蓝湖湾物业创优目录(修改)详解.doc

蓝湖湾小区创市优资料总目录 二0一0年十月 蓝湖湾小区创优资料总目录 第一项 基础管理 1．1按规划要求建设，房屋及配套设施投入使用 1．1．1建设项目选址意见书 1．1．2关于张家港地2005-A10号修建造的通知 1．1．3关于更名的批复 1．1．4关于小区门牌的申请 1．1．5江苏省建筑工程施工图纸设计文件审核意见书 1．1．6基础设施工程施工图设计文件审查合格书 1．1．7建设项目环境影响评价资格证书 1．1．8建设项目环境影响报告表 1．1．9建设用地批准书 1．1．10国有土地使用证 1．1．11建设工程规划许可证 1．1．12建设用地规划许可证 1．1．13建筑工程施工许可证 1．1．14红线图 1．1．15小区总平面图 1．1．16 商品房预销售行为通知 1．1．17电梯维修许可证 1．1．18电梯安装竣工审批表 1．1．19小区已正常通电、通水、通邮 1．1．19．1通电 1．1．19．2供电局供电设计说明 1．1．19．3通水 1．1．19．4通气 1.2小区验收手续齐全，有完整的验收档案及交接手续 1．2．1 建设部《房屋接管验收标准》 1．2. 2 竣工验收报告 1．2. 3 竣工测量报告 1．2. 4防空地下室竣工验收证明书 1．2. 5建设消防设计备案受理凭证 1．2. 6 竣工验收备案受理凭证 1．2．7 单位工程竣工验收证明书(栋) 1．2．8 竣工验收备案表(栋) 1．2．9 单位工程竣工验收证明书(栋) 1．2．10 竣工验收备案表(栋) 1．2．11 房屋接管检查记录表 1．2．12 竣工验收移交资料目录 1．2．13公共设施钥匙移交记录 1．2．13．1业主分户门钥匙移交清单 1．2．13．2附《X幢X室验收交接物品清单》 1. 2. 14 安装工程分户验收质量记录 1. 2. 15公安、消防《建筑工程消防验收意见书》（关于蓝湖湾项目消防验收合格的意见） 1．2. 16电梯验收、验检报告（含每台电梯的验收、验检报告） 1. 2. 17室内空气质量检测报告(会所) 1. 2. 18验收情况的工作联系函 1. 2. 19蓝湖湾项目所有公共设施、设备移交验收合格意见书（对移交过程中存在问题，进行整改的情况） 1. 3建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定 1. 3. 1 蓝湖湾维修基金明细表 1. 3. 2苏州市市区住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法 1. 3. 3财政部《关于印发物业管理企业财务管理规定的通知》 ． 1．4房屋使用手册、装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善 1. 4. 1 房屋建筑工程质量保修书(1#-5#) 1．4．2蓝湖湾项目《住宅质量保证书》样本 1．4．3 蓝湖湾项目《住宅使用说明书》样本 1．4．4 蓝湖湾项目《住宅使用公约》样本 1．4．5《住户手册》样本 1．4．6业主入伙程序及管理规定 1．4．7商品买卖合同 1．4．7．1房屋入伙管理规程 1．4．7．2附703室《蓝湖湾小区交付通知单》 1．4．7．3附703室《蓝湖湾小区入住通知书》 1．4．7．4附703室《蓝湖湾小区入住登记表》 1．4．7．5附703室《蓝湖湾小区住宅验收交接表》 1．4．7．6附703室《蓝湖湾小区业主资料交收记录》 1．4．7．7附703室《承诺书》 1．4．7．8附703室《蓝湖湾小区住宅使用公约》 1．4．7．9附703室《蓝湖湾小区前期物业管理服务协议》 1．4．8业主装修程序及管理规定 1．4．8．1装修管理规定 。 1．4．8．2二次装修管理实施细则 1．4．8．3二次装修补充事项 1．4．8．4附703室《装修申请表》 1．4．8．5附703室《装修设计图》 ． 1．4．8．6附703室《装修公司营业执照》 1．4．8．7附703室《装修人员身份证复印件》 1．4．8．8附203室《装修人员临时出入证》 1．4．9蓝湖湾小区公共管理制度 1．4．9．1机动车管理规定 1．4．9．2临时施工用电管理规定 1．4．9．3电梯进出物料规定 1．4．9．4小区电梯使用管理规定 1．4．9．5房屋使用管理规定 1．4．9．6环境环保管理规定 ． 1．4．9．7车辆交通管理规定 ． 1．4．9．7．1附((年月车辆进出登记表》 1．4．9．7．2外来车辆管理工作标准 1．4．9．8小区出入管理规定 1．4．9．8．1附((年 月 人员进出登记表》 1．4．9．8．2附702室《物品搬运登记表》 1．4．9．9水电气使用管理规定 1．4．9．10养犬管理规定 1．5业主委员会按规定程序成立，按章程规定履行职责，按计划开展工作，有定期活动和日常工作记录 1．5．