关于工程施工标段及施工界面划分与成控优劣汇报.教程分析.ppt

SHA-PDW002SL(GB) * SHA-PDW002SL(GB) * 1 注 资料来源： 00:05:53 00:19:53 52 p* 1 注 资料来源： 00:05:53 00:19:53 52 p* TRACKER Unit of measure Title Unit of measure 1 注 资料来源： 00:05:53 00:19:53 52 p* 2012年2月20日星期一 长沙金茂梅溪湖国际广场工程 关于工程施工标段及施工界面划分与成控优劣分析汇报 2014年6月18日 目 录 项目工程标段划分与成控优劣分析 项目工程界面划分与成控优劣分析 Part 1 Part 2 总目录 项目工程标段的概念 房地产开发项目工程标段划分习惯 项目工程标段划分与成本控制之优劣 长沙国际广场公建项目标段划分基本思路 项目工程标段划分与成控优劣分析 Part 1 一.项目工程标段的概念 建设工程实施阶段的三项重大决策是：1、工程标段划分；2、工程管理模式；3、工程建设合同。这三项决策都对于工程建设效率乃至成败有重大影响。 工程标段的广义定义分为三种：????1．分期工程标段：对于大型、特大型建设工程，考虑资金、市场等原因需要分期实施，并分期进行招标，这类按期进行招标的招标客体即“期”称为分期标段。????2．分段工程标段：指的是把准备投入建设的某一整体工程或某一整体工程的某一期工程划分为若干工程段落并或单个或组和起来进行招标的招标客体。????3．分部分项工程标段：根据总承包合同条件，把总包项下的工程分为若干工程部分和子项工程，然后把部分分部工程和子项工程通过招标的方式分包给相应的分包商，这类成为分包合同招标客体的分部工程、子项工程就称为分部、分项标段。 标段的划分必须以施工企业可以独立施工为原则 Part 1 项目工程标段划分与成控优劣分析 二.大型房地产开发项目工程标段划分习惯 序号 主要标段名称 工程主要内容 备注 1.1 xx项目一期工程 单体或群体工程；住宅或和公建工程… 可分 1.2 xx项目二期工程 单体或群体工程；住宅或和公建工程… 可分 1.3 xx项目三期工程 单体或群体工程；住宅或和公建工程… 可分 1.4 …… …… 可分 1.分期工程标段划分 Part 1 项目工程标段划分与成控优劣分析 二.大型房地产开发项目工程标段划分习惯 序号 主要标段名称 工程主要内容 备注 2.1 xx项目1标段 单体或群体工程；住宅或和公建工程… 可分 2.2 xx项目2标段 单体或群体工程；住宅或和公建工程… 可分 2.3 xx项目3标段 单体或群体工程；住宅或和公建工程… 可分 …… …… …… Part 1 2.分段工程标段划分 项目工程标段划分与成控优劣分析 二.大型房地产开发项目工程标段划分习惯 序号 主要标段名称 工程主要内容 备注 3.1 施工图设计 各专业施工图设计 可分 3.2 施工总承包 土建、预留预埋、粗装、配套工作等 可分 3.3 内、外装修工程（精装、毛坯） 二次设计、装修、门窗、幕墙、涂饰等 可分 3.4 桩基础、土方、基坑支护工程 各类桩基础、土方挖运转填夯、基坑支护 可分 3.5 电梯供应及安装 二次设计、供货、安装 3.6 景观园林工程 二次设计、景观园林 可分 3.7 机电总包或机电各专业工程 二次设计、消防、弱电、暖通与通风 可分 3.8 市政工程（水、电、气、网络通信） 二次设计、中水、供配电、天然气、网络通信 可分 …… …… …… 3.住宅/公建项目—分部分项工程标段划分 Part 1 项目工程标段划分与成控优劣分析 三.项目工程标段划分与成本控制之优劣 序号 分期标段划分 成本控制分析 备注 1.1 1、对于大型或特大型工程，可以将群体工程分开发周期或建设面积来划分分期施工标段； 2、依据开发周期划分分期标段，依据市场及资金、公司战略计划等情况，将工程划分为Ⅰ～Ⅲ或多个分期标段； 3、依据建设开发面积划分分期标段，将分期工程标段宜按照20～100万㎡/期 划分分期标段。 1、分期开发实施方案属于项目立项可行性分析的范畴，属于公司战略发展计划范畴； 2、分期分标段实施，资金可以相应逐步到位，缓解企业和施工方双方资金压力； 1.分期标段划分与成控分析 Part 1 项目工程标段划分与成控优劣分析 三.项目工程标段划分与成本控制之优劣 序号 施工标段划分 成控优劣分析 备注 2.1 建设面积在20万㎡以下的工程项目，宜划分为1个施工标段一次性实施 1、分标段实施可能会使招标缺乏竞争性，也不利于工程管理；2、分标段实施会造成不必要的财力浪费，对工期的影响也不明显，也较难做到清晰划分标段界面。 2.2 建设