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投资省、见效快、回报高、收益长 广西南宁融发板材交易中心 建筑、投资项目招商（新版本） 广西南宁唯一的大型现代化木材及木制品交易市场 甲方：广西南宁联强投资管理有限公司（业主股东代表） 乙方：有实力的垫资建设集团公司或投资商入股或融资贷款机构 市场规划用地：3000亩，首期开发建设513亩，已获良庆区发改局立项批文。项目地址：广西南宁市五象新区银海大道旁中国—东盟物流保税区附近。 首期建设总投资：专家预算2.41亿元，放大预算为2.5亿元。前期项目启动金500万—1亿元：分垫资建设、投资入股和融资贷款三个方案选择。 业主已与那马社区签订五十年用地合作协议并已交土地租金。板材交易中心2012年6月5日获得南宁市良庆区发改局批准立项备案。市场总建筑面积31.4万平方米（其中：综合楼1.5万m2，展馆3万m2，成品展销区3.3万m2，加工区17万m2，仓储物流区6.6万m2），停车场2万m2。交易中心规划一楼做商铺，二楼做办公，三楼做住宿。另建1栋12层市场配套服务综合办公“融发大厦”写字楼、1栋4层高的竹木工艺展览馆、1栋干部职工宿舍楼、市场股东业主高端办公商住小楼、一个商务信息酒店、建一个半山坡山间小溪流水农家乐休闲山庄等。 项目营业交易额与社会效益：南宁融发板材交易市场将与中国—东盟博览会秘书处合作举办每年一届的《中国—东盟博览会林产品及木制品展销会》，整合对接跟踪服务大批国內外来东盟、广西南宁开展林木产品购销供需客户，项目建成后营业交易额预计首年达25亿元，每年可直接产生利润8000多万元，每年为财政提供各项税收总额达1.3亿元人民币，带动农村、农民、农林业、盆景园林路树、建筑装修业、物流仓储、加工、家俱、销售、广告、会展、食品百货、酒店住宿、网上网下交易等相关产业间接创收预计达20亿元人民币。可直接带动社会就业8000——10000人左右，带动一批农民及相关单位、个人致富！经济效益和社会效益还会逐年扩大！！ 投资合作形式：那马社区负责出土地，并收固定地租和固定利润分红。项目业主投资商负责投资、建设、自主经营管理、自负盈亏。 建设期开业前：地租：513亩×500元／亩.年=25.65万元／年。 市场开业后：每亩每年固定分红1500元，加地租每亩500元，则：每年土地成本：513亩×2000元／亩=102.6万元。 31.4万平方米建筑成本约2.41亿元。 按总建筑面积出售50年经营权，每平方米3000元计，则第一年出售50%市场经营面积预算收入为：31.4万m2×?×3000元／m2=4.71亿元。买家可自营，也可对外出租，相当于50年商铺租金每月仅5元／m2超低价租金，铺位会很畅销。银行可提供七成铺面按揭贷款买铺面。 一、首年建设期成本：2.5亿元 1、总投资建筑成本：2.41亿元，详情参阅《项目可行性报告》。 2、其他费用及不可预见费：900万元 二、首年建成销售额：5.1亿元 1、销售总建筑面积的一半，则销售额4.71亿元 2、预收一年租金收入3943.5万元。 另一半商铺、办公、配套服务建筑面积对外出租或自用，首年租金免收，预收第二年至第十年的租金，可预收第二年的租金：仓储物流园区每平方米每年120元，加工区240元，展销区350元，展览馆350元，融发大厦500元，停车场年收入150万元，则一年租金总收入3943.5万元。 三、首年投资盈利2.6亿元 5.1亿元—2.5亿元=2.6亿元 四、木材交易中心每年运营、租金总收入10993.5万元 1、每年内销交易额15亿元，管理服务费统一按1.5%计收入2250万元； 2、交易中心外贸交易额10亿元，外贸代理费按2%计收入2000万元，东盟国家越南、老挝、柬埔寨、缅甸等囯红木、木材资源丰富。 3、约15万平方米仓储、展销、加工区、展销馆、停车场、办公楼租金收入3943.5万元； 4、每年为经营户担保短期流动资金银行信用社贷款累计共10亿元，按担保费收2%为2000万元。 5、配套建设中国——东盟林木交易网（暂定名）每年收入建网站费用、广告费用、市场周围广告费、电子大屏幕广告费、网上交易服务费共500万元； 6、市场物业管理服务费、保安费收入，每年举办一场林木交易会会务、广告收入等共300万元。 五、每年运营、管理成本开支2750.5万元 包括土地租金、人员工资、办公费、固定资产折旧费、利息、差旅接待费、福利费、水电维修费、税金、不可预见费等共2750.5万元。 六、每年经营市场盈利约：8243万元 10993.5万元—2750.5万元≈ 8243万元 数据来源：详情请参阅《项目可行性报告》。 七、首期建成市场价值9.42亿元 项目建成后，整个板材市场31.4万平米的商铺、展馆、办公、仓储、酒店、住宅、停车位、513亩土地50年使用权保守计算初始市场价值：3