住房信贷业务拓展研究 毕业论文.doc

目 录 摘要…………………………………………………………………………………… 第1页 关键词………………………………………………………………………………… 第1页 引言…………………………………………………………………………………… 第1页 一、……………………………………………………………… 第1页 (二)面积越来越大……………………………………………………………… 第1页 (三)商品房空置量上升，企业开发成本增………………………………… 第2页 二、目前住房信贷业务中存在的问题 (一)商品房空置率增加，超过风险控制线………………………………………房地产市场体温仍在升高，业外巨头抢滩房地产………… 第3页 (三)房价过高…………………………………………………………… ………… 第3页 三、住房信贷业务拓展的策略 (一)金融机构对住房信贷的支持………………………………………… ……… 第3页 1、加大住房信贷投入……………… 第3页 2、扩大住房信贷业务范围……………… 第3页3、大力促进住房消费……………… 第3页 4、积极支持普通住房建设…………………… 第3页 (二)规范我国房地产市场的建议………………………………………………… 第3页 1、商业银行应加强风险管理……………………………………………… 第3页 2、调控房地产业信用总量，约束市场扩张规模……… 第4页 3、适度控制住房开发贷款增量，调整房地产开发贷款的内在结…… 第4页 4、启动住房公积金贷款市场，拉动住房市场需求…… 第4页 5、加强住房贷款的风险管理，将防范工作前置………………………… 第4页 6、加强贷后管理，注重偿还风险的预测………………………………… 第5页 (三)中央银行和银监会的监管…………………………………………………… 第6页 1、提高首付………………………………………………………………… 第6页 2、加息……………………………………………………………………… 第6页 3、禁止买卖………………………………………………………………… 第7页 4、出台相关政策…………………………………………………………… 第7页 参考文献………………………………………………………………………………… 第7页  摘要：住房贷款自开始开办以来，经过年的高速发展，至今已经具备了相当规模。贷款余额迅速增长，贷款规模不断扩大，各商业银行在这一领域市场竞争激烈，金融创新也层出不穷。 但目前也暴露出一些问题，商品房空置率增加，超过风险控制线房地产市场体温仍在升高，业外巨头抢滩房地产房地产业在我国还是一个新兴的行业，起步于20世纪80年代中期，到现在仅有20多年的历史。但无论是从理论上，还是从实践上看，房地产业都具有很大的发展潜力，是一个具有很高成长性的行业。很多地方政府都把地方经济增长的希望寄托于房地产行业，因此，在各个方面都对房地产业给予大力支持，于是形成了我国现在的房地产市场。房价我国商品房价格自1999年至今不断地上升，年增长幅度甚至高达10﹪以上，中国的地价、商品房价格都是不断上涨的面积越来越大早在我国刚刚实行房改的时候，商品房建筑面积一般为每套60m2左右，近些年来开发商为了成本考虑（大面积住房单位成本低），着力开发建筑面积每套100m2以上甚至高达每套200m2的住房。年1～5月，全国房地产共完成土地开发面积3771万平方米，同比增长43.7%。房地产施工面积达到43112万平方米，其中新开工面积14355.8万平方米。房地产开发到位资金3105亿元，同比增长35%，比上年同期增幅高14个百分点。在上述到位资金中，房地产开发企业自筹资金971亿元，同比增长39.5%；国内银行贷款790亿元，同比增长35.9%；利用外资50亿元，同比增长15%，也呈现恢复性增长态势。今年前5个月房地产累计竣工面积4076万平方米，同比增长18.7%，其中，商品住宅竣工面积达3392万平方米，同比增长17%；商业用房竣工面积同比增长37%。商品房空置量上升，企业开发成本增加随着当前建筑材料价格上涨，商品房销售不旺造成存量房产增加等因素，使企业在开发中的建安成本、土地成本、财务费用等相应增加，跟以往相比，大大提高了企业的运作成本，形成了市场销售价格与开发成本之间的矛盾，绝大部分开发企业面临着资金压力大，开发成本增加，企业运作比较困难的实际问题。为了尽