曲阜调研分析报告.ppt

1.6、2010年曲阜各类商品房销售均价 1、中小户型住宅的现房售价略低于期房，大户型的现房售价略高于期房； 2、90~140㎡的户型售价高于其他户型； 3、商业地产售价过低，目前在售的孔子商贸城的均价仅2000元左右。 2.1、部分在售的楼盘情况 楼盘 在售均价 类型 销售情况 富贵名苑 4200 欧式多层 较好，仅剩尾盘 锦华苑 多层4200 高层3700 高层、多层 期房，多层相对较好，高层很差。 裕隆家苑 一梯两户3800 一梯四户的3500 高层、小高层、多层 现房销售，销售情况较差。 锦绣庄园 3500 中式多层 现房销售，销售情况较差。 水岸上院 多层4300 排屋5000 小高层、多层、排屋 现房销售，多层较好，排屋较差 栖庭水岸 高层4000 高层、小高层 现房销售，销售情况较差 九如华府 未知 小跃层、板楼、高层 即将开盘 2.2、曲阜房地产政策 项目 政策 住宅 商业 限购政策 不限购 不限购 缴纳社保1年以下的外地人 禁止按揭 不限贷，首付50%。 缴纳社保1年以上的外地人 可按揭 本地人 执行全国统一金融标准 2.3、曲阜商铺销售价格 地段 面积（㎡） 售价（万元） 均价（元/㎡） 详情 曲阜商贸城 96 24.5 2552.08 全新，两证齐全。商贸城西部 曲阜商贸城 128 45 3515.63 商贸城东南角，朝阳 曲阜商贸城 129 35 2713.18 福源东11街商铺 曲阜商贸城 128 32 2500 　 曲阜商贸城 264 105.6 4000 共3层，位于商贸城东南角，斜对过就是曲阜汽车站 曲阜商贸城 358 320 8938.55 提雅大道358M2大底商,临主街-芭提雅大道，靠近入城大牌坊 银座商城一楼 34 50 14705.88 东西中轴线春秋路和南北中轴大同路交接点 银座商城三楼 40 37 9250 曲阜北城 100 36 3600 社区商业 静轩西路沿街 447 300 6711.41 土地形式为出让，商铺共三层。每层147平方米。价格可面谈。 富邦财富港 31 16 5161.29 沿街一楼，双扇玻璃门水泥地面；紧邻学生及教职工宿舍楼 富邦财富港 174 105 6034.48 　 2.4、曲阜商铺租金价格 地段 面积（㎡） 月租金（元） 日租金（元） 曲阜商贸城 128 1200 0.31 曲阜商贸城 196 1700 0.29 曲师大东门 40 500 0.42 有朋路中段路北 200 6000 1 济宁学院西门对面底层4间 100 500 0.17 鲁城商场 1000 30000 1 327国道路北,外贸局红绿灯路口 99 3750 1.26 鼓楼街付近 40 1200 1 五马祠街中段 180 5400 1 逵泉路 400 12000 1 鼓楼街格子铺 6 540 3 2.4、潜在竞争对手（一） ——游客中心南片区改造项目（滨水休闲度假区） 项目位置：位于小沂河以北、游客服务中心以南、东104国道两侧，共分成3个地块。 土地性质：商业 用地指标：291亩 容积率：≤1.5 建筑密度：≤40% 区位优势：背靠游客服务中心，南临小沂河，东依体育场路，环境宜人，基础设施配备齐全，靠近市区繁华地段，商业气氛十分浓郁，具有广阔开发前景。 2.5、潜在竞争对手（二）—北京开发商商业项目（明故城入口） 3、租赁政策：商业只租不售，租金3-5元/平米天，物业管理费另定。 1、建筑面积：75000㎡ 2、规划商业形态 （1）万达影院 （2）物美超市 （3）温州人顶级桑拿 （4）上海美林阁餐饮 （5）全聚德烤鸭 （6）文化旅游小商品城（地下） （7）产权式酒店（单身公寓） （8）沿街商业 （9）五星级酒店 （10）快捷酒店 南临繁华的静轩中路 沿鼓楼街商铺都已经开设了品牌专卖店 除了内铺，其他基本处于闲置状态 地理位置佳且环境宜人 2.6、潜在竞争对手（三）——球霸片区超市 设计规模：3.7888万㎡ 位置：静轩路南，五德路西 2.7、潜在竞争对手（四）——中央商务区 规划内容：行政办公、居住、商业用地、酒店式公寓、文化娱乐等。 规划指标： 商业用地：27.9公顷 居住用地：179.8公顷 文化娱乐：20.9公顷 行政办公用地：17.8公顷 项目推进：裕隆集团下属山东圣源房地产开发有限公司已经在此拿地近19公顷，项目已经开工。 曲阜中央商务区中轴线城市设计鸟瞰图 2.8、潜在竞争对手（五）——少昊陵片区开发 区位：327国道以北，京福高速以西，少昊陵周边用地。 规划指标：恢复宋城，东部以旅游广场为主，西侧为商住，用地面积约为110公顷，容积率≦1.5，宋城及周边一定范围内的建筑不超过三层