第三部分宁波市住宅工程质量通病控制措施讲座精要.ppt

宁波市住宅工程质量通病控制措施 专项验收的思路： 1、专项验收的必要性：过程质量控制要求和各方责任的落实。 2、专项验收八个分部的划分与《建筑工程施工质量统一验收规范》（GB50300-2001）基本一致，便于理解。 3、各分项工程及检验批采用规范表式，不专门形成专项验收记录，以避免资料重复。  二、质量通病处理程序及技术措施 （一）住宅工程质量通病处理程序 实施，必要时组织专家论证。 14.1.3 施工单位应按照处理方案实施，并做好施工记录。 14.1.4 监理单位应对施工过程进行旁站监理，并做好监理记录。 14.1.5 修复后，建设单位组织施工、监理、物业等相关单位进行验收，并形成验收记录。 14.1.6 建设单位应收集、整理通病处理的相关记录和资料，并存档。 （二） 质量通病处理技术措施 14.2.1 地下防水混凝土裂缝、渗漏处理 14.2.2 砌体裂缝处理 非承重砌体裂缝及承重砌体的非结构性裂缝可按以下方法处理： 1、填缝法 裂缝部位用填充材料进行封闭。封闭前，先剔凿表面抹灰层、沿裂缝开凿U形槽，再用填充材料封闭裂缝。对静止裂缝，可采用改性环氧砂浆、氨基甲酸乙酯胶泥或改性环氧胶泥等填充 材料。对活动裂缝，可采用丙烯酸树脂、氨基甲酸乙酯、氯化橡胶或可挠性环氧树脂等弹性填充材料。 2、压力注浆法 对裂缝部位进行压力注浆封闭，注浆的材料可采用无收缩水泥基灌浆料、环氧基灌浆料等。 3、外加网片法 在砌体表面的裂缝处粘帖网片，网片材料包括钢筋网、钢丝网、复合纤维织物网、无纺布等。网片覆盖面积应考虑网片的锚固长度，一般 14.2.3 现浇板裂缝处理 　 裂缝处理前，应根据裂缝现象综合分析裂缝性质及发生的原因，并按不同原因采取相应的措施，对于非结构性裂缝可按以下方法处理： 14.2.4 现浇板厚度偏差处理 板厚度偏差超过施工验收规范允许值时，应提交原设计单位对相关板块进行验算。需要处理的，可按以下方法处理： 1、板底面凿毛并冲洗清理干净，抹一层纯水泥浆或界面剂，设钢筋网片，钢筋网片可用膨胀螺丝固定，喷射不小于30mm的细石混凝土。 2、板面凿毛并冲洗清理干净，抹一层纯水泥浆或界面剂，再平铺一层钢筋网片，用比原混凝土强度高一级的细石混凝土随捣随抹，厚度不小于30mm。 14.2.5 钢筋混凝土保护层偏差处理 1、钢筋混凝土保护层过大时，应提交原设计单位对相关构件进行验算。验算不能满足要求时，应进行加固处理。 2、钢筋混凝土保护层偏小时，可将保护层凿毛，用环氧砂浆重新进行抹平，也可采用刷涂侵入型混凝土保护剂的方法进行处理。 14.2.6 屋面渗漏处理 1、屋面渗漏可按以下方法进行处理： 1）采用密封材料处理：将开裂处卷材沿裂缝两侧各切除30～50mm宽，露出找平层；沿缝剔成宽20 ～ 40mm，深为宽度的0.5 ～ 0.7倍的缝槽，清除板缝及两侧的杂物后，基层涂刷处理剂、设置背衬材料，缝内嵌填密封材料并粘牢两侧切开的卷材，缝内嵌填的密封材料应超出缝两侧各不小于30mm宽，高出屋面不应小于3mm，表面应呈弧形。 2）采用防水卷材处理：将开裂处两侧300mm宽的面层清理干净，缝内嵌填涂料或密封膏；缝上单边点粘宽度不小于100mm的卷材隔离层，面层铺贴宽度大于300mm的防水卷材，其与原防水层的有效粘结宽度不应小于200mm；周边用密封膏将搭接缝封严粘实，宽度不小于10mm。 3）采用涂膜防水层处理：铲除原卷材老化脱落部分，清扫干净，露出平整基层，裂缝处嵌填涂料或密封膏，固化后铺设两层带有胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度应不小于3mm，加筋材料可选用耐碱网格布，宜在裂缝与防水层之间 14.2.7 外墙渗漏处理 1、外墙裂缝可按以下方法进行处理： 1）宽度小于0.5mm的裂缝：可直接在外墙面喷涂防水剂或合成高分子防水涂料。 2）宽度0.5mm～3mm的裂缝：应清除缝内浮灰、杂物，嵌填密封材料后，喷涂防水剂或合成高分子防水涂料。 14.2.8 外门窗渗漏处理 2）外墙穿墙管道根部渗漏：应用C20细石混凝土或1:2水泥砂浆固定穿墙管的位置，并在穿墙管与外墙面交接处设置背衬材料，分层嵌填密封材料，喷涂防水剂二遍。 3、门窗框与外墙连接处渗漏：应沿缝隙凿缝并用密封材料嵌缝，喷涂防水剂二遍。 4、飘窗顶板渗漏：可将飘窗顶板清理干净，分层涂刷高聚物改性沥青防水涂料，厚度不应小于3mm。 5、窗扇变形而引起渗漏：应拆卸窗扇、更换已变形或损坏的配件，重新定位、安装、严密封堵。 14.2.9 卫生间、厨房渗漏处理 1、楼板局部渗漏：面层凿开，修补防水层，并修复面层。 2、节点渗漏可按以下方法进行处理： 1）穿过楼地面管道的根部渗漏：应沿管根部轻剔凿出宽度和深度均不小于10mm的沟槽，清理浮灰、杂物后