3担保公司转按操作流程.doc

担保公司转按操作流程 1、卖方短期贷款担保：（担保费0.8%+银行利息）（关外的300+500） 2、买方贷款担保：担保费0.8%+买方提前供楼 3、卖方短期贷款担保，买方一次性付款：担保费0.8%+银行利息 （卖方须提供原贷款合同原件，房产证复印件，欠款清单，供楼存折（给担保公司、银行）） 买方须向银行申请银行按揭，并支付首期款，提交资料；卖方须向银行申请短期贷款，提交资料 买卖双方向担保公司签署担保服务协议 卖方办理全权委托公证给担保公司指定人员 买方需提供齐以下资料，银行才放款给担保公司赎楼：收入证明、评估报告、三方协议、首期款收据。 银行出具买方按揭贷款承诺书予担保公司（2天） 担保公司审批，出具担保涵予银行（2-3个工作日） 银行审批发放赎楼贷款到担保公司指定帐号（3-5个工作日），并支付担保费 担保公司查档并赎取该房产，并取得注销抵押登记的房产证 查档产权清晰后，办理房产过户 买方取得房产证并办理抵押登记手续，抵押完成后发放买方按揭款，归还赎楼担保贷款 担保公司解除担保责任，退还卖方资料 买卖双方向担保公司署担保服务协议 担保公司解除担保责任，退还卖方资料 买方取得房产证并办理抵押登记手续，抵押完成 查档产权清晰后，办理房产过户 担保公司查档并赎取该房产，并取得注销抵押登记的房产证 银行审批发放买方按揭款到担保公司指定帐号（3-5个工作日），并支付担保费 担保公司审批，出具担保函予银行（2-3个工作日） 银行出具买方按揭贷款承诺书予担保公司（2天） 如买方申请贷款金额低于卖方赎楼金额，卖方须将差额部分先归还银行 买方须向银行申请银行按揭，并支付首期款，提交资料； （卖方须提供原贷款合同原件，房产证复印件，欠款清单，供楼存折（给担保公司）） 从发放按揭款的当日到第二个月的当日，买方必须开始供楼。 买卖双方向担保公司签署担保服务协议 担保公司解除担保责任，退还卖方资料 买方取得房产证并办理抵押登记手续，抵押完成 查档产权清晰后，办理房产过户 担保公司查档并赎取该房产，并取得注销抵押登记的房产证 银行审批发放买方按揭款到担保公司指定帐号（3-5个工作日），并支付担保费 担保公司审批，出具担保涵予银行（2-3个工作日） 银行出具买方按揭贷款承诺书予担保公司（2天） 如买方申请贷款金额低于卖方赎楼金额，卖方须将差额部分先归还银行 买方须向银行申请银行按揭，并支付首期款，提交资料（收入证明、评估报告、三方协议、首期款收据）； 从发放按揭款的当日到第二个月的当日，买方必须开始供楼。 （卖方须提供原贷款合同原件，房产证复印件，欠款清单，供楼存折（给担保公司、银行）） 卖方办理全权委托公证给担保公司指定人员 买卖双方向担保公司签署担保服务协议 担保公司解除担保责任，退还卖方资料 买方取得房产证,传真予银行解除资金监管并归还担保赎楼款,通知分行和业主查收款项. 查档产权清晰后，办理房产过户 担保公司查档并赎取该房产，并取得注销抵押登记的房产证 ？ 担保公司审批，出具担保函予银行（2-3个工作日） 银行出具买方按揭贷款承诺书予担保公司（2天） 如买方申请贷款金额低于卖方赎楼金额，卖方须将差额部分先归还银行 卖方须向银行申请短期贷款，并提交资料； 买方须将楼款（不低于卖方赎楼贷款）存入银行做资金监管 （卖方须提供原贷款合同原件，房产证复印件，欠款清单，供楼存折（给担保公司、银行）） 卖方办理全权委托公证给担保公司指定人员 如买方贷款金额低于卖方赎楼金额，买方首期款须于银行做资金监管。 担保公司解除担保责任，退还卖方资料