武汉市商品房买卖合同教程分析.docx

武汉市商品房买卖合同 武汉市住房保障和房屋管理局 监制 武汉市工商行政管理局 - 1 -  武汉市商品房买卖合同说明 1.本合同文本为签约使用文本，在签约之前，买受人应当 仔细阅读本合同内容，与出卖人充分协商，对合同条款及专业 用词理解不一致，应该进一步咨询，达成一致意见。 2.本合同所称商品房是指房地产开发企业开发建设并出售 的房屋。 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后的空 白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条 款的内容进行修改、增补或删减。合同签订后，未被修改的文 本印刷文件视为双方同意内容。 3.对合同文本【】中选择的内容、空格部位的填写及其他需 要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择的内容， 以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时， 应在空格部位打×，以示删除。 4.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提 供的有关证书、证明文件。 5.买受人在签订合同时应认真核对，以确保每份合同内容一 致；合同签订后，买受人应当至少持有一份合同原件；双方当 事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数。 - 2 -  武汉市商品房买卖合同 （合同编号：） 合同当事人： 出卖人； 注册地址； 营业执照注册号；资质证书号； 法定代表人；联系电话； 邮编； 委托代理人地址； 邮编；联系电话； 委托代理机构； 注册地址； 营业执照注册号；资质证书号； 法定代表人；联系电话； 邮编； 买受人； 住所（址）； 国籍；性别；出生年月； ； 邮编；联系电话； 委托代理人；国籍； 住所（址）； 邮编；联系电话； 委托代理机构； 注册地址； 营业执照号码；资质证书号； - 3 -  法定代表人；联系电话； 邮编。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管 理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、 协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据 出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权，面积 平方米，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日止。 出卖人经批准，在该地块上投资建设商品房。 该项目的有关批文如下： 1、《国有土地使用证》 颁发机关：；编号：； 2、《建设工程规划许可证》 颁发机关：；编号：； 3、《建筑工程施工许可证》 颁发机关：；编号：； 第二条商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。 1、该商品房作为现房，出卖人已于20年月日向武汉市住房 保障和房屋管理局备案。 2、该商品房作为预售商品房，已取得武汉市住房保障和房屋管理 局核发的《武汉市商品房预售许可证》，编号为【武房开】预售[ ]号。 第三条买受人所购商品房的基本情况 买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的 第【幢】【座】单元层号房。 该商品房所在楼宇的主体结构为结构，建筑物地上层数为层， 地下层数为层。 该商品房的用途为，层高为米。该商品房户型结构为房厅 - 4 -  厨卫，封闭式阳台个，非封闭式阳台个（见附件一）。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中， 套内建筑面积平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米 （有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 如无特别约定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔 音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的 规定。 。 第四条买受人所购商品房所在项目的基本情况 1、绿地率%，道路建筑面积平方米，物业管理用房建筑面积平 方米，社区居委会用房建筑面积平方米； 2、停车场建筑面积平方米； 3、会所建筑面积平方米； 4、其它：。 第五条计价方式与价款 该商品房【属于】【不属于】政府定价的商品房。 出卖人与买受人约定按下列第种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总 金额（币）仟佰拾万仟 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元， 总金额（币）仟佰拾万仟 佰拾元整。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）仟佰拾万 仟佰拾元整。 佰 拾 元整。 4、 出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用。 第六条付款方式及期限 买受人按下列第种方式按期付款： - 5 -  1、一次性付款。 2、分期付款。 3、贷款方式付款。 4、其他方式付款。 具体付款方式及期限的约定见附件六 第七条买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。 （1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起 至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付 款万分之的违约金，合同继续履行； （2）逾