合肥xzq166地块可行性研究市场分析报告.pptx

;一、结论建议;目 录;二、地块情况;二、地块情况;二、地块情况;3、地块现状;交通;目 录;三、合肥市经济环境;三、合肥市经济环境;三、合肥市经济环境;合肥市经济结论:;目 录;新站区位于城市东北部的瑶海新站板块，区域形象和市民认知一般。;;;目 录;五、合肥市房地产市场分析;五、合肥市房地产市场分析;年底开发商加大供应量，库存有所上升。按11月成交量计算存销比为4.7，以近三年库存量来看合肥库存压力较小，房地产市场发展较平稳。;五、合肥市房地产市场分析;目 录;六、新站区房地产市场分析;六、新站区房地产市场分析;新站区近3年主要未开发3幅住宅地块，总计418亩土地，总成交建筑面积82万平方米，成交均价673万元/亩，平均楼板均价3427元/平米。未来整体供应量较大，绿地、禹洲以及中振进入区域，将带动整个板块的价值提升。;竞品分布图：;总建：260000㎡ 容积率：2.8 当期开盘：2014-10-19 绿化率：40% 建筑形态：11栋高层住宅，5栋多层住宅 装修情况：毛坯 2014年均价：高层6400元/平米；高层推出1103套，销售730套，去化66.1%； 户型面积：76-113平米高层；;华润熙云府：该项目以刚需户型为主，面积段多集中在76-89平米，供应占比45%左右，目前去化最高达到86%左右。;华润熙云府高层住宅自6月份开盘至今月均销售122套，成交均价呈现出一个波动上升的趋势；;总建：800000㎡ 容积率：3.1 当期开盘：2014-10-18 绿化率：40% 建筑形态：38栋高层住宅，8栋多层住宅 装修情况：毛坯 2014年均价：高层6500元/平米；高层推出2298套，销售2129套，去化92.6%； 户型面积：68-112平米高层；;长虹世纪荣廷：该项目的面积段占比最高的是90-99平米，占到整体的40%以上；整体去化情况普遍较好，其中81-82平米的刚需户型去化情况最好，高达98%。;长虹世纪荣廷：该项目高层住宅整体去化情况普遍较好，月均销售176套；从成交均价来看，呈现一个稳步上升的趋势，目前成交均价保持在6800元/平米左右;总建：208504㎡ 容积率：3.0 当期开盘：2014-6-28 绿化率：40.5% 建筑形态：12栋高层住宅 装修情况：毛坯 2014年均价：高层6600元/平米；高层推出2203套，销售2169套，去化98.5%； 户型面积：66-121平米高层；;金辉悦府：该项目面积段多集中于90-100平米之间，占到整个面积段配比的50%以上；项目整体的成交情况普遍较好，去化都高达95%以上。;金辉悦府项目的成交均价在2014年呈现一个缓慢小幅增长的趋势，楼盘月均去化套数79套，由于下半年华润和长虹品牌楼盘进驻，销售有所下滑；;周围竞品项目中，2014年整体去化率较高，月均销售套数达到100套以上，成交均价方面基本保持在6600~6800元/平米左右。;目 录;项目定位:;项目定位:;客户来源;置业目的;客户小结;目 录;45;强排方案;住宅均满足大寒日2小时日照要求！;48; 项目总货值表：（取不同增长率下的两套价格体系分别测算货值）;50;51;52;53;54;55;56;目 录;八、SWOT分析