鞍山房地产及市场分析报告.ppt

总结 鞍山随着土地价值的增长和部分土地愈发稀缺，高层产品必然成为未来趋势。但针对改善型客户的生活需求，多层洋房依然将会受到鞍山市民的追捧。通过市场数据的反馈，100—120㎡三室的多层洋房产品销售尤为突出，由于产品面积合理，总价相对低，不仅适合首次置业者的生活需求，同时满足首改客户的需求。 高新区多层洋房的单价相对于高层产品单价高出800—2000元/㎡不等。建议本案产品价格在高层产品价格提升1000元/㎡。价格适中，产品优质，以“最高性价比优质洋房”的概念，突围高新区的市场。 谢 谢！ 鞍山房地产市场 鞍 山 概 述 鞍山市位于辽宁省中部，是辽宁省第三大城市。全境南北长172公里，东西宽132公里，土地面积9252平方公里，占全省面积的6%，是国内重要的钢铁生产基地，素称“钢都”。 鞍山市共分4区（铁东区、铁西区、立山区、千山区）。总占地面积为9252平方公里，市区面积624平方公里，全是总人口约364.58万，户籍人口约351.79万，外来流动人口约为12.79万。 铁西区 千山区 铁东区 高新区 立山区 2011-2013年鞍山市GDP分别为2444亿、2637亿、2638亿元人民币。 截止到2014年6月30日，鞍山GDP为1454.4亿。预计本年GDP为2789亿。 2014年 鞍山是沈阳经济区副中心城市，东北地区最大的钢铁工业城市，中国第一钢铁工业城市，是沈大黄金经济带的重要支点。市区人口约120万，市区外来流动人口约13万，约占市区人口11%。鞍山城市经济稳步增长，有力证明了鞍山的光明未来。 宏 观 政 策 1、城镇化6年1亿人进程落户 《国家新型城镇化规划》 3月16日晚间的消息显示，中共中央、国务院印发了《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行。 2020年城镇新版图：“两横三纵”楼市长效调控 国家新型城镇化规划2014-2020年日前发布。该规划按照走中国特色新型城镇化道路、全面提高城镇化质量的新要求，明确未来城镇化的发展路径、主要目标和战略任务，统筹相关领域制度和政策创新，是指导全国城镇化健康发展的宏观性、战略性、基础性规划。 2、房地产税与不动产税统一登记 房地产税改革第一步：或是国务院起草房产税草案 2014年，房产税改革可能进入立法通道。根据中共十八届三中全会决定，加快立法在适时推进改革之前，这意味着立法将成为推动房产税改革的重要路径 多部门正密集调研房地产税立法 年内或出草案 知情人士告诉记者,目前全国人大和财政部、国税总局等国务院职能部门正在密集调研,酝酿在今年年内拿出一份初拟的房地产税立法草案。 3、保障房共有产权或纳入体系 共有产权住房将纳入保障房管理体系 国务院总理李克强表示，今年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，加强配套设施建设。年内基本建成保障房480万套。 保障房累计开工2490万套 完成十二五目标任务近7成 2011至2013年底，全国城镇保障性安居工程累计开工2490万套，其中棚户区改造1084万户；基本建成1577万套，其中，棚户区改造668万户。 4、土地改革农村土地改革试点 我国农村土地使用制度改革方向已明确 随着第二次全国土地调查数据公布，立足我国基本国情，积极稳妥推进农村土地使用制度改革方向已经明确。 新土改落地进入倒计时 存量农地或先进入试点 记者从国土资源部获悉，日前国土部已经召开全国深化土地管理制度改革地方座谈会，并在会上讨论了《深化土地管理制度改革总体思路框架》(征求意见稿)内容。 5、不动产登记试点细则再定 李克强总理政府工作报告:启动不动产统一登记 为实施以土地为核心的不动产统一登记制度，国土资源部将按中央部署，协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，扎实开展不动产统一登记。 18省份启动不动产统一登记工作 登记条例出台在即 随着山西近日下发《关于整合不动产登记职责的通知》，据不完全统计，中国至少已有18个省(区、市)启动了不动产统一登记工作。专家指出，不动产统一登记有助于提高不动产登记的效率和水平，同时也可为开征房产税和反腐败发挥一定作用。 6、养老用地分期分阶段纳入计划 国土部界定养老用地 多项土地政策促产业发展 国土资源部下发《养老服务设施用地指导意见》(以下简称《意见》),围绕保障养老服务设施用地供应、规范养老服务设施用地开发利用管理、大力支持养老服务业发展,明确提出九条意见。 新国九条激起投资潮 私募布局旅游养生地产 5月25日，中国地产金融投资策略峰会在成都举行，包括瀚亚资本等多家地产私募巨头集中路演，其投资注意力一改往常的住宅、商业等传统领域，开始转向文旅、养生等新领域，投资模式也开始向REITs方向延伸。 7、首