中原天津小白楼联合广场项目可行性研究p.教案.ppt

* 定位思路 城市及区域发展机遇 地块条件 其他城市的参考案例 本项目角色 物业构成及相互关系 3.6整体定位 * 城市及区域发展机遇 天津正处在二线城市向一线城市快速发展的过程中，聚集了全球顶级的资源，需要彰显城市的标签 榆林 大同 张家口 太原 石家庄 保定 承德 秦皇岛 京津唐地区 天津 本案 大连 威海 京津唐地区 3.6整体定位 * 城市及区域发展机遇 本案所处小白楼城市核心区为天津“十二五”重点规划区域 西站副中心 柳林副中心 小白楼城市主中心 “城市主、副中心加快建设 全面推进小白楼、解放南路、文化中心地区城市主中心的建设，加快西站、天钢柳林地区两个城市副中心的规划建设，全面提升海河两岸综合开发改造，推进天塔绿荫里、北部新区等重点地区的规划建设，完成14个历史风貌保护街区的保护与利用规划。” ——摘自天津十二五发展规划 3.6整体定位 * 地块条件 项目具备成为城市标签、高端项目的条件 C B A 占地面积：11986.6平方米 地上建筑面积：210000平米 建筑高度：不小于300米 用地性质：商业金融 占地面积：17143.1平方米 用地性质：公共绿地 占地面积：9800.1平方米 地上建筑面积：90000平米 建筑高度：不小于150米 用地性质：商业金融 3.6整体定位 * 参考案例——香港天玺 位处香港新核心地带、交通交汇中心 位处香港新核心地带 毗邻时尚购物热点圆方及国际顶级酒店； 位处香港未来西九龙商业及文化心脏地带； 顶级名校校网； 位处交通交汇中心 九龙站上盖；港铁东涌线、机铁快线及广深港高速铁路；毗邻西区海底隧道； 3.6整体定位 * 参考案例——香港天玺 高端居住、商业、酒店类物业组合 天玺2 天玺1 天玺I为纯住宅项目，划分为五个独立尊座，分别为“彗钻玺”(12至38楼)、“月钻玺”(15至63楼)、“星钻玺”(15至63楼)、“皇钻玺”(67至82楼)及“日钻玺”(67至93楼)。每个独立尊座均设有本身的住客大堂、专属住户电梯，以确保各区的独立性和私稳性，住户只能透过智能卡识别进入自己所住的专区及相关楼层。 天玺II为综合性建筑，1至38楼为香港W Hotel，50至70楼为服务式住宅“港景汇”，50楼为住客设施层，内置健身室、阅读室、休闲区及洗衣房。 天玺II其余部份为“海钻玺”(12至38楼)及“天钻玺”(67至93楼)。每个独立尊座设有本身的住客大堂、专属住户电梯。 3.6整体定位 * 天玺住客会所，占地接近10平方英尺，耗资5亿元打造。 会所占地3层，大堂楼底高度逾10米。 设有“银影池”和“金镜池”泳池，占地近2万平方英尺，其中属室内恒温池的“银影池”，兼附设暖水按摩池。池畔设有名为“乐弛畔”的吧。屋苑会所备专为小孩、甚至婴儿而设的“千卡运动园”。安排“米芝兰推介食肆”的厨师，为已预订宴会厅的住客献技，炮制各式美食，而相关费用将是采“用者自付”的原则。 参考案例——香港天玺 尽显奢华的配套设施（会所、入户大堂） 3.6整体定位 * 参考案例的借鉴之处 城市角色 发展组合 产品特色 市场效果 城市新锐地标 商用物业与奢华居住典范的结合，充分体现尊贵和尊享的居住品质 观景户型的充分挖掘，为客户提供景观视觉的冲击力和高耸俯瞰的居住体验 由于在城市担任的角色，对于本地的和非本地的高端购买者都非常具有吸引力，可最大程度吸引客户 借鉴之处 3.6整体定位 * 本项目发展机遇 稀缺区域 新的提升 城市标识 对外形象 高端品质 引领天津 小白楼区域土地寸土寸金 本项目有机会在现有发展的基础上进行超越和提升，本项目将拥有崭新的面貌，展现提升，居住升级、产品升级、配套升级 利用建筑高度、可视性打造成为天津对外的新标识建筑 天津进一步走向国际一线城市的房地产地标，高楼林立中城市的新名片 可利用写字楼、酒店类物业吸引关注天津、投资天津的高端买家 超越天津现有产品的品质，成为天津高端产品的典范 发展机遇 3.6整体定位 * 项目定位 中心城区的地标性建筑 极致品质、高端项目中的标杆产品 3.6整体定位 * 物业发展方向 地块 物业特征 物业功能 B “豪宅” 吸引客户，提供超越市场的豪宅居住产品 A “高端精品”：高品质、高档次 提供业主更好的居住体验及配套档次 天津城市新地标 豪宅 高端写字楼 外向型 物业 购物中心 服务式公寓 内向型 物业 核心物业 配套服务型物业 有效结合 相互补充 提供使用者、消费者，促进招商 提供配套支持 3.6整体定位 * Part 4 分地块产品规划定位分析 4.1 B地块产品定位 4.2 A地块产品定位 * 地块条件 交通便利，配套完善，与商业部分独立在不同的地