青岛李沧银座广场市场分析报告.ppt

目 录contents 目 录contents 李沧区客户 潜在客户写真 李村商圈：人气最大、商业氛围非常浓厚 目 录contents 下一步工作内容 商业消费者写真 1 消费者：刘先生 居住区域：李沧区 职业：私营 年龄：31—35之间 年收入：5—10万 我经常来李村商圈购物，主要是因为离家近，，一般过来买服装鞋帽和日常用品等。我认为李村最令我满意的是商业氛围浓厚，货类齐全，交通便利；最缺少的东西是停车位比较少，高档娱乐场所较少，希望能得到改善。 2 消费者：吴女士 居住区域：李沧区 职业：私营 年龄：31—35之间 年收入：5—10万 我经常去李村商圈和台东商圈购物，来这边主要是考虑离家近，价格比较合理，交通方便，去台东主要是想购买一些时尚的服装等，我基本每周都来李村，来这边主要是购买日用百货、服装、吃饭和娱乐等，我对李村最不满意的地方是购物环境比较差，这里还缺少一些高档娱乐场所，特色餐饮业和休息场所等。 商业消费者写真 3 消费者：冯女士 居住区域：李沧区 职业：管理咨询 年龄：26—30之间 年收入：10—20万 我一般购物都是去李村、台东和香港中路等商圈，来李村主要是因为离家近，货类齐全，主要是购买日用百货、服装鞋帽和吃饭等，基本上一周来一次，我认为目前这里的停车位比较少，自己不敢开车过来，没地方停车，李村缺少特色的餐饮。 4 消费者：英女士 居住区域：李沧区 职业：科研教育 年龄：25以下 年收入：5万以下 我经常去李村商圈和台东商圈购物，来这边主要是考虑离家近，价格比较合理，交通便利，我基本每周都来李村，来这边主要是购买日用百货、服装、吃饭等，我对李村最不满意的地方是没有休息场所，服务比较差。 消费者调查问卷概述 在受访者中有39.1%的受访者有计划在李村购买住房。 面积 意向在李村购买住房的人最偏好的面积在71-80平米之间，占总人数的23.5%；其次为81-90平米之间的，占总人数19.1%；再次为101-120平米之间的，占总人数的18.4%。 单价 超过一半的受访者认为在李村的能够接受的住宅单价在5001-7000元/平米之间；其次为7001-8000元/平米之间的，占总量的6.67%。客户对价格的选择就低不就高。 住宅消费者写真 1 消费者：杨先生 居住区域：李沧区 职业：制造业 年龄：25—30之间 年收入：5万以下 我现在有买房子的打算，主要是因为市区房子太贵，所以考虑来这边买，用做婚房用，因为经济原因，我想购买61—70平米的户型，价格最好是越低越好，接受的底线是7000元/平米，如果有小户型的公寓的话，我会首先考虑购买。 2 消费者：刘女士 居住区域：李沧区 职业：政府机关 年龄：31—35之间 年收入：10万左右 我现在有购买房子的打算，主要是考虑90平米左右的房子，这样的房子以后不住的时候，即好租又好卖，我认为这边房子的价格应该在7000—8000元/平米之间，如果有公寓的话，我也可能会购买，买一套小面积的用作投资也可以。 消费者问卷分析 消费者商业需求分析 消费者住宅需求分析 所选样本基本特征 所访问消费者由于大部分居住于李村街道或者附近街道，因而李村商圈是最经常购物的商圈，有将近75%的人经常去李村商圈购物；其次为台东商圈，约有38.2%的选择去那里购物；再次，有10.7%的人选择去香港中路购物。 常去商圈分析 受访人群经常去购物的商圈为李村商圈，可以看出，李村商圈有较大的发展潜力。 商圈偏好因素分析 对于人们喜欢去某个商圈购物的原因，离家近是最重要的一个因素。环境好、交通便利、价格合理也是相当重要的因素。 可以看出离家近是人们偏好某个商圈的最主要的因素，约有58%的受访者选择此项；另外购物环境好、交通便利、价格合理也是交重要的因素。 到李村主要消费的商品分析 目前李村购物环境一般，因而到李村购物的人群中，够买日用百货的比例是最高的，有69.7%的人选择此项。 到李村购物的人群中，消费日用百货品的比例最高，高达69.7%，远远高于其他选项。 其次服装鞋帽、家电、娱乐等也是消费较多的商品。 可以看出，由于目前购物环境一般，消费者只来此购买基本的日用百货类商品。 到李村购物频率分析 至少每天均去李村购物的受访者比例高达28.4%；选择每周去李村购物一次的也有28.41%。 在所有去过李村购物的受访者中，50个人每天都会去李村消费，占到总量的28.4%；同时每周一次的，也占到总人数的28.41%；其次为每周三次的人有35位，约占总数的19.89%。 在所有去过李村购物的受访者中，选择公交和步行的人较多，分别有106和47个人，比例分别为61.3%和27.2%。 其次为开私家车去的，有10位，比例为5.8%。 剩余的为骑自行车、电瓶车还有购物车等。 由于距离较近，大部分的人