潜江市市场调研分析报告.ppt

潜江市市场调研报告 17万方，6栋小高层、高层组成，城区中心，步行5分钟内覆盖所用市政生活配套。 基本情况 1、价格偏高 1、户型均好性强，超高层 2、推广及包装超越市场在售项目 一期均价约4200元/平方米（小高层） 层差30-50元 本地居民，个体户，周边乡镇居民，政府公务员。 120㎡三室两厅两卫两阳台 目前一期4栋高层12月29号开盘 一期去化500套左右 章华南路与育才路交汇处 樟华国际 劣势 优势 价格 主力户型 客户 销售情况 楼盘地址 楼盘名称 潜江在售项目 8万方，5栋小高层、高层组成 基本情况 1、地理位置较偏 1、户型配比均好 2、价格对比其他项目略有优势 一期均价约3600元/平方米（小高层） 本地居民，个体户，周边乡镇居民，政府公务员。 94-105㎡两室两厅 120㎡三室两厅 目前一期400户去化200套左右，二期300户 湖滨路七号 万和国际 劣势 优势 价格 主力户型 客户 销售情况 楼盘地址 楼盘名称 潜江在售项目 10万方，4栋高层组成 基本情况 1、地理位置较偏 1、户型配比均好 2、价格对比其他项目略有优势 3、朝向、采光均好 一期均价约3600元/平方米（高层） 本地居民，个体户，周边乡镇居民，政府公务员。 90㎡三房 目前一期350户去化200套左右，总共930户 马昌垸路特8号 阳光水岸 劣势 优势 价格 主力户型 客户 销售情况 楼盘地址 楼盘名称 潜江在售项目 湖北浩辰同策房地产策划有限公司 宏观经济分析 潜江经济状况 潜江市场在售项目状况 潜江房地产行业状况 全国房地产行业状况 潜江土地一级市场状况 宏观经济分析 国内宏观经济好转 迈向经济增长反弹起点 “2012年第四季度的GDP增长 重新回到8%以上的水平， 最糟糕的阶段已经过去。 2012年9月无论固定资产投资、 工业产出和零售销售，都胜过预期。 虽然第3季的经济增速放缓至7.4%， 但乃反映过去一季情況。 9月数据显示，经济对比7月和8月， 明显重拾动力。 预计中国第四季度经济增长将会反弹 宏观经济分析 GDP增长率 □ 中国宏观经济研究会秘书长王建认为，中国经济将呈V状复苏，今年一季度见底，二、三、四季度缓慢复苏，四个季度的经济增长分别是五、六、七、八个百分点。 □ 中国经济将在今年实现‘前低后高’的V状复苏，即今年上半年低位运行的经济将在下半年实现回暖。 □ 中国社科院数量与经济研究所所长汪同三认为，现在看来GDP增长保住8%、争取9%可能性很大。汪同三指出，今年的经济增长取决于国际和内部两个条件，即美国的金融危机会否继续深化演变成为经济危机以及内地因素扩大内需的政策是否得到落实。到目前为止，地方政府公布今年的经济增长目标之中，除了贵州省是8%外，其他省市都在9%或以上。 缓慢复苏 宏观经济分析 2011-2012.4全国CPI指数呈缓慢上升趋势，全线保持5%以下，PPI指数整体呈现下降趋势，主要原因是受大宗商品价格下落的带动。整体数据走势表明通货膨胀在逐步缓解。 国内宏观经济好转 通货膨胀逐步缓解 宏观经济分析 潜江经济状况 潜江市场在售项目状况 潜江房地产行业状况 全国房地产行业状况 潜江土地一级市场状况 2012年1-2月份，据中国统计局的必威体育精装版数据显示 ※ 全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，其中住宅投资3713亿元，增长23.2%;房屋施工面积394901万平方米，同比增长35.5%，其中住宅施工面积297605万平方米，增长32.8%;房屋新开工面积20049万平方米，增长5.1%，其中住宅新开工面积14832万平方米，与去年同期持平;房屋竣工面积10094万平方米，增长45.2%，增速提高31.9个百分点，其中住宅竣工面积7936万平方米，增长47.9%。 ※ 中国全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%;其中，住宅销售面积下降16.0%，办公楼销售面积下降8.6%，商业营业用房销售面积增长11.4%。商品房销售额4145亿元，下降20.9%;其中，住宅销售额下降24.7%，办公楼销售额下降23.5%，商业营业用房销售额增长17.2%。 ※ 房地产开发企业本年资金来源14151亿元，同比增长16.2%，增速比2011年全年提高2.1个百分点。其中，国内贷款3116亿元，增长16.3%;利用外资107亿元，增长24.2%;自筹资金5995亿元，增长43.3%;其他资金4933亿元，下降5.6%。在其他资金中，定金及预收款2795亿元，下降11.4%;个人按揭贷款1296亿元，增长1.2% 2012年全国房地产状况 供大于求，房地产商的资金成本压力快速增加 2012年全国房地产状况 2012年上半