透明房訊不動產研習營【單元一】實務經驗教學讓您贏在投資起跑.doc

透明房訊不動產研習營【單元一】 ＊實務經驗教學＊ 讓您贏在投資起跑點！ 進而知己知彼百戰百勝！ 破解「法拍屋」陷阱！ 課程大綱： 講師：黃 老師 投標須知： ⊙認識法拍屋查封、拍賣、點交流程。 ⊙關於法拍屋，查封之方法及過程。 ⊙查封錯誤，應否負賠償責任？ ⊙如何摘錄，法拍屋資訊！ ⊙如何分析，筆錄重點！ ⊙如何與債權銀行，取得聯繫！ ⊙查封筆錄有何效力？投標前可否申請閱卷？ ⊙標購前，如何勘估法拍屋現場！ ⊙如何書寫投標單、民事委任狀及開立保證金？ ⊙何種情況下，會被判廢標！ ⊙法院投標技巧，臨場應變注意事項。 ⊙如何替金主操盤法拍屋！市場上的利潤分配為何？ ⊙如何判定違建點交與否！如違建不在拍賣範 圍內，可分為頂樓增建和一樓增建部份。 ⊙停拍或撤回的原因！ 交屋須知： ⊙點交時之談判技巧及如何避免房屋遭受破壞。 ⊙法拍屋，現場遺留物如何處置！ ⊙如何處理神像、祖先牌位！ ⊙債務人欠繳之管理費，拍定人應如何與「管理委員會」談判！ ⊙債務人積欠之水電費，拍定人應如何處理！ ⊙拍定人自取得權利移轉證明書日起至法院點交日止，如何主張權利，請求現住人支付租金。 ⊙不點交之法拍屋，應如何處理！ ⊙如何具狀，聲請除去法拍屋租賃權！ ⊙房屋租賃契約之公證。 ⊙假租約，種類及如何破解假租約！ ⊙得標後，想放棄得標之土地及建物時，應如何 處理！是否會蒙受損失！ ⊙房屋搬遷費，該如何支付才算合理！ 狀紙書寫 須 知： ⊙如何書寫搬遷切結書。 ⊙如何書寫債務人或現住人自動搬遷書狀。 ⊙如何陳報債務人或現住人破壞法拍屋現場。 ⊙如何書寫點交狀。 ⊙如何書寫應買書狀。 實例解說： ＊點 ＊交 ＊屋 ⊙閉門不談 型 ⊙以死相逼 型 ⊙凶神惡煞 型 ⊙老弱殘兵 型 ＊不 ＊點 ＊交 ＊屋 ⊙租約到期 ⊙租約未到期 ⊙佔用中 ⊙應有部份不點交 稅須費知： ⊙如何計算土地增值額。 ⊙標購時同時俱名有何好處。 實演際練： ⊙法院現場標屋。 ⊙現場實際談判。 ⊙實際履勘。 ⊙實際強制執行。 【 戶外教學 】 上課日期 / 時間 上課時數：共計20小時 10月14日 10月21日 10月28日 （ 7小時 ） （ 7小時 ） （ 6小時 ） 上午10：30 ~ 12：30 下午13：30 ~ 18：30 全程費用 ＄9,000元 【凡透明房訊會員；一律特價優惠】 上課地點：台北市大同區 南京西路165號B1 透明房訊不動產研習營 回傳報名表 年 月 日 姓 名 會員□ 會員編號： 非會員□ 住 址 □□□-□□ 縣/市 鄉鎮市區 路/街 段 巷 弄 號 樓 電 話 手 機 傳 真 金 額 人 數 人 備 註 法拍教戰營 名師主講！請勿錯失良機！ 歡迎洽詢！ 服務專線 : (02)2555-5400 ◎銀行電匯帳號：0039-210-861-800 台北一信/建成分行 郵政劃撥帳號：1641-8066 ◎註：請將報名表及收據回傳至(02)2559-5391,並經確認即完成報名手續。謝謝！ 全國法拍資訊專業網 透 明 房 訊 .tw 服務專線：02-2555-5400