监理合同分析.pptx

;; 财富的一半 来自于合同;一、合同的基本原理;合同==协议==契约，按不同场合分别使用，但含义相同 代理人：基于被代理人的委托授权而行使代理被代理人权力的人 合同的共同法律特征：合同是一种以设立、变更、终止权利义务关系为目的的民事法律行为，以意思表示为基本要素；合同双方为使合同能得到全面履约，根据法律、行政法规的规定，经双方协商一致而采取的一种具有法律效力的保护措施；合同各方当事人的法律地位是平等的。 合同基本原理：合同管理是工程项目管理的主要内容，是降低造价、提高经济效益、预防经济风险、保证工程质量的有效途径。工程项目中对合同的管理其实也就是项目管理的目标和依据;合同的法律约束力 合同当事人都要接受合同的约束 任何一方不得擅自变更或解除合同 当事人不履行合同义务或履行合同义务但不符合约定的，应承担违约责任 合同书就是解决纠纷的根据 合同违反国家法律、行政法规强制性规定，无效 依法成立的合同，受法律保护; 2、合同法及其基本原则 《中华人民共和国合同法》1999年10月1日施行 合同法主要规范合同的订立、效力、履行、变更、转让、终止、违反合同约定的责任及各类有关问题。 原则：平等、自愿、公平、合法、诚实信用、公序良俗、鼓励交易 公序，指公共秩序，良俗，指善良风俗，是指国家社会的存在及其发展所必需的一般秩序和一般道德 。 公序良俗指民事主体的行为应当遵守公共秩序，符合善良风俗，不得违反国家的公共秩序和社会的一般道德。;;; 要约邀请： 指当事人一方邀请不特定的另一方向自己提出要约的意思表示。在实践中如：寄送的商品价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商店标签、陈列商品等均属要约邀请 在《合同法》中，要约邀请行为属于事实行为而一般没有法律约束力只有经过被邀请的一方做出要约并经邀请方承诺后，合同方能成立。 在建设工程合同签订的过程中，发包方发布招标公告或招标邀请书的行为就是一种要约邀请行为。; 要约： 是一方当事人以拟订合同为目的，向他人提出包含合同具体内容并希望与之建立合同关系的意思表示。提出要约的一方称为要约人，另一方称为受要约人。 要约必须具有订立合同的目的；首先必须符合签订合同的原则，内容必须具体确定，不得含糊，并应包括合同应具备的主要条款，还要向受要约人正式提出。 要约具有法律约束力，要约生效后，要约人不得擅自撤回或更改。 要约可以撤回也可以撤销（特殊情况除外） 在建设工程合同签订过程中，承包方向发包方提交的投标文件的这种投标行为就是一种要约行为。 ; 承诺 指受要约人完全同意要约的意思表示。它是受要约人愿意按照要约的内容与要约人订立合同的允诺 承诺的内容必须与要约完全一致，不得有任何修改，否则将视为拒绝要约或反要约。 承诺必须在要约规定的有效期限内向要约人提出，而承诺生效的时间就是要约人收到承诺的时刻。 承诺人作出承诺后，即受到法律的保护和约束不得任意变更和解除。 在招投标中，发包方经过开标、评标过程，最后发出中标通知书，确立承包方的行为即为承诺。;;;;;;; 9、合同的履行 合同履行的概念指当事人双方根据合同的条款，实现各自享有的权利，并承担各自负有的义务和责任。合同的履行是依法成立的合同必然产生的结果，是合同效力的重要组成部分。 合同成立是合同履行的前提；合同履行是订立合同的目的得以实现的手段。 合同履行中的抗辩权就是一方当事人有依法对抗对方要求或否认对方权利主张的权利。合同规定了同时履行抗辩权、后履行抗辩权和先履行抗辩权;; 案例分析： 某工程中标单位在投标文件中承诺不分包。但在中标签订合同后即提出分包申请。业主当即批复同意，将包括特大、大、中、小桥共9座和3.8公里的路基在内的部分主体和关键工程分包给其他承包人。 问题：这种做法是否妥当？ 分析：从形式上看，是招标人与中标人之间的一种合同变更行为。《合同法》规定当事人双方协商一致时可以变更合同，但前提是不得违反法律法规和社会公共利益，否则视为无效的民事行为。 《招投标法》第48条规定“中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让” 因此，本案例中标部分主体和关键工程分包是违反《招投标法》的行为，可视为无效的法律行为。;二、建设工程委托监理合同管理;; 委托监理合同的主要条款包括 合同履行期限、地点 合同内所涉及的词语定义和遵循的法规 监理单位和业主双方各自的责任、权力、义务 对合同生效、变更与终止的规定 监理酬金的计取和支付方法 争议的解决方式 其它方面的规定：按法定程序签约；双方代表人或其授权代表签约；合同洽商达成一致按纪要方式附近合同; 2、监理合同的履行 监理人应完成的监理工作 正常的监理工作：在合同专用条件中明