中海地产实测实量与风险评估操作手册2.0教程分析.doc

中海地产实测实量与风险评估操作手册 （2.0版） 中海地产集团发展管理部 2013年3月目录 一、 前言 1 二、 目的、范围、取样总则、操作要求 2 1. 目的 2 2. 适用范围 2 3. 取样总则 2 4. 操作要求 2 三、 实测内容 5 1 混凝土结构工程【国家规范GB50204-2002】 5 1.1 截面尺寸偏差 5 1.2 表面平整度 5 1.3 垂直度 6 1.4 楼板厚度偏差 7 2 砌筑工程【国家规范GB50203-2002】 8 2.1 门窗洞口尺寸偏差 8 2.2 断砖勾缝 9 2.3 挂网 9 3 抹灰工程【国家规范50210-2001】 10 3.1 墙体表面平整度 10 3.2 墙面垂直度 11 3.3 阴阳角方正 12 3.4 房间开间/进深偏差 13 3.5 户内门洞尺寸偏差 14 3.6 户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 15 3.7 方正度 16 3.8 裂缝/空鼓 17 3.9 室内净高偏差（抹灰工程） 18 3.10 地面平整度（GB50209-2002） 19 4 防水 20 4.1 卫生间防水层厚度（CECS-196-2006） 20 4.2 卫生间防水层高度（CECS-196-2006） 21 4.3 屋面防水层（GB50207-2002） 21 4.4 地下防水（GB50208-2002） 22 5 材料 23 5.1 保温材料 23 5.2 钢筋 24 5.3 门窗—型材壁厚 24 5.4 玻璃材料（GB 15763） 25 5.5 栏杆 26 5.6 地暖管（JGJ142-2004） 26 5.7 石材厚度 27 5.8 瓷砖（外墙砖、抛光砖、墙地砖） 27 5.9 管材检测（设备安装） 30 5.10 电线、电缆 31 5.11 木地板（实木、实木复合、强化复合） 31 5.12 木门及橱柜的材料检查 32 6 设备安装 32 6.1 座便预留排水管孔距 32 6.2 给水管口暗埋 34 6.3 砌体或砼墙面给水管或电管暗埋 35 6.4 空调套管暗埋 36 6.5 底盒暗埋 37 6.6 电气面板高差 38 7 铝合金（或塑钢）门窗安装工程【国家规范GB50210-2001】 39 7.1. 门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） 39 7.2. 门窗框固定（铝合金－塑钢窗） 40 7.3. 边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） 40 8 地暖工程 【JGJ142-2004】 41 8.1. 地暖—加热管铺设与固定 41 8.2. 地暖—绝热层厚度 42 8.3. 地暖—钢丝网与填充层厚度、铝箔 42 9 栏杆安装【住宅设计规范GB50096-1999,2003版】 43 9.1. 安装高度及间距 43 10 室内涂饰工程（涂饰工程）（国家规范GB50210-2001） 44 10.1 墙面表面平整度 44 10.2 墙面垂直度（涂饰工程） 45 10.3 阴阳角方正（涂饰工程） 46 10.4 裂缝/空鼓（涂饰工程） 47 11 墙面饰面砖/石材工程【国家规范50210-2001】 47 11.1 表面平整度（墙面饰面砖工程） 47 11.2 垂直度（墙面饰面砖工程） 48 11.3 阴阳角方正（墙面饰面砖工程） 49 11.4 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） 50 12 地面饰面砖/石材工程（GB50209-2010） 51 12.1 表面平整度（地面饰面砖工程） 51 12.2 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） 52 13 木地板安装工程（国家规范GB50209-2010） 52 13.1 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） 52 13.2 地板接缝宽度（实木复合、实木地板） 53 13.3 地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） 54 13.4 踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板） 55 14 外墙砖或涂料 56 14.1 阳台墙砖粘贴(平整度)（GB50209-2010） 56 14.2 外墙涂料基层(平整度)（国家规范GB50210-2001） 57 14.3 外墙涂料基层(阴阳角方正度)（国家规范GB50210-2001） 57 14.4 外墙涂料面层(装饰线、分色线平直)（国家规范GB50210-2001） 58 15 园建及绿化 58 15.1 板块地面工程 58 15.2 景观道路 59 15.3 乔木 60 15.4 灌木 60 五、相关附件 61 前言 从公司的总体战略目标出发，质量将是企业能否经得起市场考验的重要因素，本着房地产业务可持续成长的原则，随着公司的高速发展，产品质量管理的制度化、标准化已成为提高产品质量的必然趋势。 在2011年3月，我部发布了《中海地产质量管理手册》1.0版本（下称《手册》），迈出了公司