0809陈李理(定稿)调研报告.docVIP

雨湖区赴深圳、上海、临沂、潍坊等地招商及学习考察商贸物流和征地拆迁工作的调研报告 雨湖区招商学习考察团 为纵深推进“强商兴工、富民强区”基本工作思路，更快更好地推动全区商贸物流业的发展，有效破解征地拆迁、招商引资等方面的难题，6月底至7月上旬，由区委副书记、区长徐亚健带队，区委副书记李劲帆，区人大常委会主任徐秋良，区委常委、组织部长邓旭红，区委常委、副区长傅国平，副县级干部唐治云及乡镇（街道）行政负责人、相关部门负责同志等组成招商学习考察团，采取前期接洽与实地考察、经验交流与互动提问、区情推介与招商引资相结合的方式，专程赴深圳、上海、临沂、潍坊等地，实地考察了总部位于深圳的香港豪德集团、临沂豪德贸易广场、潍坊豪德贸易广场以及深圳华南城物流航母、深圳笋岗清水河物流园、临沂金兰物流等企业，重点听取了上海市闸北区北站街道关于旧区改造征地拆迁方面的经验介绍。期间，区委副书记、区长徐亚健还主持召开了学习考察经验交流会，考察团各成员结合工作实际与考察体会，各抒己见，建言献策，在开拓视野中解放思想，在解放思想中形成共识，圆满地完成了招商学习考察任务，可谓是学习之旅、招商之行。现将有关情况总结如下： 一、学习考察的见闻与效果 本次学习考察重点解决商贸物流业和征地拆迁工作“怎么抓”的问题，旨在寻找对策、破解难题、推进工作、谋求突破。 （一）香港豪德集团的基本情况及其项目成功运作的经验 香港豪德集团有限公司是一家以商贸物流为主营，集房地产、商贸、金融、金属制品、旅游投资开发及公路、桥梁建设等为一体的多元化现代大型企业集团。该集团创建于1995年，相继在江西、河南、内蒙、山东、山西、辽宁等地投资120多亿元，开发建设并成功运作了15个大型物流园区，创造税收近80亿元，解决就业人数约30万人，直接和带动相关产业人员脱贫、就业、创业人数约120万人。该集团在现代综合物流园区开发建设与管理方面，无论是开发项目的数量，还是项目的规模、档次、功能、管理水平均处于行业的前列，属于行业的领军企业。 学习考察团实地考察了该集团在山东临沂和潍坊成功运作的两个项目。潍坊豪德贸易广场由潍坊市政府、潍城区政府及豪德集团共同打造。首期投资５亿元，占地540余亩，总建筑面积35万平方米，2004年12月开工建设，2005年11月投入使用，到目前为止，广场已经发展成为潍坊市最大的五金机电建筑装饰材料市场。二期潍坊豪德小商品城规划总建筑面积26万平方米，其中商务楼面积约5万平方米，小商品城约12万平方米，同时提供信息咨询、网上交易、仓储配送和地下停车场等配套服务设施约9万平方米，项目于2007年９月开工建设，目前已建成并试营业，预计年交易额将达百亿元，利税5亿元，就业人数可达5万人。三期计划投资20亿元，规划用地2000亩，致力打造中国最大的农业机械配件聚集区，目前正在规划设计阶段。 临沂豪德贸易广场项目是由临沂市罗庄区政府与豪德集团共同打造，依托罗庄区陶瓷建材产业优势，整合临沂市陶瓷建材生产厂家、经销商及全国各地陶瓷建材优势资源，打造中国北方最大的陶瓷建材批零集散地。该项目坐落于蒙山大道两侧，总投资30亿元，总体规划建筑面积约150万平方米，总占地2200亩，该项目被列为全国光彩事业重点项目、临沂市“十一五”规划重点项目。首期豪德陶瓷建材装饰城项目投资约6亿元，总体规划建筑面积30万平方米，规划占地约460亩，建有近2000套独立产权式商铺，内设大型的电子网络交易中心、产品展示中心、安全监控中心、大型仓储园区、现代物流配送中心以及周边公交站等专业配套设施。首期项目于2009年6月开工，于2010年4月竣工，项目在开工后的一年时间里全面交付使用，预计年交易额为40—100亿，每年可产生亿元的税收，并将有力地带动市场周边第三产业的发展，可直接和间接提供2万多个就业机会。 综观豪德集团运作的项目，特别是商贸物流项目，个个成功、无一夭折，其经验值得总结： 1、该集团有雄厚的资金实力。豪德集团从某种程度上讲，是一家实体型的战略投资者，其运作的15个大型现代商贸物流园区项目，投资动辄几个亿，甚至几十个亿，这在国内是少见的。 2、该集团有先进的经营理念。豪德集团借鉴国际现代物流企业先进的经营理念、管理经验，不断建立符合国际规则的物流服务体系和企业运作机制，在发展过程中，孕育了“以德聚才、以财播德”的经营理念，形成了独具特色的企业文化，取得了长远发展的精神原动力。 3、该集团有成熟的运作模式。豪德集团在运作的过程中，运筹帷幄，巧妙地借助政府、依托业主，使自身的产业不断发展壮大。一方面，以战略投资者的身份争取当地政府的全力支持与政策倾斜；另一方面，将政府的政策倾斜广泛让利于广大市场业主，捆紧经营户，形成利益共同体，实现了多赢的局面。 4、该集团有完备的服务平台。豪德集团为推动商贸物流业向更高层次