房地产策略研究简报详细分解.doc

目 录 【政策分析及行业发展趋势】 3 传房地产主管部门不主张优惠政策续期 3 财政部积极研究物业税征收政策 3 银监会强调要密切监控房地产开发贷款 3 全国各大城市房贷政策逐渐收紧 3 国土部督察控制一线城市地价 4 【地产财经】 5 中央经济工作会议下月召开重在调结构防通胀 5 央行再发预警——通胀预期增强 5 统计局称明年仍将延续刺激消费优惠政策 5 【区域市场动态分析】 6 北京四大地王敲定竣工大限——防囤地更改规划 6 北京2900亿打造城南新蓝图 6 北京CBD东扩方案选定 7 10月北京期房成交量增长 7 北京将试点公积金建保障房 7 国际资本“回潮”——上海房价或再度上涨 8 上海楼市10月成交止住持续三月下滑局面 8 上海前三季度新增贷款多在房产业 8 深圳10月房价环比开始下降 9 南京江宁开发商捂盘等待新地王 9 10月份天津楼市继续呈现量跌价涨态势 9 【土地市场动态】 10 前三季各大城市卖地收入普超07年 10 银行争抢北京土地一级开发贷款 10 北京再推9块商住用地入市 11 北京推超低容积率类别墅用地入市 11 上海加大土地供应再推18幅地 11 上海徐汇南站巨幅商办地块或遇冷 12 广州珠江新城昔日地王折价2.6亿转让 12 杭州海宁临杭新区拍出新“地王” 12 杭州年底前仍将推地30多块 13 大连11月集中推地——最大地块起价10.8亿 13 厦门下月出让九幅地块 14 【地产金融】 14 恒大地产上市首日股价上升——许家印成首富 14 龙湖地产路演受追捧——融资额或达80亿港元 14 明发下调招股价重新招股 15 禹洲地产上市首日跌破发行价 15 花样年或11月10日起推介 15 太古拟分拆其地产业务上市 15 重庆银鑫地产谋新加坡上市 16 首创置业获建行100亿授信 16 瑞房、雅居乐积极筹备新融资计划 16 上实发展拟募资42亿开发四大地产项目 16 【行业重大事件】 17 迪斯尼落户上海获批准 17 上海迪斯尼概念地块拍出11.9亿天价 17 上海迪斯尼周边楼盘借概念捂房待涨 17 【房地产企业竞争情报】 18 李泽楷被指炒作北京地皮牟取暴利 18 保利17.9亿再次刷新南京地王纪录 18 保利13亿再得富力佛山前地王地块 19 中海地产14.62亿竞得长春地王 19 绿地12.8亿元获得上海嘉定地块 19 华润子公司17.25亿元夺苏州相城两地块 19 金地底价14.9亿拍得东莞最大地块 20 中信36亿拿下天津双料地王 20 【业界观点】 20 闾丘露薇：当初香港高估了迪士尼的好处 20 【政策分析及行业发展趋势】 传房地产主管部门不主张优惠政策续期 就在外界热议房地产优惠政策是否存续时，住建部也在为下月召开的中央经济工作会议密集调研，调研结果很可能影响来年房地产政策的走向。 住建部相关负责人透露，目前住建部调研的主要内容包括救市政策实行一年来的收效、经过上半年集中释放后明年楼市成交量是否将持续、房价是否过高需要调控等等，调研结果将为下月初召开的中央经济工作会议提供参考。 消息人士还表示，作为房地产主管部门，住房和城乡建设部很可能不主张对楼市优惠政策进行“续期”。届时，契税、营业税减免等系列优惠政策将在一年到期后自动终止。（返回目录）11月5日，财政部财政所所长贾康在出席某论坛时就物业税等问题发言表示，征收物业税有利于房地产市场的健康发展。 他表示，推出物业税，购房者将会调整自己的经济行为，从而更多的去考虑实惠的小户型住房，同时，以房地产为投资的人将会收敛自己的炒作行为。对于房地产开发商来说，将会提供更多的小户型住房。 他还称，这些经济手段一拖再拖，将会对中长期发展不利，政府应当不失时机的考虑，积极研究推出类似的改革。 同时，为了稳定房地产市场，此前也有专家指出，应该及时足额地向房地产商收税，尤其是从严征土地增值税。如果严格征收正常的税收，都还不能抑制开发商涨价的冲动，那就应开征“房地产暴利税”。（返回目录）3日表示，银监会日前敦促国内银行对面向房地产开发商的贷款实施密切监控，对那些负债水平较高的房企尤其要予以关注。 该人士指出，自第二季度以来，国内房地产价格大幅上涨。房价上涨促使部分开发商出于投机目的而过度借款，高价买进土地，从而进一步推高地产价格。银监会的上述表态主要是为了提醒各银行警惕潜在的房地产泡沫所带来的风险。（返回目录）11月份以来，上海、北京、深圳、广州、南京等地纷纷传出消息，称当地的银行已经全面收紧了二套房贷的优惠措施。 上海首套房贷款想再获得7折的利率优惠，已经比登天还难。一位股份制商业银行信贷员表示：“现在能打个8、9折，已经很不错了。”而另一家国有银行的信贷员则干脆表示：“现在二套房贷要打