兰洋温泉风情小镇销售代理合同(初稿)详解.doc

《兰洋温泉风情小镇》 项目营销代理合同（初稿） 甲方（发展商）：海南中金成长生态旅游发展有限公司 目录 第一条 总则 第二条 项目概况 第三条 服务期限 第四条 代理房屋的范围、价格 第五条 甲方委托代理服务的内容及要求 第六条 本项目推广费用的规定 第七条 甲方的权利与义务 第八条 乙方的权利与义务 第九条 佣金标准及指标 第十条 违约责任、合同生效及终止 第十一条 重大政策调整 第十二条 其他约定 第一条 总则 海南中金成长生态旅游发展有限公司 第二条 项目概况 《兰洋温泉风情小镇》项目选址于兰洋镇南部的那乌公路两侧，涉及的用地包括兰洋村委会的兰洋经济社、下田经理合作社、沙田经济合作社、蓝洋置业集团等，项目启动区生态开发规模1500亩，首期已批准建设用地规模300亩； 根据《兰洋镇总体规划》及《兰洋镇区南部控制性详细规划》，结合《儋州市新农村建设生态开发试行办法》，该区域规划四大功能区： 1. 兰洋康体产业启动区。该区域以人口与健康服务为主题，建设集现代化医学服务业、科研、创业、制造、贸易为一体、相互联动、内向型与外向型并举的创新产业集群启动点，逐步扩大形成具有品牌效应的示范园区。该区规划1500亩，启动项目30万m2。 2. 休闲、疗养保健启动区，启动项目30万m2。 3. 风情镇综合功能区，启动项目60万m2。 4. 生态及产业环境区，主要有园林产业化项目、有机农业生产项目、观光农业项目等。 第三条 服务期限 甲乙双方同意，签约期限为 2013 年 ？ 月 ？ 日至 2014 年 ？ 月 ？ 日。预售许可证下发后为正式销售阶段，如在在正式销售阶段各周期内乙方不能完成销售指标，在甲乙双方商榷后可解除本合同。如本合同到期，经甲乙双方商定后可将服务期限再延长，具体延长服务期时限由甲乙双方另行商定。 第四条 代理房屋的范围、价格 4.1.1、因本项目体量大物业类型多，销售物业范围按产品推出步骤，经甲方确定，分区分批确定销售范围和销售底价，并由甲乙双方确认后执行。 4.1.2 现阶段乙方代理的物业范围为本项目500亩启动区商业步行街的1号和2号楼以及东侧地块的指定洋房产品，具体面积约为： ？ （具体精确面积于政府部门审核确定后由甲方书面确认给乙方）。具体的房源房号在正式销售前一个月由甲方书面确认给乙方。 4.2、代理房屋价格 4.2.1、甲乙双方同意：对于当期销售的商品房价格乙方应在正式开盘前三十日向甲方提出价格建议，甲方将根据销售建议，制定当期的销售价目表，并于开盘前十日书面确认后交由乙方执行。 4.2.2 经甲乙双方共同协商特制定本项目商业步行街项目的1号和2号楼房源的平均销售底价为（？）元/平方米，商业步行街项目店铺的平均销售底价为（？）元/平方米，商业步行街东侧产品底价根据实际情况另行协议制定，以上价格作为佣金和溢价结算的依据。 4.2.3 甲乙双方经共同商榷根据市场情况制定市场销售平均价格，市场销售价格的构成为：毛坯市场销售平均价格=销售平均低价+溢价部分+促销优惠部分。1-2号楼的精装修不计入利润和溢价分成。 4.2.4、如因销售形势发生变化，乙方应根据实际情况做出销售价格调整建议，经甲方确认后，乙方应严格按照甲方的书面通知执行。 4.2.5、乙方必须严格按甲方确认的销售价格对外进行销售，不得在未经甲方书面同意的情况下进行议价销售或暗扣销售。一经查实，甲方有权按如下约定进行处罚； （1）扣除乙方违约销售的房屋的全部佣金； （2）若出现三次以上违规的，除给予以上（1）中所述的处罚处，甲方有权单方解除本合同。 第五条 甲方委托代理服务的内容及要求 甲方委托乙方提供本项目的整体营销策划服务、以及项目销售代理等服务，包括但不限于以下咨询、分析、提供专业意见、制定营销方案及销售代理等具体工作； 5.1、营销策划及推广服务 5.1.1、制定并提供开盘前的总体营销推广策划报告，包括推广精神及理念、广告企划方案、行销活动计划、营销方案和媒体策略等；并应阐述本地、异地销售的策略和方案及应引起注意的事项。但甲方有权决定是否采用乙方所提供的营销策略、方案或计划等。 5.1.2、随时提出营销中的策略调整建议；参与项目相关的各设计方案讨论，提出建议及分析报告。 5.1.3、对售楼处的装饰设计、布局效果、销售道具等提出建议； 5.1.4、提出对样板房装饰设计、布局效果的建议。 5.1.5、协助甲方完成效果图、楼盘模型及各类销售道具的制作及质量监控； 5.1.6、提供营销广告计划制定方案； 5.1.7、乙方应根据甲方确认的销售策略和营销广告方案，按甲方确认的营销费用总额，分别制定本地、异地、品牌广告、楼盘销售广告及长期的广告，并可视销售形势再策划或调整阶段性广告计划、媒体计划及