江苏恒大置业吴江欧蓓莎家居生活广场项目摘要.ppt

咨询热线 联系人：郭经理 吴江欧蓓莎家居生活中心 一、城市介绍 二、项目介绍 三、销售政策 四、升值空间 “上有天堂，下有苏杭，苏杭之间是吴 江”。吴江古称松江，又称鲈乡，位于 江苏的最南端，吴江市位于太湖之滨 和江苏省最南端，东邻上海，西濒太 湖，南连浙江，北依苏州，地处以上 海为龙头的长三角的腹地。面积1176 平方公里，境内苏嘉杭高速公路、227 省道。京杭大运河纵贯南北，318国道、 太浦河、沪苏浙高速公路（吴江段） 横穿东西。 吴江离上海虹桥机场80公里，距京 沪铁路苏州站22公里，与上海洋山港 和苏州太仓港的距离分别为190公里和 105公里，四通八达的水陆交通网把吴 江与上海、杭州、苏州等大中城市联 成一体，人员和货物运输十分方便 。 2010年福布斯中国大陆最佳县级 城市25强吴江位列第五名。2010 年福布斯中国大陆创新城市吴江排 在深圳、上海、北京、苏州之后位 列第五名。 商业地产，考验的不仅仅是资金实力与技术经验，更重要的是对城市发展规划布局的前瞻性把握和高度的社会责任感。一个好的商业开发商，应以繁荣城市经济为己任，以为更多人提供良好的购物环境为原则，以打造品牌形象为途径。 江苏恒大置业投资发展有限公司成立于2003年4月10日, 注册资金：4000万元.公司成立后2003年6月成功通过竞拍取得吴江市松陵镇（市政府行政中心镇）197659m2国有商业土地使用权，截止2006年底，成功开发一期吴江恒大装饰建材广场。建材广场竣工当年实现招商入驻率达95%，是长三角地区最具成功，最赋魅力的建材市场之一。 10年积淀，专业市场缔造专家——江苏恒大置业，以城市运营的角度推动经济的发展，以国际理念构造最舒适购物环境，以新商业倡导者身份缔造一个商业传奇。十年十城，深耕吴江六年，从而改变吴江家居市场旧格局，引领消费升级换代。 开发项目介绍：淮安欧蓓莎国际家居广场、大丰欧蓓莎国际家居广场、山东潍坊欧蓓莎家居购物中心·城市生活中心、徐州欧蓓莎国际商城项目、安徽亳州欧蓓莎国际家居广场、黑龙江欧蓓莎国际家居广场、镇江国际五金机电城、杭州建德太平洋国际装饰广场、四川恒大国际装饰广场、四川恒大五金机电城 欧蓓莎家居生活中心位于吴江市市府——松陵镇南部，四面环路，东临京杭大运河和227省道。南面毗邻新吴江汽车站，轻轨四号线近在咫尺。采用“日”型平面布置，建筑进深50米，中间设12米宽的商业步行通道，沿建筑四周设有14条入口通道和商业通道相联，形成项目的内部交通体系。同时，欧蓓莎家居生活中心的“大商场小旺铺”经营模式，可坐享大市场，“店多拢市”的规模效应，又无需耗费过多投资资金。项目本身又属于专业市场、统一规划、统一招商。主要辐射吴江市区及周边小区，成熟度、投资回报率高，商业风险性小。 恒大欧蓓莎项目并肩吴江新行政中心，西侧为吴江新居住区，北接松陵镇,交通便捷。周边有新市府大楼及南迁办公机关单位。建材装饰市场、电器市场、新都汇商场等公共商业建筑，地理位置优越，与原有一期恒大建材市场及大发电器市场、新都汇商场及在建五金机电城连成一片，形成新的商业中心，对促进吴江经济的发展、满足消费者的需求有着重要的意义。 生活配套：金融中心：吴江市农村商业银行总部大楼及各大银行的营业厅；商业中心：百润发超级购物广场，水乡农贸市场；医疗中心：永鼎医院，吴江市公共卫生中心；娱乐中心：汉唐国际大酒店，百乐门；交通中心：吴江市奥林清华公交总站，吴江汽车客运站。 运动配套：吴江市体育馆，吴江市训练馆，12000㎡吴江最大社区运动会馆，吴江首座私家高尔夫俱乐部，吴江首座社区高尔夫击球场，奥林东区会馆。教育配套：南京邮电大学吴江分校，吴江青少年活动中心，吴江市实验初级中学，吴江市爱德双语实验小学，吴江首座社区国际双语幼儿园，奥林清华儿童艺术中心。 项目经济指标 项目名称：吴江欧蓓莎家居生活中心 项目类别：商业、商务办公 地址：人民路189号 占地面积：10万㎡ 总建面积：20万㎡ 分类：3层商业广场、17层办公楼、13、14层2幢公寓式 酒店以及4个大仓储室 业态：一楼陶瓷、卫浴；二楼为橱柜、整体衣柜、木门、 楼梯，三楼为软装、壁纸、窗帘、灯具 车位：机动车位659个，非机动车位4584个 电梯：8部手扶电梯、9组观光电梯 商铺面积：40-60㎡之间 价格：30万—150万之间 前三年每年8%固定回报一次性抵扣房款 第4年起按实收租金业主和管理公司9/1分红 同时，作为商场式的运营方，我们不会让铺位出现空铺的情况，在今后的运营期间内或许有品牌商家的调整，出现短期铺位衔接的情况，我们会按照业主的购买金额的比例，支付