重庆大学城熙街整体建议书要点.ppt

呼和浩特城市广场项目开发建议书 重庆大学城熙街整体项目建议书 项目发展方针： 项目定位 项目定位 项目定位 项目业态规划建议 项目招商策略 项目招商策略 项目招商推广策略 在前期招商过程中，对于品牌的选择应坚持“专业、慎重”的原则，具体来说， 1)主力店要符合本项目的定位，和项目品牌的特色。 2)保持主力店之间的互补性，彰显项目业态的优势，弥补和周边项目价格竞争的短板。 项目市场推广以主力租户开发为重点，给予优惠的政策，依靠这些品牌强大的号召力以及他们投入的资源，迅速带动中小客户的进驻，实现事半功倍的目标。 项目招商推广策略 光彩绽放三：重商文化交流会 高端富豪们的聚会 要求：奢华、品质、社会轰动 效果：提供富豪们一次交流的机会，提升熙街品牌效应引发社会轰动。 光彩绽放四：盛大招商启动华典 红地毯将财富的天堂 要求：奢华、品质、社会轰动 效果：社会轰动效应\行业轰动效应 光彩绽放五：熙街丽人秀场 熙街贴近人心，回馈社会，造福市民 要求：品质、时尚、娱乐 效果：聚拢社会人气，推广熙街品牌 品牌年活动—熙街国际风情嘉年华 适应于各个阶层消费者，旨在提升熙街品牌 品牌年活动—熙街时尚达人秀 适应于各个阶层消费者，旨在提升熙街品牌 品牌年活动—熙街快乐宝宝秀 适应于各个阶层消费者，旨在提升熙街品牌 jackson.deng2012.03.5 项目发展方向与出路？ ◎从商业的根本主旨探析市场需求 以生活消费为主 生活方式逐渐演变 差异化的需求引导市场细分 对生活品质的提升成为新的消费动力 对消费附加值的需求正在影响商业模式的更替 消费结构的改变引导商业功能个样性化发展 一切的一切，从消费出发 基本生活需求比下降，品质生活需求比上升 同质化严重，与消费需求错位 休闲、娱乐、信息、文化等需求潜力巨大 体验式消费正在成为一种趋势 О必须打破成熟商圈控制，寻求更具有差异性的商业形态 О全面提高功能性，增强核心竞争力，从而增强辐射力度 О抵抗商业板块竞争，利用现有资源，引导全新消费方式 О项目的持续运营，要求精心维护和持续干预能力 ◎寻找项目出路 ◎总体发展方向 新的商业竞争时代 匹配全新消费模式 引导新的生活模式 全面提升消费附加值 О赋予更多的文化内涵 О赋予更多的消费体验 О降低消费的成本 О融入周边市民、学生生活 全面超越产品主义 打造大学城全新的生活方式！ 在生活中找到一些乐趣的地方… 在生活中找到一些想法的地方… 在生活中找到一个离时代更近的地方… 在生活中找到一个可以停留的地方… 在生活中能够重新体会生活的地方… 这，就是我们要提供的产品 ◎商业发展定位 现代国际时尚生活方式中心 О大学城名片 О现代化的商业中心 О重庆人新生活典范 О城市新生代商圈核心商业板块 ◎商业发展定位 国际新模式__生活方式中心 О业态丰富，以休闲体验为目的 О开放式街区与封闭式购物场所有机结合 О没有明显的主力店和非主力店之分，各业态相互拉动、相互支撑 О通过公共空间和建筑装饰的主题化、生态化塑造，着力营造休闲环境 О人性化的、充足的配套设施 О迎合中高消费阶层对零售的需求及对休闲方式的追求 ◎商业功能定位 消费体验功能复合体 О生活购物功能 О餐饮娱乐功能 О运动休闲功能 О片区服务功能 О信息交流功能 О文化培育功能 ◎商业档次定位 差异化 商圈 消费力 硬件条件 竞争策略 发展策略 整体中档 局部中高 ◎主题区域划分与塑造 美食区：活力熙街 休闲区：魅力熙街 文化区：气质熙街 娱乐区：动感熙街 О通过建筑外观来表现，如建筑形状、结构、颜色等 О通过顾客对消费氛围的感受来表现，如购物环境、布局设计、橱窗 设计、形象展示、广告等 О通过产品价格、质量、服务、促销策略等形式来表现 满足：满足区域日益增长的文化、娱 乐、旅游、商务需求； 引导：引导新型消费模式和生活方式； 创新：概念创新，设计创新，经营创新； 整合：整合房地产、商业、文化、商务、旅游、娱乐、美食等 行业资源，优化循环，资源共享。 ◎项目核心价值打造__商业地标 大学城名片 城市商业结构中的核心成员 功能复合型的大型消费基地 欧式街区结合本土化商业特色 商业地标 异域风情的休闲港湾 全新的消费体验 全新的服务体验 重要的旅游及交流中心 现代化的街区MALL 城市商业文化基地 大学城名片 持续运营的根本动力在于：打造娱乐、休闲、消费体验特色，注入文化内涵 项目整体定位 渝西地区最具国际水准的现代化、时尚化 的综合性城市文化中心。 项目市场定位 渝西地区高档娱乐、游艺、商务、餐饮、精品商业、酒店、公寓综合体。 项目规划主题 渝西地区最大规模休闲文化娱乐中心，将商