广安泰合国际商贸城营销推广提案教程分析.pptx

广安泰合国际商贸城营销提案;泰合·广安国际商贸城整体营销方案;壹;壹;营销难点;解决之道: “线上推广为辅。线下活动为主”——达到爆破性推广力度 “以企业品牌效应，提升口碑营销力度”——提升公司在广安区域内信息 “短、平、快” ——缩短项目销售周期、平稳销售，快速资金回笼 从新案名重塑形象——项目可售部分从新拟定案名重塑形象 ;贰;广安是中国改革开放和社会主义现代化建设总设计师邓小平同志的故乡。1993年7月设立地区，1998年7月撤地设市，辖广安区、岳池县、武胜县、邻水县，代管华蓥市。幅员面积6344平方公里，总人口470余万。是四川省毗邻重庆最近的一个地级市，是四川进入三峡经济区的“东大门”。国务院批准成立的唯一川渝示范区 ;;已建成的襄渝铁路复线和兰渝铁路纵贯全境。能很好地承接重庆、成都等地的产业幅射，是川渝陕黔重要的物资集散地。随着高速公路骨架网络的不断完善，尤其是正在建设的广渝快速通道建成后，广安到重庆主城区仅80公里、40分钟车程。;;广安经济分析——城市经济环境划分析;现行房地产风向分析;多家银行再次上调首套利息;区域市场分析;进入2014年以来，广安房地产市场开始出现剧烈的变化，其中最大的突出表现就是市场针对春节返乡购房高峰加大了放量，大部分的楼盘（包含新开楼盘）都选择在这段时间集中放量，出现了楼盘市场“井喷”式涌现，并且市场逐步呈现分区组团式竞争：城南组团、城北组团、中桥组团、枣山组团。;;;一级土地市场解析;区域一级市场分析——重点土地交易解析;项目位于金安大道和广惠街交界处。地处政治文化核心区。即将开业的中天国际商业街，和广安国际中心商业综合体形成三角鼎力“品”字型态势。;奎阁千禧置地土地成交信息;重点竞争楼盘解析;该项目总用地面积35335.1㎡（约53亩）。总建筑面积144012.80㎡，其中地上建筑面积122612.80㎡（住宅建筑面积103178.49㎡，商业建筑面积19025.11㎡，其他建筑面积409.2㎡），地下车库及设备用房21400㎡，建筑密度34.49%，容积率3.47，绿地率30.00%。?由8幢住宅（3#楼24F、4#楼18F、5#楼18F、6#楼18F、7#楼18F、8#楼18F、9#楼18F、10#楼18F）、沿街商业裙楼（商业1#裙楼2-3F、商业2#裙楼2-4F）、以及物管用房、地下车库、地面绿化和道路广场等组成。建成后可入住1000户/3200人，停车位594辆（其中地上停车位77个，地下停车位517个）;楼盘名称;该项目总用地面积56386㎡（合84.58亩）。总建筑面积184651.86㎡（其中地上建筑面积142486.68㎡，地下建筑面积42165.18㎡），按功能划分为住宅118245.17㎡，商业22676.93㎡，配套设施建筑面积42196.67㎡（地下车库41752.03㎡，地下物业用房413.15㎡，地面业委会用房建筑面积31.49㎡），其他建筑面积（架空层）1533.09㎡，，，建筑密度29.99%，容积率2.50，绿地率30.15%。;楼盘名称;葫芦岛风情商业街;楼盘名称;区域市场分析小结;;叁;项目简介：项目位于枣山物流贸易区，南临广武路、北为兰渝铁路轨道、西为广安市烟草公司办公楼、东临高速路入口和迎宾大道。离新建广安火车站和汽车南站500m、广安三中800m、离广安市区3公里。将建成汇集服装、日用百货、家居建材、副食干货、五金交电等商品研发、加工、展示、交易和电子商务、办公、星级酒店、配套公寓一站式综合商贸城,拟投资10亿元人民币,总建设面积约30万平方米。其中可售物业为公寓三栋，星级酒店和办公楼一栋、配套商业一栋（面积待定）。约17万平方米的商业集群只租不售，其中家居商业MALL约4.5万平米,专业商业街约12.5万平米。项目做为2013省重点项目迎接2014年小平诞辰110周年献礼工程，将于2014年7月正式营业。 ;2#楼;;技术经济指标;区域价值：项目位居广安续东南片区之后内，又一开发热土。随着区域规划的不断完善，地块的价值会不断攀升。 交通优势：临近在建火车站、高速路口、物流中心，交通通达性好，将推动区域发展。 配套完善：周边多个大型专业市场再建，成型后就业人群多。配套逐渐完善。 整合优势：成功开发西溪尚品积累大量客户群体。为我们在整合客户资源提供了机会。 政策优势：做为省、市重点项目，受到省、市各级领导的关心和支持;项 目 劣势;项 目 机遇;项 目 威胁;客群分析 项目推广定位 营销思路;42;43;二、项目推广定位 ;推广策略 推广阶段划分 // 各阶段推广部署;推广案名建议;写字楼;营销思路;;;;PART1:广安宏观概要 PART2:广安房地产市场现状 PAR