GW苏州中新科技城项目@发展战略产.教程分析.ppt

从成功到卓越—为苏州工业园中新科技城制定致胜的发展战略 谨呈：中新苏州工业园区开发有限公司 今日汇报议程 本项目的研究以苏州工业园的产业现状为基础，结合国内外后进地区高新技术产业发展的成功经验，制定中新科技城整体可持续的产业发展战略 围绕上述问题，工作小组进行了大量调查和研究 今日汇报议程 工业园区动态发展的三个阶段 中新科技城在苏州工业园的发展进程中意味着什么？ 中新科技城肩负着苏州工业园下一发展阶段增长极的使命 项目愿景指标体系 今日汇报议程 CSSD企业目标 CSSD的现有业务范围涉及土地开发、房产开发、公用事业、专业服务和项目投资等五大领域 从地产价值链的分析出发，CSSD参与园区开发建设的各阶段，形成了多元化的商业盈利模式 从CSSD近3年主营业务的收入情况表可看出：土地开发的增值收益仍是企业盈利的绝对来源 通过对CSSD在中新科技城项目的开发盈利点梳理，经营性用地的土地增值收益将会举足轻重 项目通过经营性用地成功开发实现企业近期目标，产业用地通过吸引高新技术产业及其带动的第三产业为企业的中长期战略奠定坚实的基础 对项目目标的理解 今日汇报议程 SIP所处的苏州东部地区位于长三角经济圈的“区域发展中轴”之上，同时也是苏州城市发展的主导方向 苏州市“组团式带状城市”发展模式确定了城市往东部发展的主方向。 苏州工业园的中东部及北部产业带上聚集了园区内的主要产业功能，南部高教区则聚集了区内的新兴产业，本项目位于园区边缘地带 本项目与城市中心存在一定距离且被沪宁高速及规划中的沪宁高铁阻隔，资源不强势邻湖而不亲湖 项目四至及用地现状 项目已初步规划定位为：一个集居住、商业、研发和产业等多种功能混合的城市综合功能区，而非单一产业区 二级项目属性的界定，可以帮助我们明确研究方向和方法 区位属性是将一个项目放在城市中看，因此区位属性的界定告诉我们从哪些方面寻找项目发展机会 通过项目属性的界定寻找项目发展最需要关注的项目本体特点及如何利用好项目独特的资源 从苏州城市化发展角度，园区“U”形的产业带严重阻碍了城市化对于本项目的辐射 依据近年的土地出让速度，园区的土地存量仅够维持3～4年，伴随着园区产业发展如火如荼，土地资源却逐渐稀缺 若顺应产业发展的趋势，本项目必将面临着被加工制造业再次吞蚀的可能 北部产业区、东部产业区及南部产业区均是以电子信息加工制造业为主导。 项目周边拥有良好的自然资源禀赋，但项目地块资源不强势，临湖而不亲湖 本项目的核心问题：如何实现从城市地理上的区域边缘化转变为产业经济上的主动中心化？ 今日汇报议程 产业研究思路 通过对三个因素进行分析,我们可以得出适宜苏州地区发展的潜在产业机会 过去十六年里，中国一直是全球经济增长最快的国家 中国长期以来一直是FDI进入亚太地区的理想区域，外商投资企业是推动中国企业发展的强大动力 进入中国的FDI主力分为三类：即以台港澳为主的亚洲资本、日韩资本和欧美资本，各主要地区利用外资呈现不同的特点 中国所利用的FDI主要集中在制造业，其次是房地产业，近年来外资的科研投入逐渐增多 近年FDI主要集中在长三角，而长三角利用外资则主要集中在上海和苏州两个城市 以台港澳为代表的亚洲资本，一直是流入中国的FDI的重要组成部分，具有很强的区域性，长三角聚集了台资的70% 台湾向大陆的产业转移在过去十几年内呈现多元化趋势，(劳动密集型制造业→技术密集型制造业→服务业），并带动了投资地产业链的形成 经过东南亚金融危机后，港澳资本在大陆的投资开始了一个新的阶段，投资领域主要集中在通讯业和制造业 近十年来中国大陆实际利用的欧美投资保持稳定 经过亚洲金融危机后的短暂下滑和恢复， 2002年以后日本流向中国大陆的资本继续强劲增长 日本有针对性的将部分产业向中国转移 日本将中国定位为“成为以代表业界最高水准，最低成本为目标的规模生产基地” 韩国在中国的投资正在强劲爬升，在近十几年来韩国FDI年均增幅36.78%，已成为对华投资的最重要国家之一 韩国对外投资的产业特点与其国内的产业结构一致 民营经济在国民经济中的作用日益重要，华东地区是其最发达的区域，也是其主要投资方向 民营经济主要存在于四大领域 专家估计，5年内民营资本将成为中国国民经济中非常活跃的成分 就区域经济发展而言，长三角地区正处于中心城市向外扩展辐射并形成周边城市群的阶段 综上，在对外资、民营资本的投资行业和区域进行分析,并结合长三角区域发展的特点后，以下10个高新技术产业成为本项目发展所应关注的备选行业 环保产业的界定 预测至2010年，全球环保产业产值将超过6500亿美元，是一个巨大的市场，其中固体垃圾处理、污水处理、给水处理将占主要份额 我国的环保产业结构已经初步形成，增长速度迅速，但集聚度不够 我国环保产业的发展机遇存在于水务市场