浅析宏观调控对孝感市房地产市场的影响分析报告.ppt

浅析宏观调控对孝感市房地产市场的影响 ----以居住型房地产市场为例 目 录 房地产的类型 按用途(功能)划分：根据这种划分标准，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。 居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。 非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。 宏观调控 含义：宏观调控是国家运用计划、法规、政策、道德等手段，对经济运行状态和经济关系进行干预和调整，把微观经济活动纳入国民经济宏观发展轨道，及时纠正经济运行中的偏离宏观目标的倾向，以保证国民经济的持续、快速、协调、健康发展。 目的：最主要目标是促进经济增长，其次是增加就业，稳定物价，保持国际收支平衡,弥补市场调节的不足。 宏观调控房地产市场的手段 1、土地政策 2、住房政策 3、金融政策 4、税收政策 5、城市规划 宏观调控房地产政策介绍 宏观调控房地产政策介绍 房地产市场调控政策实施的五个阶段 第一阶段（2003年之前）：中国对房地产的宏观调控，最早可以追溯到1992年邓小平“南巡讲话”之后，我国政府于1993年6月出台了《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》（6号文）来抑制出现在海口、北海、惠州等地的房地产过热等现象。 第二阶段（2003年4月—2005年2月） 第三阶段（2005年3月—2008年8月）对土地政策、金融政策、税收政策、经济廉租保障体系建设等进一步深化并实施，“国八条”、“新国八条”、“国六条”、“国十五条”、“90/70政策”等一系列行政令相继颁布，宏观调控进入实质性工作阶段，全面治理房地产市场。 房地产市场调控政策实施的五个阶段 　第四阶段（2008年9月—2009年10月）2008年9月15日，伴随着全球危机的到来，中国人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，这是中国央行六年来首度降息。2008年10月12日，中国共产党十七届三中全会召开，允许地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策，此政策是首次全国性救市的开始 第五阶段（2009年11月之后）2009年11月18日，财政部、国土资源部、中国人民银、监察部、审计署五部委（财综[2009]74号）联合发文《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，12月14日，国务院颁布“国四条”，明确提出加强房地产市场调控，抑制投资投机性住房。2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机、遏制房价过快上涨，并先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段。 如何看宏观调控房地产市场 @杨红旭：03年调控以来，全国楼市经历过三次降温。每次的重灾区都不同：1、06年，在国八条打压下，全国楼市小降温，上海是重灾区，05年下半年房价小跌，持续至06年；2、08年，金融危机下，我经济楼市大降温，深圳重灾区，房价中跌；3、11年，在调控与经济下滑双重影响下，楼市大降温，温州是重灾区，房价大跌！ @周俊生：房产税是让煮熟的鸡再生蛋，如果在房产税和土地财政制度上不能作出取舍，只是希望利用政府所具有的强制权力来实现赢者通吃，硬要已经煮熟的鸡给政府再生下蛋来，那么，它除了增加民众税负以外，不可能取得良好的社会效益，政府与民众的距离将进一步拉大。 @地产人路飞：世上有三种开发商：小开发商、明星开发商、大开发商。人们调侃小开发商，乐侃明星开发商，胡侃大开发商。不想当明星开发商的开发商不是好开发商，但每一个开发商曾经都是小开发商，有足够资本以后一定能变成大开发商，成大开发商后就可能成为明星开发商了。 @王毅敏：官员有有贪污腐败多套房子。但是有几个官员有，靠贪官污吏屯积的房子能够缓解楼市的供应量不足？笑话 ?? 如何看宏观调控房地产市场 @王毅敏：房地产卖的是生活方式，改变的是一家几代未来的命运。选择什么样的社区就选择了什么样的生活方式及社交群体，将来孩子的交往对象已经确定直接影响到他(她)今后的人生。 @陈思进：是的，其实，房子是最贵奢侈品，而按揭买房就是最大借贷超前消费，用明天的钱往往圆的是今天的噩梦，看看这些全球房地产泡沫带来的多次经济危机就知道 @赵晓：改革红利有多大？以土地制度为例，2011年全国农民征地平均补偿26元/平米，占全部征地收益的2.7%，仅相当于当前农民六年收入。如果大幅度提高征地补偿从2.7%到27%，意味着中国农民人均耕地的价值将上升到40万。农民据此自主生产或消费，中国经济的市场活力就会有一个很大的释放！ @地產王興良：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，根源上是土地制度造成的。 如何看宏观调控房地产市场 @智达行党军：最早当房奴的人应该庆幸自己的房奴选择，最起码身价得到大幅提升，没有当的肠子都悔青了；在这个物欲横流的社会，发展的轨迹就是奴性的升级，金钱奴、权力奴、美女奴，欲