融基泺源大街商业项目策划页分析报告.ppt

济 南 商 业 市 场 状 况 济南主要商业项目分布图 济南主要商圈分布图 主要商圈商业供应柱型图 泉城路商业街代表性项目一览 济南大中型超市一览 济南大中型超市一览 济南大中型家居建材市场示意图 济南大中型家居建材市场一览 济南大型家电专卖市场一览 济南大型家电专卖市场一览 济 南 写 字 楼 市 场 状 况 项目整体分析 项目商业定位 商业规划一 : 高端精品百货店 拟招商家: 马来西亚金狮集团百盛购物中心 南京金鹰精品购物中心 南京中央商场购物中心 远东百货太平洋精品购物中心 大商秋林女装购物广场 深圳海雅百货精品购物中心 各楼层商业业态规划以及部分意向商家 地下１层：KTV娱乐　　　　　　上海钱柜等 地上１层：西式餐饮以及精品店　肯德基　麦当劳　必胜客　辛巴克　屈臣氏等 地上２层：特色餐饮　各类韩国　日本等特色美食 地上３层：主题书店　大众书局思考乐书店等 地上４层：健身中心　青鸟健身　英派斯健身等 项目写字楼定位 适当的辅以立面构建物，形成视觉关注点，充分利用昭示性，弥补片区发展不成熟弱的缺点 特殊的构建物可以形成写字楼内部分布的新亮点，增加楼体附件值，例如商务会议室、阳光中庭，员工休息区等，体现项目特色和人性化的特点 玻璃幕墙辅以交叉钢架，构建大块面的立面效果，衬托建筑坚实感、硬朗的商务效果； 大量采用新型环保（如离线Low-E玻璃）。 整体感，材质和色调的呼应 色调明亮，商务质感强 现代流畅的风格 电梯厅需要考虑项目形象问题，提升办公空间销售卖点 项目写字楼部分营销建议 推广主题 凝筑 CBD 中坚商务潮流 SLOGAN 营销推广体系 造 市 宣 传 开 盘 营 销 引起市场关 注 CBD专题杂志 网 页 电子楼书 引进主力商家 跳脱中低档 写字楼竞争 定向公关营销 客户关系营销 高调亮相 中央商务区 唯 一 国 际 甲级写字楼 选择最佳时机开盘发挥羊群效应 独特途径 最佳效果 活动营销 事件营销 活动营销 活动营销 丽丰渠道 丽丰置业丰富的客户资源 代理楼盘第一大道项目 积累有效商务客户资源 与多家商家沟通合作 商业运营合作伙伴 短信、直邮等推广方式 渠道价值－－低成本营销 The End. 希望能与融基置业 共同见证 CBD 的未来！ 丽丰置业 报告结构 商务市场分析 项目资源分析 商业市场分析 策划营销建议 物业定位建议 泺 源 大 街 佛 山 街 银座商城 新华书店 舜和商务酒店 圣凯摩登城 中银大厦 本案 土地面积：9390.80平方米 合14.0862亩 项目位置示意图 新闻大厦 项目区域环境 本项目处于历下区泺源大街，属于济南中央商务区(CBD)核心地段,毗邻泉城广场以及泉城路商业步行街。配套成熟,商业以及商务氛围浓厚. 写字楼产品新时代特质 城市CBD中心，浓厚的商务/商业氛围 泺源大街、经七路、历山路便利交通 聚集泉城广场、趵突泉等泉城美景 s t o w 项目规模相对较小，不能形成较大规模影响力； 项目限高，不能形成高档写字楼的高大、气魄的市场形象； 中央CBD中心高租金、只租不售 圣凯摩登城入市进一步带动区域价值提升 市场没有顶级写字楼出现 济南写字楼市场一直不够火爆，存在一定市场风险； 市场中低档写字楼项目的竞争冲击 市场冲击 低温市场 物业组合 实现项目最大价值 有效降低项目风险 建立品牌和影响力 中央商务区（CBD） 圣凯·摩登城 产品稀缺性 项目方向 报告结构 商务市场分析 项目资源分析 商业市场分析 策划营销建议 物业定位建议 商业规划一:高端精品百货店 规划楼层: 地下一层至地上四层 总面积: 不低于20000平方米(使用面积) 单层面积: 不低于4000平方米(使用面积) 柱间距: 不低于8米 一层层高 不低于5米(净高) 二层以上 不低于4.5米(净高) ? ? 商业组合以“国内外知名品牌的书店和 KTV娱乐以及健身 作为主力店的中型购物中心 ＋ 多家主题商业 ＋ 完善并良好管理 + 特色娱乐休闲”的模式组合，并作为项目开发推进的关键点。 根据项目自身所具备的商业中心潜质，结合项目条件和周边环境，将定位于城市中型生活购物中心，并在充分考虑各部分商业面积特征及互动关系后，提出“风尚——流行、娱乐、休闲