北京CBD商业地产世界城项目全案策划策划案.教程分析.ppt

2.1、区域范围界定（Boundary of our Study） 2.2.1、CBD范围及概况 1998年，市规划局在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。 北京商务中心区 4?平方公里的用地面积，前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上，提出建筑规模控制在1000万平方米之内，其中写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。主要的商务设施将沿东三环路、建国门外大街两侧布置，确定位于金十字东北角面积约30公顷的地区为CBD的核心区。 2.3、区域写字楼供应（ Office Supply of the Area ） 据《北京市中心地区控制性详细规划》，北京中央商务区内共有居住人口约5.5万人。 《北京CBD商业发展规划》（2002至2010年）预测，CBD区域的消费人群约有50万， 其中， 年轻商务白领约25万到30万； CBD常驻财富阶层有5.5万； CBD涉外人士约5.5万； 各界商务旅行人群约7万； 文化休闲人群约1至2万； 观光人群在4至8万左右。 先锋性： 城市的时尚和流行通常都是由城市的精英阶层引领的。CBD作为一个城市精英阶层最密集的地方，往往是城市先锋的发祥地。这里的人们更加注重体验和感受。 展示性或炫耀性： 不管是过去还是现在，中高消费阶层对于自己的财富和品味的炫耀和展示都是非常重要的。在CBD工作和生活往往体现着时尚、品味和财富，从这个意义上说CBD也就成了一个展示中心、炫耀中心。 24小时： 北京的CBD规划为24小时，它的生活形态也将是24小时的。目前北京CBD人群在区域内停留的时间已经越来越长，CBD的晚间魅力在逐渐增加。 2.5、区域商业市场概况（ Retail Market Study of the Area ） 2.5.2、区域内新增商业列举： 商业形态：无论现有商业还是未来供应商业均以大型综合性商业为主。 商业档次：预计未来商业物业供给档次以中档偏高以上为主。 商业走势：随着大量商业物业的落成，区域的商业氛围将获得明显的整合、提升，区域的竞争优势和吸引力明显增强。 商业缺口：未来CBD商业供应仍以大型综合购物中心为主，这就注定零售业态是未来商业的绝对主力业态，而能够满足24小时消费的餐饮、娱乐业态仍将是未来CBD的主要需求。 2.6.1、华贸商圈 2.6.2、国贸商圈 2.6.3、世贸天阶商圈 D、E座 3F 竖向交通及水平动线 E座3F D座3F D座B1-1F竖向交通 D座1F D座B1 2 3 2 1 新增地下滚梯 原有地下滚梯 原有地下步行梯 新增户内地下步行梯（预留） 1 3 2 E座B1-1F竖向交通 E座1F E座B1 2 3 1 4 6.4、硬件设施布局建议 燃气高消耗区 （明火区） 燃气消耗区 （明火区） 无燃气区 排烟区 注：本案商业风火水电用量建议见附件一； 6.5、园林绿化建议 特色商业 美国猫头鹰餐厅（HOOTERS） 这是一家有独特风格的美式餐厅。猫头鹰餐厅里最吸引人目光的，就是那些年轻漂亮的MM穿着统一的白色运动背心，配上桔色运动短裤，在身边穿梭来去，她们充满活力，健康亮丽，就象球场上的拉拉队，给餐厅增添活力和精彩。 HOOTERS为顾客提供新鲜的海鲜，美味可口的三明治、口味纯正的沙拉以及“举世闻名”的辣鸡翅。 HOOTERS的厨房是开放式的设计，让餐厅看起来格外明亮，厨师们也会不时地制造出一些小插曲给顾客以惊喜。HOOTERS坚持保留传统，以钢索将顾客的点餐单“飞”进厨房，增添了许多欢乐的用餐气氛。 每一个来HOOTERS餐厅的消费者，都可以在这个被美女和美食包围的环境里轻松的享受一番。 蓝蛙餐厅（BLUE FROG） 木的墙壁，木的桌椅，竹制地板，整体低调而内敛，像一个成熟沧桑的男人，平静的眼睛中，有着太多的故事。 这是一家洋溢着异国情调的无国籍美食餐厅。 特色商业 乐美颂法国歌舞餐厅 走进乐美颂，它红黑色的内墙是经典的法国歌舞餐厅的色彩。伴随着炫丽的灯光，变幻的音乐，宽大的舞台，热情的舞者，这里就是花都巴黎。 当然，在欣赏热力四射的表演同时，更有来自法国的高级厨师精心主理的菜肴，搭配纯粹的各式法国酒。法式鹅肝酱配白葡萄酒在口腔浑然一体的感觉，可是精致法国大餐的一大享受。 歌舞餐厅－浪漫典雅，法国风情走进乐美颂。 特色商业 璐娜餐厅酒吧（ LUNA ） 一家的地中海式餐厅、咖啡屋、音乐酒吧及艺术中心。 LUNA休闲轻松的氛围也得益于其极富特色的空间结构，无论是延街弧形的露天酒吧，或是围坐在开放式厨房旁，都可以尽情欣赏热情似火的菲律宾乐队的尽情演出。 “既是餐厅又是