目定位所可能带动的多方面需求，初步思路 第*页 总体原则 让他们来看，让他们来买，让他们来消费，让他们来住、让他们来办公 建筑特征 产品形态 商业形态 理念超前，设计新颖，形成地标，吸引市民 紧扣城市消费需求，参观者、消费者、投资者 业态新颖，包容性强，吸引消费者、观光客 业态规划总体思路 业态规划初步建议 第*页 业态规划总体思路 业态规划初步建议 1.设置大型游乐城，沿着游乐城周边商铺设置为儿童时尚街，此区域弱化主力店，以主题商业为主导，主营儿童百货、儿童服饰、儿童餐饮、儿童玩具、儿童影院等。 第*页 业态规划总体思路 业态规划初步建议 2.设置休闲聚会场所，以一个小型的休闲广场为中心，环中心建立数个主题俱乐部会所，沿着广场及会所设置休闲商业购物中心，以大型专业店为主力店铺，由一条商业街和各个专卖店组成。 第*页 业态规划总体思路 业态规划初步建议 3.设置特色餐饮街，以八大菜系特色餐饮为主题定位。 第*页 业态规划总体思路 业态规划初步建议 4.设置高档会所，以高档商务、餐饮、购物、娱乐构成主要经营业态。 第*页 南方略公司简介 本项目的需求与建议 本项目的服务与组织 1 2 3 目 录 第*页 项目按照内容和时间进度将分为2个阶段，阶段一的主要工作步骤及工作成果如下 项目启动 项目调研 工作成果 （根据项目进展情况可能进行调整） 《项目调研报告》 项目服务计划 主要工作步骤 工作方式方法 1、项目启动： 调研计划和方式确认沟通； 项目沟通会 1、项目本体调研分析： 区域位置分析； 配套资源分析； SWOT分析； 2、吉安及周边城市综合体调研分析 吉安主要商圈及典型综合体调研分析