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伞状柱帽 两种形状（八角形和四边形）的伞状柱帽是该建筑的特色之一，其形状来源于无梁楼盖的结构设计，其均分布在该建筑方形的外围体量中。八角形伞状柱帽主要分布于建筑外围的西区，方形伞状柱帽主要分布于建筑外围的南、北、东区。在修缮设计中将完全保留这些柱子。目前这些柱子外装饰材料各异，有粉刷面的、油漆面的、不同年代和尺寸的瓷砖面以及水泥抹面。原设计的水泥抹面的柱子表面有的已经被严重损坏。设计中针对这类柱子的形状和气质，将现有的装饰面全部清理后，按原工艺、原材料做成新的水泥抹面，通体打磨，上下一体，并作为室内公共空间装饰设计的重要元素之一，保留并充分体现该建筑的特有风格。 虹口创意园区个案考察（1933老场坊） 虹口创意园区个案考察（1933老场坊） 圆形雕花 牛道 内部结构 北侧牛道 虹口创意园区个案考察（1933老场坊） 区域办公楼较少，主要以90年代老办公楼为主，随着轨道交通4号线的开通，目前项目周边办公楼出租率较高，但租金价格较低，大致在2.5元/平方米/天，1933老场坊在租金方面有较大的上升空间。 虹口创意园区个案考察（1933老场坊） 办公楼 租金（元/m2 /天） 层高 （m） 物业费 （元/ m2 /月） 物业等级 车位 （个） 配套 案例 海伦大厦 2 甲 中央空调 1200m2 /72000元 1930鑫鑫创意园 3.5 3.5 7.8 创意园 中央空调 168m2 /17640元 申贝大厦 2.5 2.5 甲 中央空调 265m2 /19875元 1933老场坊 4-5.8 5-10 20 创意园 中央空调 110m2 /9900元 区域办公租金大至在2.5元/平方米/天，1933老场坊以其建筑风格独特，层高的优势，使其在租金方面高于周边办公，提高了近60%。 60% 虹口创意园区个案考察（空间188） 空间188位于东江湾路188号 ，总建筑面积为6万平方米，层高4.2-4.8米。 园区融合了办公楼和洋房的特有建筑风格，将办公楼的开阔大气和洋房的精巧雅致相结合，在虹口打造了一个以研发设计创意和文化传媒创意为主的创意产业园区。 空间188交通便利，规模较大，能形成产业聚集，目前办公租金为2.8-3.2元/平方米/天。 虹口创意园区个案考察（空间188） 业态组合 研发设计创意企业 文化传媒创意企业 配套服务 A. 业态组合 虹口创意园区个案考察（空间188） 服务内容 信函收发：您的信函每天将直接送至贵公司的信箱中，并代您寄发信函。 订阅报刊：按您的需要协助代订各类报刊、杂志。 公司铭牌：为您提供大堂中的公司铭牌。 票务购买：为您购买机票、船票、火车票，并送票上门。 预订酒店：为您预定本市各大酒店、宾馆、客房，并享优惠折扣。 代客叫车：代您预定贵宾车、出租车或临时为您叫车。 代定桶水：代您订购桶装饮用水。 地毯清洁：清洁人员每周一次免费上门提供地毯吸尘服务。 场地出租：中心设置各类大、中、小型会议室，任您租用。 保安服务：提供 24 小时保安服务。 涉外注册：为您提供涉外注册咨询服务。 维修服务：对本中心提供的各类设施发生故障时，随报随修。 税收优惠：企业实际的营业收入形成的区地方财力部分前五年给于３０％扶持，其实现的利润总额形成的区地方财力部分前三年给于全额扶持，后两年给于５０％扶持。 B. 服务内容 虹口创意园区个案考察（空间188） 办 公 商 业 101 曼罗兰印刷器材有限公司 401 上海天琦信息科技有限公司 202 上海怡通国际货运代理有限公司 402 数字影视学院 203 上海捷出国际货运代理有限公司 501 上海市信息服务业行业协会 208 友之息网络科技有限公司 502 上海诚海电子科技有限公司 209 上海软易信息技术有限公司 701 上海爱思考建筑装饰工程有限公司 210 上海五子文化传媒有限公司 801 超霸电池商贸有限公司 216 上海容是高信息咨询有限公司 802 惠州超霸科技拓展有限公司 301 上海宽迅时代科技有限公司 9/10F 欧尚盈特诺国际贸易有限公司 302 珊华电子科技有限公司 1101 安欣信息网络有限公司 大多服装 新时尚服装 苏式红汤面馆 妙味咖啡餐厅 丹麦之梦西点房 一串葡萄专业儿童摄影 SOLO美容店 百姓家常菜 日本料理中村家 B·Bang House 史泰博 Baroque中式餐厅 C. 入住商家 虹口创意园区个案考察（空间188） 空间188外立面以细木条拼接而成，非常别致，但商铺广告牌的错乱使整个外立面的效果大打折扣。 内庭绿树成荫，小桥流水充满创意，给人舒适、安逸的感觉。 五幢洋房打扮一新，宽敞的空间、安静的环境适合创意人士在此尽情发挥。 虹口