CPA考试会计科目学习笔记-第七章投资性房地产03.doc

第七章　投资性房地产（三） 第四节 投资性房地产的转换和处置 一、投资性房地产的转换 投资性产房地采用公允价值计量模式的房地产转换如下图所示： 【教材例7-5】20×8年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，开始作为办公楼用于本企业的行政管理。20×8年10月15日，该写字楼的公允价值为4 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为4 750万元，其中，成本为4 500万元，公允价值变动为增值250万元。 甲企业的账务处理如下：　 借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　48 000 000 　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　45 000 000 　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　 2 500 000 　　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　 500 000 【教材例7-6】甲房地产开发企业将其开发的部分写字楼用于对外经营租赁。20×8年10月15日，因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收回，并作出书面决议，将该写字楼重新开发用于对外销售，即由投资性房地产转换为存货，当日的公允价值为5 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为5 600万元，其中，成本为5 000万元，公允价值增值为600万元。 甲企业的账务处理如下： 借：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　58 000 000 　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　50 000 000 　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　 6 000 000 　　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　 2 000 000 【教材例7-7】20×8年3月10日，甲房地产开发公司与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业。租赁期开始日为20×8年4月15日。20×8年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×8年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。 甲企业的账务处理如下： （1）20×8年4月15日： 借：投资性房地产——成本　　　　　　　　 470 000 000 　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　 450 000 000 　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　20 000 000 （2）20×8年12月31日： 借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　10 000 000 　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　10 000 000 【教材例7-8】20×8年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。20×8年10月30日，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。并与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为20×8年10月30日，租赁期限为3年。20×8年10月30日，该办公楼原价为5亿元，己提折旧14 250万元，公允价值为35 000万元。假设甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。 甲企业的账务处理如下： 借：投资性房地产——成本　　　　　　　　 350 000 000 　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　 7 500 000 　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 142 500 000 　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　 500 000 000 【例题·多选题】下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（　　）。 A.可收回金额低于账面价值应计提减值准备 B.公允价值变动的金额计入公允价值变动损益 C.公允价值变动的金额不影响营业利润 D.自用房地产转换为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益 【答案】BD【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值准备，选项A错误；公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，影响营业利润,选项C错误。 【例题·单选题】甲公司2011年至2014年发生以下交易或事项： 2011年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（　　）。 A.出租办公楼应于2014年计提折旧150万元 B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综