曲江龙邸项目可研报告20教程.ppt

111目录Part1.项目概况Part4.项目市场扫描Part3.项目区域概况Part5.区域各物业市场分析Part6.项目定位Part7.项目开发计划项目概况项目区位本项目位于西安曲江新区，是城市发展新区，是未来西安城市发展的重中之重，高端富人区位阶层概念明显。曲江新区位于西安市东南，是陕西省、西安市确立的以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区，是国家级文化产业示范基地。它核心区域面积40.97平方公里，同时辐射带动大明宫遗址保护区、法门寺文化景区、临潼国家旅游休闲度假区和楼观台道文化展示区等区域，发展区域总面积近150平方公里。曲江新区不仅仅是文化旅游区，而且是城市发展新区，是未来西安城市发展的重中之重，拥有完善的会展和商务配套服务体系。项目概况项目区位位于曲江一期与二期核心位置，无直接生态资源，但未来交通及配套优势明显项目系住宅用地，项目批准文号为西曲江发（2012）74号。曲江新区一期最后一块地块，占据曲江一、二期开发的中央核心位置。项目距曲江新管委会不足500米，紧邻曲江国家级文化产业聚集地（QCIC），东有出版传媒产业区、网络动漫产业区，南有文化创意产业园；项目东侧为大唐不夜城二期广场shoppingmall，北侧规划有商业综合体，可零距离满足业主购物、休闲、娱乐、餐饮一条龙的配套享受。项目概况周边配套项目现阶段周边生活配套少，但3—5年内城市综合服务区将建成100万㎡综合化商业配套体系，实现区域内生活与景观资源配套无缝对接。交通：地铁5号线岳家寨站，701、801新开门站；933雁翔桥站，预计明年将增加新的公交线路。教育：雁翔路小学，曲江一中，曲江一小，大雁塔小学；西安财经学院、西安理工大学医疗：交大第一附属医院、曲江国际医院、西北妇幼医院、西安市肿瘤医院商业：不夜城广场，大唐不夜城、大新乐汇、大唐通易坊、大雁塔北广场商业城城市景观：雁梦湖、曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园、寒窑遗址公园、大唐不夜城、曲江海洋馆、大唐芙蓉园等。项目概况项目四至5曲江龙邸项目紧邻南三环，目前周边尚处于发展建设阶段，区域整体居住氛围初步形成。项目概况规划指标项目总建筑面积150457.2㎡，容积率3.4，项目已取得4证，2014年即可实现销售，符合集团及西安公司“快周转”的要求。项目名称曲江龙邸B区总用地面积35457.5项目性质住宅项目获取方式原：招牌项目位置雁翔路以西，南三环以北报批报建情况土地证2012.3.6取得；建筑用地规划许可证2012.9.29；建筑工程规划许可证2013.4.11；建筑工程施工许可证2013.11.4。总建筑面积150507.2地上建筑面积124210地下建筑面积26247.2住宅建筑面积120610商业建筑面积3260公建类型及面积配电室20平方米/公厕20平方米/卫生服务站100平方米/社区办公用房200平方米建筑密度18.10%容积率3.40绿地率35%停车位(个)1213个（地上120，地下1093）总户数10637C项目概况项目鸟瞰图项目规划效果图本案项目1#2#3#4#5#6#项目要点项目销售情况项目A区2013年11月9日开盘，目前1#楼在售，销售去化情况良好选房时间：2013年11月9日销售中心：曲江大道与南三环交汇处向东200米外展中心：小寨银泰城、曲江秦汉唐到访人数：开盘400多人到场，当天销售100余套现售户型78-159㎡，1号楼均价7000元/㎡，2号楼定向团购6500元/㎡。1#6#2#楼栋单元梯户比总层数总套数1#1单元2梯4户341302单元3梯6户33190项目概况周边项目项目周边高端居住氛围初步成型。在售住宅均价7500元/m2翔悦天下7500元/m2中铁国际城中铁国际城7500元/m2中海·紫御华府中海紫御华府（精装）9800元/m2曲江·华著中城华著中城（精装）10000元/m2金地·翔悦天下101010目录Part1.项目概况Part4.项目市场扫描Part3.项目区域概况Part5.区域各物业市场分析Part6.项目定位Part7.项目开发计划区域概况城市概况西安是大西北经济中心、中国古都之首，定位我国第三个“国际化大都市”，西安的新定位、新坐标为项目打造提供良好的发展环境西安新定位，新坐标：西安是中国历史上建都朝代最多，影响力最大的都城。2009年国务院批准关天经济区发展规划时就明确提出，要把西安建设成国际化大都市，这是继北京、上海之后，国家层面明确提出打造的第三个国际化大都市。12西安经济：GDP连续五年保持14%左右的增长速度，增速高于全国平均水平；2013表现：上半年全国经济增长盘整下行，西安市实现生产总值2033.25亿元，上涨11.2%，高出全国同期增速3.7个百分点。区域概况城市经济西安作为二线省会城市，整体经济快速上升，房地产市场活跃，发展空间