重庆房地产市场调研(月)要点.ppt

区域竞品市场调研分析报告—2014年11月 北京伟业润豪房地产经纪有限公司 经济时事解析 经济时事解析 经济时事解析 经济时事解析 政治时事解析 政治时事解析 房地产行业政策 商品房土地供应总量走势 商品房土地需求总量走势 商品房土地需求总量走势 商品房土地供应区域分布 商品房土地需求区域分布 商品房新开盘情况 商品房新开盘情况 商品房新开盘情况 商品房供应总量走势 商品房需求总量走势 商品房批准供应区域分布 商品房需求区域分布 商品房供应形态结构分析（别墅） 商品房供应形态结构分析（洋房） 商品房供应面积结极解析 商品房供应单价结极解析 小结： 从政策层面看，楼市利好政策频繁出台，这将成为市场加快去库存的重要利器，楼市“暖冬”可期；从需求方面来看，多重利好政策的实施明显提振消费者信心，刺激购房者入市，本月成交量继续上升；从供应情况看，成交量的回升进一步带动房企推盘积极性，各类项目加速入市；从企业策略看，在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主 高端客群受市场波动的影响比较小，而出于资产配置等因素的考虑，高端客群更希望有一个稳定的市场环境，这在一定程度上保证了高端市场的需求量。随着房地产行业的发展，豪宅回归城市核心已逐渐成为一种趋势。区位优越不可替代、自然环境资源不可再生、建筑精美不可复制、人文价值无法再生等特性，成为当下豪宅的新标签。拥有城市便利公共资源，同时拥有卓越的自然资源优势，大尺度、高私密性的城心大宅，成为豪宅未来的发展方向，而当很多人还在留恋郊区别墅的景色时，豪宅已悄然向城市回归。 重点竞品项目销售情况 重点竞品项目销售情况 重点竞品项目销售情况 重点竞品项目销售情况 重点竞品项目销售情况 重点竞品项目销售情况 重点竞品项目销售情况 重点竞品项目销售情况 重点竞品项目销售情况 重点竞品项目销售情况 重点竞品项目销售情况 重点竞品项目销售情况 重点竞品项目销售情况 重点竞品项目销售情况 重点竞品项目销售情况 重点竞品项目销售情况 重点竞品项目销售情况 重点竞品项目销售情况 重点竞品项目销售情况 重点竞品项目销售情况 重点竞品项目销售情况 重点竞品项目销售情况 东原·碧云天（在售） 销售物业 形态 主推面积 （m2） 销售价格 （元/m2） 销售情况 叠拼 126—260（7号楼加推、27.31号） 建面总价149万/套—699万/套 交3万惠5万 69组 24组 —— —— —— 来电 来访 月销售（套） 月销售（m2） 销售金额（元） 联排 160㎡实得面积450㎡ 建面4424元/㎡起 5万惠15万 1.2 营销推广 营销活动 诉求点 推广主题 推广渠道 【11月成交客户每周六参与砸金蛋，赢iPhone 6】 【岁末回馈，1000万优惠提前享】 产品 自然资源 活动主题 【天赋缙云 城市纯墅】 【总价约149~290万 奢享溪谷云山墅】 【总价约169万起，奢享公园养生墅】 【1000万让利 岁末优惠提前享】【缙云原山“公园养生”山居墅】 户外T牌、报媒、电话、短信、派单、公交站台 1.1 项目销控表 1.3 项目月销控表走势图 1.4 项目分析 本月无成交，无新增，主要以去化库存为主；主推公园养生墅，建面约190㎡实得约420㎡，约7.2米独栋式面宽，双花园套房，4房享9房，169万元/套起。 该项目在本月报广投放3版，广告诉求点主要以项目形象、产品和自然环境、优惠活动为主；并推出【岁末回馈，1000万优惠提前享，11月成交客户每周六参与砸金蛋，赢iPhone 6】优惠活动：在本月内于成交将享受1000万让利优惠，送契税，以及每日首单均免总额10万房款；于当周内成交的客户还有机会参与砸金蛋活动赢取创维48寸液晶电、iphone6等豪礼，更有十二月精彩大片电影票赠送。 1.5 媒体投放 11月13日晚报（硬广+软文） 11月14日晚报（软文） 11月14日晚报（软文） 东原·嘉悦湾（在售） 销售物业 形态 主推面积 （m2） 销售价格 （元/m2） 销售情况 二期组团“江峯岸”江湾联排别墅 221-230（套内）实得约330 总价300万/套起交5万抵15万 90组 43组 —— —— —— 来电 来访 周销售（套） 周销售（m2） 销售金额（元） 双拼 240 （套内）实得约480 600-650万/套交12万抵30万，秋交会期间可享受单套让利高达46万的钜惠 【御江岸】组团，半山观江联排别墅 113-169 VIP卡火热办理中，秋交会期间办卡更有好礼相赠 1.2 营销推广 营销活动 诉求点 推广主题 推广渠道 【周末哪里去，东原碧云天邀你参加游艇下水活动】 产品 自然环境 【千江岸 御江山，半山观江联排[御江岸]113-169m2 重磅新推】 【嘉阅