《商业地产决策参考》精华合集分析.ppt

第十八期《商业地产决策参考》精华合集 * 第十八期决策参考报告 Contents 1 零售商业 2 实操档案 3 典型案例 目录 4 行业观察 5 赢盛研究 * 零售商业 报告1：儿童业态：购物中心客流的稳定剂 一、购物中心“标配业态”——儿童业态 1、购物中心“经营利器” 2、儿童业态成购物中心拉升人流量利器 3、引入儿童商业做主力店是为聚人气 4、儿童商业招商不挑楼层和位置 5、童装企业仍未有领军品牌 二、儿童产品业态分类 1、儿童零售类（童装、童鞋、玩具、 快消品、童车） 2、儿童服务类（幼教和早教事业） 3、儿童游艺娱乐类（幼童游乐园及大童 游艺中心） 4、儿童主题乐园类 儿童作为拉动人气和消费系数的最大群体，已经使得嗅觉灵敏的区域型、社区型购物中心纷纷打起了儿童业态的主意。儿童业态俨然成为了家庭式购物中心的标配，其地位势要等同于百货、超市、家电等主力业态。 * 三、各业态品牌店选址要求（举例） 1、零售业类（举例：丽婴房） 专卖店：使用面积不少于30 m2，门面宽不少于4米位置。商场专柜面积：中岛不少于20 m2，边厅不少于30 m2 2、服务业类（举例：东方爱婴早教） 交通要求便利且当地中、高收入较为集中的社区或者公共设施。层高不超过三层，最好在同一层面上。 3、游艺娱乐类（举例：卡通尼乐园） 成熟商业，商业面积至少在40000 m2以上，业态主要是室内大型主题儿童乐园。 4、主题乐园类（举例：酷贝拉） 1、所有的建筑不超过3米；2、建筑面积在10000—30000 m2；3、出路口通畅或有停车场等。 零售商业 报告1：儿童业态：购物中心客流的稳定剂 * 实操档案 报告2：体验式商业的空间设计分析 当前商业空间正在日益强劲地朝着体验式商业模式的方向发展，它从顾客的情感体验出发，通过人性化开放式空间的设计，打造一种融文化，娱乐、休闲等为一体的互动式综合性街区。 1、多首层设计：扩大商业聚拢人流功能 2、情趣化街面，加强人流和商业物业间良性互动 3、注重环境塑造，建造有故事的广场 4、互动式的路线，延长顾客逗留时间 二、消费文化影响下的体验型商业空间环境的塑造 1、主题文化体验：以设定主题为核心 2、情境体验：商业空间环境塑造成特别的场景 3、幻想体验：超意识的艺术设计理念 一、消费文化影响下的体验型商业空间设计手法 四、体验式业态的运营建议 1、依据消费喜好进行合理的业态组合定位 2、结合企业实际情况权衡取舍 三体验式商业经营优势 * 实操档案 报告2：体验式商业的空间设计分析 武汉光谷西班牙风情街 武汉西班牙风情街是武汉1350米世界城光谷步行街的第2期，西班牙风情街，位于武汉光谷商圈光谷广场东侧，整条街长329米，由6栋3~5层高的极具西班牙特色的建筑组成，中间串联弗拉门戈、西班牙、斗牛士三大广场。 1、西班牙风情街商业业态 2、西班牙风情街动线设计 3、西班牙风情街公共空间特色 A栋流行生活馆、B栋潮流旗舰店、C栋马德里时尚百货、D栋数码通讯港、E栋创意漫画区、F栋个性淘衣坊。 （1）之字型的动线 （2）曲线式、多层次的空间交 通体系 （1）西班牙风情广场 （2）情趣化的街面 * 实操档案 报告3：国内外滨水商业典型案例分析 博多运河城 博多运河城位于日本福冈市，建于1996年，总占地面积34700平方米，建筑面积达23.45万平方米，复合了酒店、商业、办公等多种业态，是全功能的HOPSCA。博多运河城建筑整体呈峡谷状，显现出浓郁的西方建筑色彩。人工运河穿城而过，与整体建筑结为一体，游客可以通过若干拱廊往返运河两岸。 1、区位交通 2、商业布局 3、动线设计 在商业布局的营造上，运河城首先突出了运河的特色，它以南北流向的人工运河为中心，集中设置游艺、商店、餐饮、电影院、音乐厅以及饭店。 4、业态分布 酒店 52600m2 23.4% 零售和餐饮 59199 m2 25.2% 剧场 18830 m2 8% 办公 26761 m2 11.4% 其它公共设施和停车场 77110 m2 32.8% * 实操档案 报告3：国内外滨水商业典型案例分析 南京水游城 南京水游城是由上海公司与日方公司仿日本博多运河城的模式共同设计规划。在外观设计上，水游城将阳光、水流、公园等直接引入，以运河和水上舞台为中心，构成最能聚集客流的空间。 2、项目区位 1、项目定位：主题性景观购物公园 3、整体规划设计 4、动线设计 5、经营管理 （1）联合国际基金进行投资开发 （2）先了解市场再做准确的定位和招商 （3）有“国外顾问+自组经营”的管理团队 （4）只租不售，采取合理的租金模式 * 实操档案 报告4：如何规