售楼处平布局功能说明包装及样本间装详解.pptx

售楼处平面布局、功能说明、 包装及样板间装修;;;——原则1：邻近项目现场;;;功能空间设置;;;;1-1 大门辐射区 1-2 接待迎宾区 1-3 模型展示区 1-4 分户模型区 1-5 销售洽谈区 1-6 展板宣传区 1-7 建材展示区;1-1 大门辐射区;1-2 接待迎宾区;1-3 模型展示区;1-3 模型展示区;1-3 模型展示区;按正常人体高度，一般把户型模型设置在 1~1.4 米的高度比较合适。;1-4 分户模型区;1-5 销售洽谈区;1-5 销售洽谈区;洽谈区要求宽敞明亮、氛围轻松、人性化。采购一些舒适且美观的谈判桌椅，饮水机，洽谈区的墙上适宜做一些展板（包括广告板、效果图、销售进度表）和证照之类的复印件。洽谈区要求面积较大，不必封闭，做成敞开式，在售楼处辟一区域;1-6 展板宣传区;1-7 建材展示区;1-8 签约区;1-8 销控区;1-9 工作区;1-10 休闲区;1-11 休闲区;1-12 财务区;Ⅱ.售楼处的包装应用及利弊分析;如果地产项目的成败关键如李嘉诚所言：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”的话，那么售楼处环境的金科玉律就是“细节、细节、还是细节”。 从以往地产市场综合的销售数据上显示，大约有 90%甚至更多的销售最终是在项目现场发生 ，所以，无论怎样强调售楼部环境的重要性都是不过分的。 对于售楼部环境的整体设计和细化，从有利于销售的角度出发，主要有如下原则：;（广州;2-1-1 细节决定成败;2-1-1 细节决定成败;2-1-2 四类楼盘售楼处装饰要点;售楼处的光影变换和细节设计，也能体现楼盘的品质和品位;2-1-3 售楼处及项目包装;A、包装主题构思;B、包装细则;Ⅱ.售楼处的包装应用及利弊分析;2-2 售楼处的应用;2-2-1 公共空间的私人化;2-2-2 营造成功售楼处的条件;2-2-2 营造成功售楼处的条件;2-2-3 合理安排售楼处空间动线;2-2-3 合理安排售楼处空间动线;2-2-3 合理安排售楼处空间动线;2-2-3 合理安排售楼处空间动线;;前期规划阶段;1-1 按场地划分;前期规划阶段;1-2 确定样板房位置;1-2 确定样板房位置;前期规划阶段;1）按装修材饰的特征分类 按装修材饰的特征划分，装修风格有现代风格、古典风格、新古典风格、田园风格、简约风格、前卫风格、自然风格、乡村风格、艺术装饰风格、怀旧风格等等。;1-3-1 装修风格的分类;1-3-1 装修风格的分类;1-3-1 装修风格的分类;1-3-1 装修风格的分类;1-3-1 装修风格的分类;1-3-1 装修风格的分类;1-3-1 装修风格的分类;1-3-1 装修风格的分类;欧式风格;1-3-1 装修风格的分类;1-3-1 装修风格的分类;线条清晰，布置优雅，木格拉门、地台为日式风格的特征。 日式风格和室由格子推拉门扇和榻榻米组成。自然性是它的的一个重要特点。它常以自然界的材料作为装饰材料，采用木、竹、树皮、草、泥土、石等，既讲究材质的选用和结构的合理性，又充分地展示其天然的材质之美，木造部分只单纯地刨出木料的本色，再以镀金或铜的用具加以装饰，体现人与自然的融合。日式客厅以平淡节制，清雅脱俗为主；造型以直线为主，线条比较简洁，一般不多加繁琐的装饰，更重视实际的功能。;1-3-1 装修风格的分类;1-3-2 装修风格选择策略;1-3-2 装修风格选择策略;1-3-2 装修风格选择策略;1-3-3 样板房风格的设置;Ⅱ. 样板房装修设计;2-1 样板房的功能配置;Ⅱ. 样板房装修设计;2-2 样板房个性打造常用手法;1）对比;2-2-1 色彩;3）冷暖色调 黑与白成为主色调，样板房以冷色调营造现代的居家生活。;1）灯带;2）投光灯;3）装饰吊灯;1）镜面;2）玻璃;2-2-3 硬装材料;2-2-4 软装;Ⅱ. 样板房装修设计;2-3 样板房重点打造部位;2-3-2 客厅背景墙;2-3-3 功能划分位置;2-3-4 主卧室;2-3-5 书房;2-3-6 次卧空间;2-3-7 卫生间;Ⅱ. 样板房装修设计;2-4 样板房缺陷的弥补;;;;2-5-5 小次卧的空间弥补;2-5-6 以装饰空间代替功能空间;Ⅱ. 样板房装修设计;2-5 装修中应避免的问题;2-5-3 功能划分不清晰;2-5-4 位置设置不合理;2-5-6 配置与产品定位不符;