某技园产业园定位要点分析.pptx

XX科技园产业园定位报告 ;;一、市场分析; 第一节 东湖高新技术开发区经济概况分析;东湖高新技术开发区;东湖高新区科技新城一五总体规划;十一五”期间，武汉东湖高新区将在现有建成区域的50平方公里基础上，继续沿武黄公路向东发展，并托管江夏区、洪山区的27个行政村,约80平方公里的城市发展空间，形成区域面积130平方公里，60万人口的城市副中心，并在“8+1”发展战略思想指引下，向西至沌口，向东至鄂洲、黄石，最终形成一个高科技研发生产走廊，努力建设成为人与自然和谐发展的武汉科技新城。 以东湖高新技术高新区为主体的武汉科技新城的城市战略定位是：武汉市的城市副中心，大武汉都市圈的科技产业核心，区域创新动力源。 ;东湖高新区经济发展状况;东湖开发区拥有自主创新科研能力，依托良好的政策扶植及人才优势、产业结构也在不断的调整，新区发展年年创新高。 ; 市场及背景简析;第二节 全国房地产市场状况分析;开发层面;销售层面;6;面对如今“限购令”的祭出 持续大规模的政策“扩军” 房地产行业在“枪林弹雨”下又有哪些影响;房地产行业在“枪林弹雨”下;淡季不淡，8月量价齐升;土地市场：;楼面价走势;武汉市8月各片区楼市成交价格;武汉市8月各片区楼市成交均价;光谷商业中心组团; 根据项目的区域特性，在项目周边分别选取对本案有影响的商业、住宅来进行分析。;基本指标：;物业类别 住宅、普通住宅 ;现状：樟木头在;项目类型：;现状：樟木头在;基本指标：;住宅总供给产品特点;信息了解途径分析;购房关注因素分析;东湖高新区市场总供给量;针对以上个案分析，可以得出： 1、项目周边的项目体量都很大，物业类型很丰富，有住宅、产业园、别墅、高尔夫球场、竞争很激烈，没有一个科学统筹规划的商业体引领本区消费。 2、项目周边目前商业配套设施为零，市政配套等管委会搬迁过来了会相应的解决配套。 3、区域在售楼盘以住宅为主，缺少应有的商业生活配套，市场空白点正是我们项目占位的重大利好。;展望：市场大势预判——未来楼市畅想; 第二 项目分析; 项目位置;项??规划用地面积43.3公顷，目前为净地，位于高新大道光谷六路与豹澥路之间，背靠九峰山;地块价值分析：基本地形地貌;项目在生物城和未来科技城中间，车流及人流量少，缺乏基本的商业、生活配套。;SWOT分析:Strengths 优势;SWOT分析:Weaknesses 劣势;SWOT分析:Opportunity机会;SWOT分析:Threaten 威胁;SWOT应对策略; 第三 项目定位;项目经济指标;周边项目分布图：;项目所处区域的能功能定位：;项目周边的轨道交通图：;毫无疑问的综合体;;;客户定位; ;编号;青年 中年 老年;他们的消费观念——体验、情感、符号、意见; 谢谢！ 完毕