安泰城市理想个案分析报告.ppt

安泰·城市理想 目录 项目概况 项目规划特点 项目推售情况 典型户型分析 项目实景照片 项目概况 项目区位 国奥村 安泰 城市理想 安泰·城市理想区位于渝北区冉家坝松石大道、余松路交汇处，处于龙山大道旁，北邻龙湖紫都城，南邻冉家坝SM广场，地处冉家坝核心居住区。 向北：经余松路-新南路10分钟抵达重庆北站，经余松路-北环立交20分钟抵达重庆江北国际机场； 向东：经松石大道-松树桥立交-红旗河沟8分钟抵达观音桥商圈； 向南：通过红石路-大石坝经石门大桥15分钟抵达沙坪坝商圈； 向西：经松石大道-盘溪路5分钟抵达石马河片区； 公共交通：轻轨6号线，规划中轻轨5号线在项目东侧设站点；117、118等数十条公交路线在项目旁设置站台； 项目概况 项目交通 地理位置 江北冉家坝余松路段 开发商 菲华置业（重庆）有限公司 建筑面积 207932平方米 占地面积 29154平方米 容积率 5.8 绿化率 46.57% 楼栋数量 7栋 楼间距 30米 层梯户数 4梯12户（7#） 总户数 2124户 建筑风格 简欧风格 车位配比 1:2（车位1055个） 开工时间 2012年1月 项目阶段 一期持销期 物业公司 长城物业管理有限公司 物业费 2.30元/平方米·月 价值点 30万方商业配套（SM广场，沃尔玛）、项目区域成熟、交通便利、周边配套成熟 项目概况 项目经济技术指标 教育配套：自身幼儿园配套、龙山中学。商业配套：30万方商业（SM广场、沃尔玛、百安居等）。医疗配套：重庆市中医院、重庆龙都医院。资源配套：大龙山公园、石子山公园、花卉园。 交通配套：公交线路有117路、118路、881路等数十路公交线路经过安泰城市理想站。轨道交通：轻轨5号线（规划中）、轻轨6号线冉家坝站。 安泰·城市理想项目周边商业配套丰富、医疗配套设施较完善、区域路网体系发达，周边完善的立体交通，交通便捷。 项目概况 项目周边配套 目录 项目概况 项目规划 项目推售情况 典型户型分析 项目实景照片 项目总占地面积2.9万方，总建筑面积约21万方，是集由7栋高层组成。 自身配套30万方SM广场商业。 北 南 西 东 项目规划 项目总规 SM广场 安泰·城市理想 一期 二期 本项目共分两期开发； 一期开盘时间为： 首次：2013-6月 近期：2013年12月8日 二期开盘时间：待定 项目规划 项目分期 一期 二期 SM广场 整个项目可以分为两大板块：一期和二期。 一期为三栋高层，6-7#楼，其中5号楼为34层，6号楼24层，7号楼为34层。 二期为四栋高层，1-4#楼，规划未定。 项目住宅以高层构成，主要依托于自身30万方商业体的打造，辐射冉家坝片区的核心商圈。 一期 二期 SM广场 6 5 7 1 2 4 3 一期 二期 项目规划 项目分布 目录 项目概况 项目规划 项目推售情况 典型户型分析 项目实景照片 已售 未售 在售 目前项目一期高层持销期，一期共计3栋高层，预计2015年12月交房； 现一期7号楼在售(2013年12月8日开盘)，4梯12户，共计390户。其余楼栋已开盘基本完成销售。 项目推售情况 一期 7# 在售 5# 已售 6# 已售 未售 未售 未售 项目推售情况 一期推售情况 7# 在售 5# 已售 6# 已售 未售 未售 未售 开盘当天现场情况 蓄客情况：2013年7月开始蓄客，累计办卡380张，开盘当天到访有效客户350组，累计当天到访客户400组； 开盘时间：2013年12月8日上午9：00； 开盘地点：SM广场一楼中庭； 开盘形式：客户凭VIP卡现场摇号； 客户来源分析：项目本次加推当天到访客户主要来自渝北区（冉家坝）和江北区（观音桥）为主，其他区域到访量约占当天来访比例的20%。 项目推售情况 一期7号楼开盘情况 60㎡ 成交情况：开盘当日累计销售260套，去化率为67%。其中套内面积为60㎡的户型销售情况最好，优先去化，两室两厅单卫设计，布局合理，功能分区明显，区域接受高，面积小，总价低，是热销的主要原因。 。 7号楼用景观视野相对较好，可看中庭，向北可看龙湖紫都城，向南看SM广场商业。不邻城市主干道，环境相对安静。 项目推售情况 一期7号楼开盘情况 7# 目录 项目概况 项目规划 项目推售情况 典型户型分析 项目实景照片 户型编号 A户型 户型 3室2厅2卫1厨 套内面积(㎡) 80.00㎡ 赠送面积(㎡) 7.2 赠送率 9% 户性特点 无院馆赠送，赠送率少； 户型方正;